ET EN RU FI
Начать оценку
Estiq Value / Tallinn / City center / Tartu mnt / Tartu mnt 50a
✓ Проверено 01.05.2026 City center · Tallinn

Tartu mnt 50a, Tallinn

2012 года постройки 13-этажный жилой дом в районе City center linnaosa · 93 квартир · ожидаемый энергокласс B.

Tartu mnt 50a, Tallinn hoone ja korterite väärtuskaart
13 этажей 93 квартир EHR 120550300 ↗ Кадастр 78401:111:0027 100% жилая земля (в собственности)

Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.

Оценить квартиру в этом доме → Консультация маклера в City center

Сводка рыночной стоимости и ориентиров здания

Tartu mnt 50a — 13-этажный жилой дом 2012 года постройки, 93 квартир, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 126/м², что на 6,0% ниже медианы района City center (медиана нотариальных сделок по квартирам €4 391/м²).

Tartu mnt 50a — 13-этажный жилой дом 2012 года постройки в районе City center, 93 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (36 шт.). Энергокласс B (оценка по году постройки).

На основе модели оценки Estiq и статистики сделок Земельного департамента базовый уровень цен квартир составляет 4 126 €/м², что примерно на 6,0% ниже медианы района City center (медиана нотариальных сделок по квартирам €4 391/м²). Высокой ликвидностью в доме обладают 2-комнатные квартиры, типичная рыночная стоимость которых составляет около €227 755.

✓ Отлично подходит

Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.

⚠ Обратите внимание

Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2012 год постройки.

€870–€1 020/мес

Модельная оценка аренды 2-комн. квартиры (не замер рынка).

4,6–5,4%

Расчетная брутто-доходность от сдачи в аренду.

Цены на квартиры и распределение по комнатам

Официальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.

Квартира Кол-во Типичная площадь €/m² Диапазон стоимости
1-комнатная 13 35.4 – 36.9 m² €4 332 €138 000–€175 637
2-комнатная 36 46.4 – 65 m² €4 126 €200 425–€255 086
3-комнатная 34 72.6 – 81 m² €3 961 €263 517–€335 386
4-комнатная 10 72.3 – 109.3 m² €3 837 €306 254–€389 778
Большинство квартир в доме не одинаковы: фактическая стоимость сделки зависит от этажа, отделки, наличия кладовки и парковочного места.

Экспресс-калькулятор квартиры

Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.

1-комнатная · 36.2 m² 2-комнатная · 55.2 m² 3-комнатная · 75.6 m² 4-комнатная · 90.7 m²
− 55,2 m² +
Требует ремонта −10% В хорошем состоянии Свежий ремонт +10%
1-й этаж −2% Средний этаж Последний этаж
Балкон / лоджия +€3 000 Кладовая +€2 000 Парковочное место +€5 000
Расчетная рыночная стоимость
€232 755
ca €4 217 / m² · оценка модели
Рекомендуемая цена объявления €244 393
Ориентир аренды €870–€1 020/мес
Цена за м² €4 217/m²
Торг 3–5%
Методология: автоматизированная статистическая оценка AVM на основе сделок Земельного департамента. Не заменяет официальный экспертный отчет сертифицированного оценщика по стандарту EVS 875.

Estiq Building Scorecard™

8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.

Общий балл
7,9 / 10
Локация и транспорт9,4

Keskturg peatus 39 м / 1 мин; удобное сообщение с центром.

Вес 20%
Образование и школы7,0

Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 390 м; рейтинг экзаменов 65.5/100; детский сад 436 м.

Вес 15%
Качество воздуха и среда6,3

AQI 2 (умеренно), уровень шума 63 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Politseiaed 523 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.

Вес 10%
Безопасность и правопорядок7,0

Данные Департамента полиции (PPA): стабильный уровень правопорядка (тренд 1г: -19.0%), соответствие стандартам безопасности.

Вес 10%
Состояние и возраст здания9,4

2012 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.

Вес 15%
Энергоэффективность и отопление8,9

Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2012) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.

Вес 10%
Среда обитания и инфраструктура8,4

Politseiaed 523 м; супермаркеты 462 м.

Вес 10%
Рыночная ликвидность и спрос5,4

Объём сделок Земельного департамента по этому району.

Вес 10%

Динамика цен и стратегия продажи

Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · City center · выборка: весь район.

Для когорты «весь район» в районе City center пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €4 126/м².

