Tallinn, Tartu mnt 55 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Резкий рост взносов: +90% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Tartu mnt 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,64/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €111 426 (€38/m², ≈ €2 229 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€58 947) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 59% (€26 307 → €41 888 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,05/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 55, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 895 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +90% (2025)€22 001 (2024) → €41 888 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€58 947 → €111 426 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,05 (здесь €2,64) · взносы €1,42 (здесь €1,21) · фонд €13/m² (здесь €39)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 55 (это товарищество) | – | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 830 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 770 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 700 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 620 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 640 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 590 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 580 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 410 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 320 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 280 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 360 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 130 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 240 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 60 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,62 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 55 (это товарищество) | – | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 60 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 60 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 100 m | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 32 | 110 m | 23 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lastekodu tn 15 | 110 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 120 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| J. Kunderi põik 6 | 120 m | 42 | €2,53 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| J. Kunderi põik 1 | 120 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 9 | 120 m | 8 | €1,94 | €0,72 | €76 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 8 | 130 m | 13 | €3,19 | €1,53 | €13 | €88 916 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €1,00 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 909 | €0,46 | €27 | €16 101 |
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 343 | €0,07 | €4 | €1 897 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 636 | €0,68 | €39 | €4 003 |
| Итого | €41 888 | €1,21 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €111 426 = €38/м² ≈ €2 229 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 888 | €22 001 | €31 647 | €26 307 | +59% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 103 | €32 803 | €33 568 | – | −7,3% |
| Расходы на ремонт | €23 636 | €4 003 | €15 188 | €9 636 | +145% |
| Остаток ремонтного фонда | €111 426 | €103 662 | €76 562 | €58 947 | +89% |
| Денежные средства | €118 573 | €97 041 | €69 653 | €51 325 | +131% |
| Резервный капитал | €7 338 | €7 338 | €7 338 | €7 338 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 225 | €26 281 | €36 588 | €30 203 | +53% |
| Результат года | −€3 151 | −€1 791 | −€3 921 | −€2 771 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 47 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €3,12/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 55?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €111 426 (€38/м², ≈ €2 229 на квартиру). В 2022 году — €58 947. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 55 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 55?
Взносы членов составили €26 307 в 2022 году и €41 888 в 2025 году — изменение +59%. За последний год: +90% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,05/м² в месяц (здесь €2,64/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 55 и кто им управляет?
50 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80067219; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 895 м².