Tallinn, Tartu mnt 30 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +84% (2025); малый резервный капитал.
Tartu mnt 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €145 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,18/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €7 112 (€2/m², ≈ €165 на квартиру); в 2022 году — €30 613 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 50% (€42 046 → €63 121 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 535 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€38 002 (2024) → €7 112 (2025), за это время ремонт на €48 092
- Резкий рост взносов: +84% (2025)€34 304 (2024) → €63 121 (2025)
- Малый резервный капитал€3 444 — меньше месячных расходов (€5 565)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 (здесь €2,18) · взносы €1,35 (здесь €1,49) · фонд €15/m² (здесь €2)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 30 (это товарищество) | – | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 520 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 460 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 390 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 310 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 340 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 280 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 280 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 100 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 50 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 90 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 190 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 120 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 290 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 330 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 230 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,62 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 30 (это товарищество) | – | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 60 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 100 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 100 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 140 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 140 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 150 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 160 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 170 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 4 | 190 m | 14 | – | €2,12 | – | нет | 2025 |
| C. R. Jakobsoni tn 7 | 200 m | 79 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €0,93 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 804 | €0,21 | €17 | €8 803 |
| Heakord | €6 225 | €0,15 | €12 | €6 225 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €48 092 | €1,13 | €93 | €19 276 |
| Итого | €63 121 | €1,49 | €122 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 112 = €2,01/м² ≈ €165 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 121 | €34 304 | €27 739 | €42 046 | +50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 876 | €19 499 | €19 957 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €48 092 | €19 276 | €12 710 | €27 017 | +78% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 112 | €38 002 | €37 402 | €30 613 | −77% |
| Денежные средства | €160 078 | €155 983 | €146 557 | €125 924 | +27% |
| Резервный капитал | €3 444 | €3 444 | €3 444 | €3 444 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 783 | €36 152 | €29 870 | €44 626 | +50% |
| Результат года | €8 682 | €10 511 | €10 228 | €9 777 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
30 KÜ suuremad teostatud tööd : • Maja kanalisatsiooni ümberehitamine ja trassi juhtimine otse Tartu mnt. asuvasse kollektorisse.
членов: 37 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €145 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 112 (€2,01/м², ≈ €165 на квартиру). В 2022 году — €30 613. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 30?
Взносы членов составили €42 046 в 2022 году и €63 121 в 2025 году — изменение +50%. За последний год: +84% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц (здесь €2,18/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €2,01/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 30 и кто им управляет?
43 квартир. Регистрационный код 80142263; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 535 м².