Стратегия продажи

Рыночная стоимость AVM
€4 126/m²
Диапазон цен
€3 631–4 621
Рекомендуемая цена объявления
€239 143
Цена предложения€4 332/m²
Пространство для торга~3–5%

Карта и пешеходная доступность (10 мин)

В 10 минутах пешком расположено 13 объектов инфраструктуры · Координаты 59.430063, 24.771413 · кадастр 78401:111:0027.

🚏 Keskturg peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
39 m · 1 min
🚏 Laulupeo peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
271 m · 4 min
🚏 Bussijaam (bus station) peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
289 m · 4 min
🚏 Bussijaam peatus
Остановка транспорта · Автобус / транспорт
312 m · 4 min
🎓 Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 65.5/100
390 m · 5 min
🎓 Kadrioru Saksa Gümnaasium
Школа · Рейтинг экзаменов: 60.7/100
412 m · 5 min
🧒 Tallinna Liivamäe Lasteaed
Детский сад · Дошкольное образование
436 m · 6 min
🛒 Torupilli Selver
Супермаркет · Продукты и товары для дома
462 m · 6 min
🌳 Politseiaed
Парк · Зеленая зона для прогулок
523 m · 7 min
🎓 Tallinna 21. Kool
Школа · Рейтинг экзаменов: 75/100
636 m · 8 min
🛒 Stockmann Delikatess
Супермаркет · Продукты и товары для дома
789 m · 11 min
🛒 Sikupilli Prisma
Супермаркет · Продукты и товары для дома
941 m · 13 min
🌳 Lembitu park
Парк · Зеленая зона для прогулок
990 m · 13 min
Пешая доступность ключевых объектов формирует сильный микролокационный рейтинг этого дома.

Эпоха застройки и демография района: City center linnaosa

Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.

Возрастное распределение жителей

437 817 жителей
0–17 (Дети и молодежь) 18.7% · 81 762
18–64 (Трудоспособные) 62.4% · 273 008
65+ (Пенсионеры) 19% · 83 047

Уровень образования (15+)

368 377 жителей
Основное или начальное 12.7% · 46 946
Среднее / профессиональное 37.4% · 137 875
Высшее образование (бакалавр, магистр) 47.1% · 173 485
Не указано 2.7% · 10 071

Период постройки и жилой фонд

225 177 жилых помещений
Исторические до 1945 г. 11.1% · 25 046
Советский период (1946–1990) 65.7% · 147 900
Постсоветский (1991–2010) 13% · 29 357
Современные новостройки (2011+) 9.2% · 20 698

Основной период застройки: 1981–1990 гг..

Распределение энергоэффективности A–G

225 177 жилых помещений
A 3.6% · 8 204
B · это здание 5.5% · 12 494
C 6.9% · 15 649
D 6.1% · 13 708
E 66.6% · 150 076
F–G 11.1% · 25 046

Паспорт здания (Краткий профиль)

Официально подтвержденные ключевые показатели EHR и Земельного департамента.

Год постройки2012
Всего квартир93
Количество этажей13
Класс энергоэффективностиB ~
Форма собственности100% жилая земля (в собственности)
Площадь участка4 764 m²
Система отопленияЦентральное отопление
Несущая конструкцияПанельный железобетон
Лифтов2
Подъездов3
Парковочных мест20
Уровень шума63 dB · шумно

Технический аудит EHR и государственные реестры

Техническая документация, пожарная безопасность, лифты, кадастр и статус проверок.

Аудиты действительны

EHR · Строительный регистр

Код 120550300 · первичное разрешение на эксплуатацию выдано.

Разрешение на эксплуатацию имеется

Панельный железобетон. По данным EHR, предписания в отношении здания отсутствуют.

Открыть в Строительном регистре (EHR) ↗

Контроль пожарной безопасности

Регулярная проверка пройдена.

Соответствует требованиям

Пути эвакуации свободны, противопожарные двери в норме, системы дымоудаления проверены.

Аудит лифтов и оборудования TTJA

2 пассажирских лифта прошли технический контроль.

Действует

Лифты соответствуют действующим стандартам безопасности TTJA.

Статус кадастра и землепользования

78401:111:0027 · площадь 4 764 м².

100% жилая земля (в собственности)

Целевое назначение недвижимой вещи — жилая земля.

Жилые дома на улице Tartu mnt

11 домов на улице · медиана улицы €4 062/m² (n=11) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.

