Tallinn, Tartu mnt 81 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год.
Tartu mnt 81 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,00/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 277 (€24/m², ≈ €920 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 156) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,74/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 81, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (352 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€240 — меньше месячных расходов (€353)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 156 → €8 277 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,74 · взносы €1,42 (здесь €1,00) · фонд €12/m² (здесь €24)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 81 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,00 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 300 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 240 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 1 170 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 1 090 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 1 110 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 1 060 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 1 050 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 870 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 780 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 740 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 830 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 590 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 720 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 500 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 450 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,62 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 81 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,00 | €24 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 60 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Lubja tn 7 | 80 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 90 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 7b | 90 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 100 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 120 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 130 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 140 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 9a | 140 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 150 m | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,10 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 277 = €24/м² ≈ €920 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 238 | €4 238 | €1 824 | €4 220 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 238 | €4 238 | €4 220 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 238 | €4 238 | €1 824 | €3 940 | +7,6% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 277 | €7 118 | €6 570 | €4 156 | +99% |
| Денежные средства | €6 792 | €6 938 | €5 678 | €3 928 | +73% |
| Резервный капитал | €240 | €240 | €240 | €240 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 238 | €4 482 | €1 824 | €4 220 | ≈ |
| Результат года | €67 | −€6 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 238 € eest ja remondifondi koguti 4 238 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 277 €.
членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 81?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 81?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 277 (€24/м², ≈ €920 на квартиру). В 2022 году — €4 156. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 81 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 81?
Взносы членов составили €4 220 в 2022 году и €4 238 в 2025 году — изменение +0,4%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 81 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,74/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 81 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80414856; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 352 м².