Tallinn, Tartu mnt 10 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Новый кредит в 2023 году; большой ремонтный фонд.
Tartu mnt 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €267 в месяц; взносы без коммунальных — €3,34/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €80 202 (€29/m², ≈ €3 646 на квартиру); в 2022 году — €16 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €342 223 (≈ €15 556 на квартиру), последний платёж 2044. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 84% (€60 676 → €111 451 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,76/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 783 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €342 223 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€29/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,76 · взносы €1,56 (здесь €3,34) · фонд €13/m² (здесь €29)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 10 (это товарищество) | – | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 60 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 70 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 150 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 130 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 180 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 180 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 370 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 460 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 490 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 400 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 650 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 520 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 740 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 780 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 670 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,49 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 10 (это товарищество) | – | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Gonsiori tn 10 | 90 m | 64 | €3,74 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 8 | 90 m | 39 | €5,19 | €1,79 | – | €118 092 | 2025 |
| Gonsiori tn 12 | 140 m | 48 | €4,00 | €2,30 | €10 | €64 608 | 2025 |
| Gonsiori tn 13 | 150 m | 40 | €3,65 | €2,18 | €22 | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 3 | 150 m | 11 | €4,78 | €3,89 | €2 | €137 759 | 2025 |
| Gonsiori tn 7 | 150 m | 33 | – | €3,19 | – | нет | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 160 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| V. Reimani tn 7a | 170 m | 16 | €3,28 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| E. Viiralti tn 5 | 170 m | 10 | €3,16 | €1,04 | €24 | нет | 2025 |
| Gonsiori tn 5 | 180 m | 45 | €5,25 | €0,80 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,87 | €1,79 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €13 617 | €0,41 | €52 | €14 318 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €13 060 | €0,39 | €49 | €12 429 |
| Heakorratasud | €18 853 | €0,56 | €71 | €18 853 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €50 729 | €1,52 | €192 | €105 871 |
| Laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €15 192 | €0,45 | €58 | €10 236 |
| Итого | €111 451 | €3,34 | €422 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Kesklinn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €80 202 = €29/м² ≈ €3 646 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€342 223 остаток на конец 2025 года ≈ €15 556 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 546 ≈ €1 046 в месяц (€48 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €342 223 | 4,11% | 2044-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €111 451 | €161 707 | €76 353 | €60 676 | +84% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €50 729 | €105 871 | €29 643 | – | +71% |
| Собрано в ремонтный фонд | €171 750 | €45 976 | €14 091 | – | ×12,2 |
| Расходы на ремонт | €65 921 | €116 107 | €24 335 | €16 986 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €80 202 | €100 364 | €22 472 | €16 | ×5 012,6 |
| Остаток кредита | €342 223 | €354 026 | €31 843 | €0 | – |
| Денежные средства | €91 948 | €128 986 | €35 459 | €28 107 | ×3,3 |
| Резервный капитал | €38 675 | €34 172 | €21 926 | €9 680 | ×4,0 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €111 400 | €161 562 | €70 825 | €60 665 | +84% |
| Результат года | €306 | €404 | €5 722 | €218 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 65 921 € eest ja remondifondi koguti 171 750 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 80 202 €.
членов: 14 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €267 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,34/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 10?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €80 202 (€29/м², ≈ €3 646 на квартиру). В 2022 году — €16. По сравнению с районом (район Kesklinn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €342 223 (≈ €15 556 на квартиру), ставка 4,11%, последний платёж 2044. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 10?
Взносы членов составили €60 676 в 2022 году и €111 451 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,76/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €29/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 10 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80197057; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 783 м².