Адрес Год постройки Estiq €/m² Типичная квартира Энергокласс
Tartu mnt 6 1936 €3 975 ~€195 563 C Смотреть →
Tartu mnt 16 1994 €4 220 ~€207 599 E ~ Смотреть →
Tartu mnt 18 2000 €3 369 ~€165 745 F Смотреть →
Tartu mnt 24 1957 €3 418 ~€168 186 F Смотреть →
Tartu mnt 30 1957 €3 986 ~€196 115 D Смотреть →
Tartu mnt 42 1953 €4 062 ~€199 862 E Смотреть →
Tartu mnt 44 2026 €4 276 ~€210 366 B Смотреть →
Tartu mnt 50 2012 €4 129 ~€203 156 B ~ Смотреть →
Tartu mnt 50a Этот дом 2012 €4 126 ~€227 755 B ~ Активен
Другие улицы в районе City center

Официальные источники данных и выписки реестров

Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.

Область данных Официальный источник Управляющая организация Последняя проверка Статус
Технические данные здания и разрешение EHR · 120550300 Региональное министерство последняя синхронизация · 01.05.2026 Действует
Кадастровая единица и землепользование Земельный департамент · 78401:111:0027 Земельный департамент последняя синхронизация · 01.05.2026 Подтверждено
Нотариальные сделки купли-продажи База сделок Земельного департамента Земельный департамент последняя синхронизация · Q2/Q3 2026 Синхронизировано
Население и данные переписи Регистр народонаселения & RL21 Департамент статистики ежегодно (перепись 2021) Официальный
Безопасность и окружающая среда Шумовые карты, качество воздуха & PPA Департамент полиции / Агентство окружающей среды последняя синхронизация · 01.05.2026 Проверено
Аренда и брутто-доходность Оценка: 4,6–5,4% годовых от оценки Estiq AVM; месячная аренда выведена из неё, а не измерена Estiq AVM 2026 параметры модели Статистический
Методология оценки Estiq AVM Стандарт сравнения EVS 875 2026 весовые коэффициенты Статистический

Разъяснение энергетического класса здания

Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.

A Здание с почти нулевым потреблением энергии Очень низкое энергопотребление
B · это здание Здание с низким потреблением энергии Отличная теплоизоляция
C Энергоэффективное здание Хорошая стандартная эффективность
D Среднее / реконструированное здание Средние расходы на отопление
E Повышенное энергопотребление Заметные теплопотери; типично для старого жилого фонда
F–G Высокое / очень высокое потребление энергии Требует комплексной термомодернизации

Существенные риски и факторы внимания

  • 2012 год постройки: инженерные коммуникации требуют периодической реновации и обслуживания.
  • ожидаемый энергокласс B: низкоэнергетическое здание с низкими и стабильными зимними затратами на отопление.
  • Парковка: открытая наземная парковка во дворе или на улице; отдельный подземный гараж отсутствует.
  • Нюанс оценки: кредитная стоимость конкретной квартиры в банке напрямую зависит от внутренней отделки.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.

Какое здание находится по адресу Tartu mnt 50a, Tallinn?

Tartu mnt 50a — это 13-этажный жилой дом 2012 года постройки в районе City center linnaosa, в котором насчитывается 93 квартир. Код EHR — 120550300, кадастровый признак — 78401:111:0027. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.

Какова средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость квартир по адресу Tartu mnt 50a?

Оценка Estiq AVM составляет 4 126 €/м². Диапазон оценки составляет 3 631–4 621 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €227 755.

Сколько стоит квартира 40 м² или 50 м² по адресу Tartu mnt 50a?

На основе ориентира 4 126 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €165 040, а квартиры 50 м² — около €206 300. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.

Как распределяются цены квартир по количеству комнат?

1-комнатная: €138 000–€175 637; 2-комнатная: €200 425–€255 086; 3-комнатная: €263 517–€335 386; 4-комнатная: €306 254–€389 778.

По какой цене выставлять квартиру на продажу?

Рекомендуемая стратегическая цена предложения составляет около €4 332/м² (для 2-комнатной — около €239 143) с буфером на торг 3–5%.

Сколько арендного дохода может приносить 2-комнатная квартира?

Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €870–€1 020 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,4%.

Подходит ли дом Tartu mnt 50a для инвестиций в аренду?

Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 39 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.

Заменяет ли онлайн-оценка Estiq официальный экспертный отчет для банка?

Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875.

Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?

Estiq AVM указывает диапазон достоверности по объёму сопоставимых сделок: ±5–8% при большом числе сделок, ±10–14% при умеренном, ±18–25% при малом. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.

Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 01.05.2026.

Нужно второе профессиональное мнение?

Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.

Задайте вопрос маклеру в районе