Tallinn, Tartu mnt 18 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Tartu mnt 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €208 в месяц; взносы без коммунальных — €1,08/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €82 780 (€24/m², ≈ €2 759 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€31 789) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€36 790 → €44 540 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,76/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 432 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€31 789 → €82 780 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,76 · взносы €2,14 (здесь €1,08) · фонд €11/m² (здесь €24)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 18 (это товарищество) | – | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 240 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 180 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 110 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 30 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 50 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 40 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 190 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 280 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 310 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 230 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 470 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 350 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 560 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 600 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 500 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,62 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 18 (это товарищество) | – | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 90 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 120 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 130 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 130 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 140 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 160 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 170 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 170 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 170 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 180 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,82 | €2,30 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €39 761 | €0,97 | €110 | €38 916 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 779 | €0,12 | €13 | €0 |
| Итого | €44 540 | €1,08 | €124 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €82 780 = €24/м² ≈ €2 759 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 540 | €38 916 | €45 508 | €36 790 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 779 | €0 | €8 220 | – | −42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 140 | €20 425 | €28 579 | – | −19% |
| Расходы на ремонт | €44 227 | €34 028 | €35 744 | €32 889 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €82 780 | €67 134 | €43 994 | €31 789 | +160% |
| Денежные средства | €122 323 | €106 375 | €78 200 | €51 500 | +138% |
| Резервный капитал | €12 783 | €12 783 | €12 783 | €12 783 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €86 028 | €74 381 | €78 074 | €79 127 | +8,7% |
| Результат года | €482 | €6 647 | €9 734 | −€97 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ve-Maja Korteriühistu põhikiri on kinnitatud 27.11.2002.a. ning korteriühistu on registreeritud Harju Maakohtu registriosakonnas 2003.aastal, millest alates alustas korteriühistu tegevust.
членов: 14 частных лиц + 24 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €208 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,08/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €82 780 (€24/м², ≈ €2 759 на квартиру). В 2022 году — €31 789. По сравнению с районом (район Kesklinn): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 18?
Взносы членов составили €36 790 в 2022 году и €44 540 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,76/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 18 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80185002; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 432 м².