Tallinn, Tartu mnt 79 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +712% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год.
Tartu mnt 79 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,64/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Torupilli).
В ремонтном фонде на конец года было €1 991 (€4/m², ≈ €221 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 712% (€963 → €7 822 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,74/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 79, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (507 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +712% (2024)€963 (2023) → €7 822 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €1 991 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,74 (здесь €3,64) · взносы €1,42 (здесь €1,29) · фонд €12/m² (здесь €4)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 79 (это товарищество) | – | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| Tartu mnt 6 | 1 280 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 220 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 1 150 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 1 070 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 1 090 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 1 040 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 1 030 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 860 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 760 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 720 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 810 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 570 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 690 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 480 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 440 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,62 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 79 (это товарищество) | – | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | нет | 2024 |
| J. Kappeli tn 4 | 20 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| Lubja tn 7 | 50 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 60 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 7b | 60 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 60 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 9 | 80 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 90 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 100 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 9a | 110 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 110 m | 14 | – | €0,38 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,10 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €1 991 = €3,93/м² ≈ €221 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 822 | €963 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 991 | €205 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 793 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 448 | €943 | €0 | – |
| Результат года | €1 378 | €21 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 991 €.
членов: 0 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 79?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,64/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Torupilli): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 79?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €1 991 (€3,93/м², ≈ €221 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 79 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 79?
Взносы членов составили €963 в 2023 году и €7 822 в 2024 году — изменение +712%. За последний год: +712% к 2023.
Как товарищество Tartu mnt 79 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,74/м² в месяц (здесь €3,64/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €3,93/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 79 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80609459; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 507 м².