Tallinn, Tartu mnt 16b korteriühistu
Товарищество на 25 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +37% (2025).
Tartu mnt 16b korteriühistu — квартирное товарищество на 25 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 865; в 2022 году — €18 896. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 88% (€25 892 → €48 654 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,76/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 16b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 896 (2022) → €6 865 (2025), за это время ремонт на €45 428
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€35 531 (2024) → €48 654 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,76 · взносы €1,69 · фонд €14/m²
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 16b (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 190 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 130 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 60 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 30 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 50 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 60 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 240 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 340 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 370 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 280 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 520 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 400 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 620 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 660 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 550 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,56 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 16b (это товарищество) | – | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 80 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 100 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 120 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 140 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| E. Viiralti tn 7 | 150 m | 12 | – | €2,70 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 160 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| J. Kunderi tn 4 | 160 m | 24 | €3,63 | €2,25 | €9 | €58 877 | 2025 |
| Gonsiori tn 14 | 160 m | 21 | – | €8,43 | – | нет | 2025 |
| Pronksi tn 10 | 170 m | 21 | €3,80 | €1,22 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 180 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,77 | €2,25 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 25 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 301 | €78 | €22 757 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 401 | €5 | €1 401 |
| Haldus- ja raamatupidamineбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 400 | €18 | €5 400 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 552 | €62 | €5 973 |
| Итого | €48 654 | €162 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 865 ≈ €275 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 654 | €35 531 | €48 262 | €25 892 | +88% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 692 | €11 092 | €6 692 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 552 | €5 973 | €20 903 | €1 538 | ×12,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €6 865 | €9 805 | €9 086 | €18 896 | −64% |
| Денежные средства | €10 520 | €11 037 | €15 376 | €25 243 | −58% |
| Резервный капитал | €6 712 | €6 712 | €6 712 | €6 712 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 654 | €35 531 | €48 262 | €25 892 | +88% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 552 € eest ja remondifondi koguti 6 692 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 865 €.
членов: 23 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 16b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €159 в месяц; взносы членов €48 654 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 16b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 865. В 2022 году — €18 896.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 16b кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 16b?
Взносы членов составили €25 892 в 2022 году и €48 654 в 2025 году — изменение +88%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 16b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,76/м² в месяц; ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Tartu mnt 16b и кто им управляет?
25 квартир. Регистрационный код 80417914; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.