Tartu mnt 50a (Tallinn, район City center linnaosa) — 2012 года постройки 13-этажный жилой дом, 93 квартиры (EHR 120550300). Базовая оценка Estiq AVM составляет 4 220 €/м² (диапазон 3 819–4 621 €/м²) на 19.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в City center · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Tartu mnt 50a — 13-этажный жилой дом 2012 года постройки, 93 квартиры, ожидаемый энергокласс B. Базовая оценка Estiq AVM — €4 220/м², что на 0.
Tartu mnt 50a — 13-этажный жилой дом 2012 года постройки в районе City center, 93 квартиры. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (36 шт.). Энергокласс B (оценка по году постройки).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 4 220 €/м². Типичная квартира (2-комн., 54,3 m²) — около €231 372.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Ожидаемый энергокласс B, открытая наземная парковка и 2012 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (3 объявл. в этом доме).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в этом домеРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 13 | 35.4 – 36.9 m² | €4 446 | €145 655–€176 235 |
| 2-комнатная | 36 | 46.4 – 65 m² | €4 261 | €212 863–€257 552 |
| 3-комнатная | 34 | 72.6 – 81 m² | €4 262 | €291 598–€352 817 |
| 4-комнатная | 10 | 72.3 – 109.3 m² | €4 203 | €344 997–€417 427 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены с использованием калиброванной нейтральной оценки.
Keskturg остановка 236 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 340 м; госэкзамены: 65/100; детский сад 86 м.
Вес 15%57% часов хорошо, 13% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 63 дБ (шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Aafrika aed 381 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=153): высокий уровень происшествий; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -24,9%.
Вес 10%2012 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Зарегистрированного энергомаркиза нет; по году постройки (2012) ожидаемый класс — B. Отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Aafrika aed 381 м; супермаркет 154 м.
Вес 10%Данные Земельного департамента по сделкам в этом микрорайоне отсутствуют.
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 153 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -25%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 385 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–25.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 57% в двух лучших классах, 30% в среднем и 13% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 10 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это ниже порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки за последние 12 месяцев · Земельный департамент · City center · выборка: 2011-2015 г. постройки.
Для когорты «2011-2015 г. постройки» в районе City center пока недостаточно зарегистрированных сделок (менее 3 кварталов) для построения графика динамики цен. Ориентир Estiq AVM: €4 220/м².
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | +43,1% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 19 объектов инфраструктуры · Координаты 59.430063, 24.771413 · кадастр 78401:111:0027.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1981–1990 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 2012 |
| Всего квартир | 93 |
| Количество этажей | 13 |
| Класс энергоэффективности (оценка) | B ~ |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 3 190 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 4 |
| Уровень шума | 63 dB (шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 120550300 · запись обновлена 31.05.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 4.
EHR portaal (kood: 120550300) →78401:111:0027 · площадь 3 190 м².
Целевое назначение: 90% Elamumaa, 10% arimaa.
Кадастровая карта (78401:111:0027) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Tartu mnt 50a korteriühistu (регистрационный код 80359117). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Товарищество на 93 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (5 936 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана товариществ (микрорайон Keldrimäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01111369) · Индекс: 10115
25 домов на улице · медиана улицы €3 501/m² (n=25) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 689 | ~€182 471 | C | Смотреть → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 063 | ~€224 068 | E ~ | Смотреть → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 744 | ~€221 645 | F | Смотреть → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 407 | ~€240 621 | F | Смотреть → |
| Tartu mnt 25 | 2016 | €4 526 | ~€421 299 | D | Смотреть → |
| Tartu mnt 26 | 1937 | €3 450 | ~€256 413 | E ~ | Смотреть → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 330 | ~€259 259 | D | Смотреть → |
| Tartu mnt 31 | 1906 | €3 501 | ~€297 616 | E ~ | Смотреть → |
| Tartu mnt 50a Этот дом | 2012 | €4 220 | ~€231 372 | B ~ | Активен |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 120550300 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (запись EHR 31.05.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78401:111:0027 ↗ | Земельный департамент | 19.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в этом доме · доходность 3,5–4,5% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| B · это здание | Здание с низким потреблением энергии | Отличная теплоизоляция |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Tartu mnt 50a — это 13-этажный жилой дом 2012 года постройки в районе City center linnaosa, в котором насчитывается 93 квартиры. Код EHR — 120550300, кадастровый признак — 78401:111:0027. Оценка Estiq: ожидаемый энергокласс B.
Оценка Estiq AVM составляет 4 220 €/м². Диапазон оценки составляет 3 819–4 621 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €231 372.
На основе ориентира 4 220 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 50 м² составляет около €211 000, а квартиры 75 м² — около €316 500. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €145 655–€176 235; 2-комнатная: €212 863–€257 552; 3-комнатная: €291 598–€352 817; 4-комнатная: €344 997–€417 427.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €4 474/м² (для типичной 2-комнатной — около €242 941) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €700–€860 в месяц с расчётной брутто-доходностью 3,5–4,5%.
Покупка в ипотеку — около 957 € в месяц, аренда — 700–860 €: платёж на 23% выше аренды. Это 45% (кредит) и 37% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 2-комнатная (54,3 м²) за 231 372 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 46 274 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 153 событий (уровень: высокий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 57% в двух лучших классах и 13% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 63 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: низкий (10–30 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год собственники платили в среднем €3,78/м² в месяц с учётом коммунальных услуг; типичная квартира — €213 в месяц. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €1,16/м² в месяц, из них в ремонтный фонд €0,25/м². Остаток ремонтного фонда на конец года — €14 067. Кредитов у товарищества не было. Для сравнения: медиана 41 товариществ (микрорайон Keldrimäe) — €3,36/м² в месяц. С 2021 по 2025 год взносы изменились на +54%; ремонтный фонд: €21 858 (2021) → €14 067 (2025). Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 19.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.