Tallinn, Tartu mnt 25 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы; большой ремонтный фонд.
Tartu mnt 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €559 в месяц; взносы без коммунальных — €8,27/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €62 672 (€43/m², ≈ €5 697 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€27 052) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,76/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 451 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€27 052 → €62 672 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
- Большой ремонтный фонд€43/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,76 · взносы €1,66 (здесь €8,27) · фонд €14/m² (здесь €43)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 25 (это товарищество) | – | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 250 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 180 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 110 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 50 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 60 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 40 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 190 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 280 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 310 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 220 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 460 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 340 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 560 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 600 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 490 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,49 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 25 (это товарищество) | – | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 100 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 100 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 110 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 120 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 130 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 140 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 150 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 150 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 160 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 160 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,72 | €2,25 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €141 641 | €8,14 | €1 073 | €140 247 |
| Hooldus-ja remondireservоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 303 | €0,13 | €17 | €7 681 |
| Итого | €143 944 | €8,27 | €1 090 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €62 672 = €43/м² ≈ €5 697 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €143 944 | €147 928 | €145 563 | €147 826 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 525 | €24 869 | €12 995 | – | +81% |
| Расходы на ремонт | €2 303 | €7 681 | €17 163 | €18 301 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €62 672 | €50 601 | €34 757 | €27 052 | +132% |
| Денежные средства | €136 219 | €127 593 | €99 071 | €99 813 | +36% |
| Резервный капитал | €61 344 | €61 344 | €61 344 | €61 344 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €144 340 | €147 864 | €145 520 | €150 278 | −4,0% |
| Результат года | €49 | €82 | €127 | −€2 389 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 303 € eest ja remondifondi koguti 23 525 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 62 672 €.
членов: 6 частных лиц + 25 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €559 в месяц; собственные взносы без коммунальных €8,27/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €62 672 (€43/м², ≈ €5 697 на квартиру). В 2022 году — €27 052. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 25 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 25?
Взносы членов составили €147 826 в 2022 году и €143 944 в 2025 году — изменение −2,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,76/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м² (здесь €43/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 25 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80402913; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 451 м².