Tartu mnt 10 (Tallinn, район Kesklinna linnaosa) — 2003 года постройки 8-этажный жилой дом, 22 квартиры (EHR 120220230). Базовая оценка Estiq AVM составляет 3 754 €/м² (диапазон 3 397–4 111 €/м²) на 19.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Kesklinna · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Tartu mnt 10 — 8-этажный жилой дом 2003 года постройки, 22 квартиры, энергокласс F. Базовая оценка Estiq AVM — €3 754/м², что на 0,7% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 727/м², 2026 Q3, n=408).
Tartu mnt 10 — 8-этажный жилой дом 2003 года постройки в районе Kesklinna, 22 квартиры. Несущая конструкция: Монолитный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (10 шт.). Энергокласс F (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 3 754 €/м², что примерно на 0,7% выше медианы района Kesklinna (медиана нотариальных сделок по квартирам €3 727/м², 2026 Q3, n=408). Типичная квартира (2-комн., 69,7 m²) — около €265 766.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс F, открытая наземная парковка и 2003 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (41 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 41 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 5 | 15.1 – 40.4 m² | €4 105 | €93 619–€113 273 |
| 2-комнатная | 10 | 40.4 – 70.7 m² | €3 813 | €224 645–€271 808 |
| 3-комнатная | 3 | 93 m² | €3 848 | €323 867–€391 861 |
| 4-комнатная | 2 | 100 m² | €3 891 | €352 136–€426 065 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Tornimäe остановка 66 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna 21. Kool 159 м; госэкзамены: 75/100; детский сад 191 м.
Вес 15%42% часов хорошо, 17% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 64 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк MyFitness Viru 316 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%Нет данных PPA для этой зоны.
Вес 10%2003 г.; несущая конструкция Монолитный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — F (выдан 18.07.2025); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%MyFitness Viru 316 м; супермаркет 211 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (163 сделок за последние 4 квартала в когорте «2001-2010 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных PPA нет записей по этой зоне. Это не обязательно значит, что событий нет: в малонаселённых зонах данных мало.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 57 821 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–22.10.2026, 17 ячеек в радиусе ~600 м): 42% в двух лучших классах, 41% в среднем и 17% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 11 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Kesklinna · выборка: 2001-2010 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Maakri asum2026 Q2 | €3 770 | −0,4% | — | — | — |
| Район: Kesklinna linnaosa2026 Q3 | €3 728 | +0,7% | +3,2% | 1 659 (+2,2%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +27,3% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 19 объектов инфраструктуры · Координаты 59.434284, 24.760336 · кадастр 78401:104:0070.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1919–1945 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2003 |
| Всего квартир | 22 |
| Количество этажей | 8 |
| Класс энергоэффективности | F |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 883 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Монолитный железобетон |
| Лифтов | 3 |
| Уровень шума | 64 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120220230 · запись обновлена 18.07.2025.
Монолитный железобетон · лифтов по EHR: 3.
EHR portaal (kood: 120220230) →78401:104:0070 · площадь 883 м².
Целевое назначение: 50% Arimaa, 50% elamumaa.
Кадастровая карта (78401:104:0070) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Tartu mnt 10 korteriühistu (регистрационный код 80197057). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Aruandeaastal teostati remonditöid 65 921 € eest ja remondifondi koguti 171 750 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 202 €.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €111 451 | €161 707 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €50 729 | €105 871 |
| Собрано в ремонтный фонд | €171 750 | €45 976 |
| Расходы на ремонт | €65 921 | €116 107 |
| Остаток ремонтного фонда | €80 202 | €100 364 |
| Остаток кредитов | €342 223 | €354 026 |
| Денежные средства | €91 948 | €128 986 |
| Резервный капитал | €38 675 | €34 172 |
| Результат года | €306 | €404 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €13 617 | 0,41 |
| Haldustasud | €13 060 | 0,39 |
| Heakorratasud | €18 853 | 0,56 |
| Remonditasud | €50 729 | 1,52 |
| Laenuintressid | €15 192 | 0,45 |
Названия взносов — как в отчёте.
22 квартир · членов: 14 частных лиц + 9 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 783 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (район Kesklinn) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01086316) · Индекс: 10145
25 домов на улице · медиана улицы €3 501/m² (n=25) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 689 | ~€182 471 | C | Смотреть → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 060 | ~€225 736 | E ~ | Смотреть → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 935 | ~€233 958 | F | Смотреть → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 407 | ~€240 621 | F | Смотреть → |
| Tartu mnt 25 | 2016 | €4 526 | ~€421 299 | D | Смотреть → |
| Tartu mnt 26 | 1937 | €3 450 | ~€256 413 | E ~ | Смотреть → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 330 | ~€259 259 | D | Смотреть → |
| Tartu mnt 31 | 1906 | €3 501 | ~€297 616 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120220230 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (запись EHR 18.07.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:104:0070 ↗ | Земельный департамент | 05.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 41 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,1–5,1% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=41 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| F–G · это здание | Высокое / очень высокое потребление энергии | Требует комплексной термомодернизации |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Tartu mnt 10 — это 8-этажный жилой дом 2003 года постройки в районе Kesklinna linnaosa, в котором насчитывается 22 квартиры. Код EHR — 120220230, кадастровый признак — 78401:104:0070. Оценка Estiq: энергокласс F.
Оценка Estiq AVM составляет 3 754 €/м². Диапазон оценки составляет 3 397–4 111 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €265 766.
На основе ориентира 3 754 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €187 700, а квартиры 75 м² — около €281 550. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €93 619–€113 273; 2-комнатная: €224 645–€271 808; 3-комнатная: €323 867–€391 861; 4-комнатная: €352 136–€426 065.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 004/м² (для типичной 2-комнатной — около €279 054) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €910–€1 120 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,1–5,1%.
Покупка в ипотеку — около 1 099 € в месяц, аренда — 910–1 120 €: платёж на 8% выше аренды. Это 52% (кредит) и 48% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (69,7 м²) за 265 766 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 53 153 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 42% в двух лучших классах и 17% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 64 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: обычный (30–50 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила €267 в месяц с учётом коммунальных услуг. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €3,34/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €1,52/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €80 202. Остаток кредитов товарищества — €342 223. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 19.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.