Tallinn, Tartu mnt 28 korteriühistu
Товарищество на 33 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Tartu mnt 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 33 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €266 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,91/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €44 119 (€15/m², ≈ €1 337 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€41 138) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €553 237 (≈ €16 765 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€37 255 → €56 348 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 904 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€41 138 → €44 119 (2022–2025)
- Кредит погашается€639 880 → €553 237 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€15/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €3,91) · взносы €1,30 (здесь €1,62) · фонд €14/m² (здесь €15)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 28 (это товарищество) | – | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 430 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 370 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 300 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 210 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 240 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 190 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 190 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 100 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 130 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 70 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 290 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 180 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 380 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 420 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 320 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,49 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 28 (это товарищество) | – | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 60 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 70 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 80 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 110 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 120 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 150 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 150 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 150 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 160 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 170 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,96 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 33 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 081 | €0,66 | €58 | €19 880 |
| Juriidilised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €15 782 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €32 004 | €0,92 | €81 | €39 360 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 263 | €0,04 | €3 | €1 113 |
| Итого | €56 348 | €1,62 | €142 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €44 119 = €15/м² ≈ €1 337 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€553 237 остаток на конец 2025 года ≈ €16 765 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €56 348 | €76 135 | €74 467 | €37 255 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €32 004 | €39 360 | €40 016 | – | −20% |
| Расходы на ремонт | €7 970 | €6 015 | €8 589 | €6 681 | +19% |
| Остаток ремонтного фонда | €44 119 | €42 272 | €41 786 | €41 138 | +7,2% |
| Остаток кредита | €553 237 | €585 419 | €613 073 | €639 880 | −14% |
| Денежные средства | €19 784 | €18 272 | €17 508 | €22 581 | −12% |
| Резервный капитал | €11 983 | €11 983 | €8 983 | €8 983 | +33% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 238 | €41 700 | €43 815 | €25 783 | +17% |
| Результат года | €813 | −€23 | −€1 623 | −€3 023 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 970 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 119 €.
членов: 32 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,91/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €266 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €44 119 (€15/м², ≈ €1 337 на квартиру). В 2022 году — €41 138. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €553 237 (≈ €16 765 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 28?
Взносы членов составили €37 255 в 2022 году и €56 348 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €3,91/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 28 и кто им управляет?
33 квартир. Регистрационный код 80307116; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 904 м².