Tallinn, Tartu mnt 6 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +95% (2025); малый резервный капитал.
Tartu mnt 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; взносы без коммунальных — €5,20/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €17 804 (€12/m², ≈ €774 на квартиру); в 2022 году — €44 480 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 303% (€22 641 → €91 193 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,74/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 461 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 344 (2023) → €17 804 (2025), за это время ремонт на €98 971
- Резкий рост взносов: +95% (2025)€46 763 (2024) → €91 193 (2025)
- Малый резервный капитал€3 872 — меньше месячных расходов (€7 544)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,74 · взносы €1,49 (здесь €5,20) · фонд €15/m² (здесь €12)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 (это товарищество) | – | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 60 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 130 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 210 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 190 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 240 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 250 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 430 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 520 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 550 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 460 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 710 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 580 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 800 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 840 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 730 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,49 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 (это товарищество) | – | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 70 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 120 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 120 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 140 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5a | 160 m | 18 | €3,24 | €1,33 | €16 | €150 129 | 2025 |
| Gonsiori tn 3 | 170 m | 27 | – | €3,77 | – | нет | 2025 |
| Maneeži tn 8 | 170 m | 16 | €2,48 | €1,28 | €10 | €8 871 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 170 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 190 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 190 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,70 | €1,56 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 23 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 329 | €0,59 | €37 | €10 090 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 646 | €0,09 | €6 | €1 586 |
| Heakord | €7 018 | €0,40 | €25 | €7 018 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €707 | €0,04 | €3 | €591 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €71 493 | €4,08 | €259 | €27 478 |
| Итого | €91 193 | €5,20 | €330 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kompassi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 804 = €12/м² ≈ €774 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €91 193 | €46 763 | €28 778 | €22 641 | ×4,0 |
| Собрано в ремонтный фонд | €22 600 | €15 596 | €14 924 | – | +51% |
| Расходы на ремонт | €71 493 | €27 478 | €10 732 | €5 861 | ×12,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 804 | €44 466 | €49 344 | €44 480 | −60% |
| Денежные средства | €23 218 | €74 395 | €73 429 | €61 828 | −62% |
| Резервный капитал | €3 872 | €3 872 | €3 000 | €3 000 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €90 526 | €46 220 | €27 995 | €22 132 | ×4,1 |
| Результат года | €5 634 | €6 156 | €6 396 | €6 175 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 18 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,20/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 804 (€12/м², ≈ €774 на квартиру). В 2022 году — €44 480. По сравнению с районом (микрорайон Kompassi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 6?
Взносы членов составили €22 641 в 2022 году и €91 193 в 2025 году — изменение +303%. За последний год: +95% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,74/м² в месяц; ремонтный фонд €15/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 6 и кто им управляет?
23 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80096853; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 461 м².