Tallinn, Tartu mnt 70 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Резкий рост взносов: +96% (2025).
Tartu mnt 70 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,92/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 464 (€11/m², ≈ €481 на квартиру); в 2022 году — €5 040. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 5% (€24 798 → €23 473 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,76/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 70, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 256 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +96% (2025)€11 990 (2024) → €23 473 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,76 (здесь €2,92) · взносы €1,56 (здесь €1,56) · фонд €13/m² (здесь €11)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 70 (это товарищество) | – | 28 | €2,92 | €1,56 | €11 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 1 230 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 1 170 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 1 100 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 1 020 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 1 040 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 990 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 990 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 810 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 710 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 680 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 770 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 520 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 650 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 430 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 390 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,78 | €1,62 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 70 (это товарищество) | – | 28 | €2,92 | €1,56 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 35 | 80 m | 17 | €5,43 | €2,13 | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 39 | 100 m | 40 | €3,31 | €0,86 | €50 | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 100 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 110 m | 39 | – | – | – | нет | 2025 |
| Odra tn 4 | 110 m | 17 | €2,13 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 120 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 5 | 130 m | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| Lubja tn 7 | 130 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 140 m | 26 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lubja tn 7b | 140 m | 1 | – | – | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,31 | €1,10 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 949 | €0,66 | €30 | €9 949 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 075 | €0,87 | €39 | €1 606 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €449 | €0,03 | €1 | €435 |
| Итого | €23 473 | €1,56 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Juhkentali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 464 = €11/м² ≈ €481 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 473 | €11 990 | €14 415 | €24 798 | −5,3% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 075 | €2 041 | €4 466 | – | +193% |
| Расходы на ремонт | €13 524 | €2 041 | €4 466 | €14 849 | −8,9% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 464 | €15 188 | €8 897 | €5 040 | +167% |
| Денежные средства | €21 913 | €19 618 | €14 588 | €10 665 | +105% |
| Резервный капитал | €1 927 | €1 927 | €1 927 | €1 927 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 652 | €12 724 | €15 079 | €24 493 | −7,5% |
| Результат года | €1 239 | −€381 | −€628 | €443 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 27 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 70?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,56/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 70?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 464 (€11/м², ≈ €481 на квартиру). В 2022 году — €5 040.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 70 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 70?
Взносы членов составили €24 798 в 2022 году и €23 473 в 2025 году — изменение −5,3%. За последний год: +96% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 70 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,76/м² в месяц (здесь €2,92/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 70 и кто им управляет?
28 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80096770; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 256 м².