Tallinn, Tartu mnt 39 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Tartu mnt 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €300 в месяц; взносы без коммунальных — €4,41/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 523 (€8/m², ≈ €656 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€-618) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €87 396 (≈ €6 723 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tallinn, Tartu mnt 39, Tallinn, Tartu mnt. 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 083 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год−€618 → €8 523 (2022–2025)
- Кредит погашается€109 449 → €87 396 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 · взносы €1,16 (здесь €4,41) · фонд €15/m² (здесь €8)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 39 (это товарищество) | – | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 460 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 400 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 330 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 260 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 280 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 230 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 220 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 70 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 90 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 100 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 240 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 120 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 340 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 380 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 270 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,49 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 39 (это товарищество) | – | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 80 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 80 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 100 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| J. Kunderi tn 12 | 120 m | 14 | €3,77 | €0,90 | €17 | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 10 | 120 m | 10 | €2,55 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 14 | 130 m | 20 | €3,35 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 130 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 140 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 140 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 170 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,08 | €0,90 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 976 | €0,46 | €38 | €6 311 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 845 | €1,68 | €140 | €22 878 |
| Vahendatud kommunaalteenused | €29 507 | €2,27 | €189 | €30 473 | |
| Итого | €57 328 | €4,41 | €367 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Torupilli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 523 = €7,87/м² ≈ €656 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€87 396 остаток на конец 2025 года ≈ €6 723 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 047 ≈ €671 в месяц (€52 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €8 047 | 5,57% | – |
| Swedbank | €79 349 | 5,57% | 2034-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 328 | €59 662 | €54 872 | €57 641 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €21 845 | €22 878 | €20 141 | – | +8,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €40 372 | €20 141 | €21 923 | – | +84% |
| Расходы на ремонт | €21 845 | €22 869 | €17 361 | €21 209 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €8 523 | €3 880 | €2 161 | −€618 | – |
| Остаток кредита | €87 396 | €94 867 | €102 255 | €109 449 | −20% |
| Денежные средства | €18 174 | €23 925 | €5 355 | €5 000 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €5 000 | €3 500 | €3 500 | €3 500 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 225 | €59 189 | €54 801 | €58 548 | ≈ |
| Результат года | €1 681 | €1 719 | €1 313 | €335 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu mnt 39 majandustegevus 2025.a. Võlglaste osakaal oluliselt langes, võlad ei olnud pikaajalised.
членов: 15 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €300 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 523 (€7,87/м², ≈ €656 на квартиру). В 2022 году — −€618. По сравнению с районом (микрорайон Torupilli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €87 396 (≈ €6 723 на квартиру), ставка 5,57%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 39?
Взносы членов составили €57 641 в 2022 году и €57 328 в 2025 году — изменение −0,5%. За последний год: −3,9% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €7,87/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 39 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80160574; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 083 м².