Tallinn, Lastekodu tn 1 // Tartu mnt 24 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +46% (2025); кредит погашается.
Lastekodu tn 1 // Tartu mnt 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; взносы без коммунальных — €1,69/m² в месяц.
У товарищества кредит €165 674 (≈ €3 012 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 225% (€27 027 → €87 805 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,29/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lastekodu tn 1, Tartu mnt 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 341 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +46% (2025)€60 345 (2024) → €87 805 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€234 435 → €165 674 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,29 · взносы €1,35 (здесь €1,69) · фонд €11/m²
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 1 (это товарищество) | – | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 60 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 140 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 50 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 140 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 120 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 190 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 490 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 460 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 560 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 580 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 600 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 640 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 650 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 690 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 740 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,17 | €1,12 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 1 (это товарищество) | – | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Liivalaia tn 42 | 60 m | 68 | €4,45 | €2,68 | €5 | €1 775 | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 120 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 130 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Turu tn 4 | 140 m | 18 | €3,11 | €1,35 | €7 | нет | 2025 |
| Tornimäe tn 3 | 140 m | 181 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 150 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 40 | 150 m | 178 | €3,71 | €1,41 | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 160 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 180 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 190 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,81 | €1,62 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 338 | €0,20 | €16 | €6 232 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 921 | €0,19 | €15 | €8 158 |
| Heakord | €13 289 | €0,26 | €20 | €11 146 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 832 | €0,82 | €65 | €20 526 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 540 | €0,05 | €4 | €2 021 |
| Pangalaenu intressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €8 885 | €0,17 | €13 | €12 262 |
| Итого | €87 805 | €1,69 | €133 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€165 674 остаток на конец 2025 года ≈ €3 012 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 671 ≈ €1 639 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €165 674 | 5,03% | 2033-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €87 805 | €60 345 | €47 156 | €38 768 | €27 027 | ×3,2 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €42 832 | €20 526 | €10 671 | €15 987 | – | +168% |
| Собрано в ремонтный фонд | €74 036 | €73 460 | €73 461 | €52 610 | – | +41% |
| Расходы на ремонт | €42 832 | €22 547 | €12 478 | €17 421 | €5 463 | ×7,8 |
| Остаток кредита | €165 674 | €184 149 | €200 614 | €216 624 | €234 435 | −29% |
| Денежные средства | €107 328 | €102 999 | €71 178 | €36 033 | €13 355 | ×8,0 |
| Резервный капитал | €23 023 | €18 126 | €14 453 | €9 678 | €8 372 | +175% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €86 905 | €49 912 | €36 375 | €39 437 | €26 909 | ×3,2 |
| Результат года | −€53 | €5 365 | €642 | €114 | €118 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 832 € eest ja remondifondi koguti 74 036 €.
членов: 45 частных лиц + 13 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,69/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 1 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €165 674 (≈ €3 012 на квартиру), ставка 5,03%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 1?
Взносы членов составили €27 027 в 2021 году и €87 805 в 2025 году — изменение +225%. За последний год: +46% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,29/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м².
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 1 и кто им управляет?
55 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80019002; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 341 м².