Tallinn, Lastekodu tn 23 // Tartu mnt 52 korteriühistu
Товарищество на 170 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Lastekodu tn 23 // Tartu mnt 52 korteriühistu — квартирное товарищество на 170 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €60 337 (€6/m², ≈ €355 на квартиру); в 2022 году — €14 888 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 32% (€101 786 → €134 613 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lastekodu tn 23, Tartu mnt 52, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 697 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,58) · взносы €1,29 (здесь €1,16) · фонд €11/m² (здесь €6)
На той же улице: Lastekodu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 23 (это товарищество) | – | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 580 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 520 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 440 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 540 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 470 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 470 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 400 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 90 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 120 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 40 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Lastekodu tn 24 | 100 m | 60 | €2,73 | €0,89 | €20 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 60 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 26 | 90 m | 120 | – | €3,64 | €11 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 29 | 110 m | 19 | €2,86 | €1,10 | €6 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 31 | 160 m | 107 | €3,80 | €1,13 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,06 | €1,12 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lastekodu tn 23 (это товарищество) | – | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 90 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Gildi tn 8 | 110 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 120 m | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 120 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 120 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 56 | 120 m | 84 | €4,95 | €2,50 | €13 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 19 | 150 m | 16 | €3,34 | €1,37 | – | €49 180 | 2025 |
| Tartu mnt 55 | 150 m | 50 | €2,64 | €1,21 | €39 | нет | 2025 |
| Jakobi tn 21 | 150 m | 8 | – | €1,87 | – | нет | 2025 |
| Jakobi tn 23 | 160 m | 15 | €2,88 | €2,28 | – | €83 878 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,52 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 170 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €19 086 | €0,16 | €9 | €19 068 |
| Heakorrateenus | €31 800 | €0,27 | €16 | €54 442 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 236 | €0,08 | €5 | €25 203 |
| Haljastusteenus | €1 113 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Jooksev hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 687 | €0,10 | €6 | €10 441 |
| Akende pesu | €7 995 | €0,07 | €4 | €0 | |
| Garaažipõranda pesu | €2 566 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Garaaži tõstukse hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €281 | €0,00 | €0 | €0 |
| Liftihooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 528 | €0,06 | €3 | €0 |
| Sprinklersüsteemi hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 721 | €0,07 | €4 | €0 |
| Sideteenus | €1 358 | €0,01 | €1 | €0 | |
| Porivaip | €5 486 | €0,05 | €3 | €0 | |
| Valveteenus | €840 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Pangateenus | €235 | €0,00 | €0 | €253 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €8 435 | €0,07 | €4 | €7 781 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 246 | €0,17 | €10 | €24 579 |
| Итого | €134 613 | €1,16 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €60 337 = €6,22/м² ≈ €355 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €134 613 | €141 767 | €131 127 | €101 786 | +32% |
| Собрано в ремонтный фонд | €47 774 | €22 132 | €20 418 | – | +134% |
| Расходы на ремонт | €20 246 | €24 579 | €27 629 | €20 025 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €60 337 | €32 586 | €9 391 | €14 888 | ×4,1 |
| Денежные средства | €102 786 | €59 359 | €60 636 | €53 604 | +92% |
| Резервный капитал | €33 920 | €33 059 | €33 059 | €23 554 | +44% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €134 589 | €141 832 | €131 129 | €101 624 | +32% |
| Результат года | €32 | −€60 | €3 | €165 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 180 частных лиц + 43 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lastekodu tn 23?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lastekodu tn 23?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €60 337 (€6,22/м², ≈ €355 на квартиру). В 2022 году — €14 888. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Lastekodu tn 23 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lastekodu tn 23?
Взносы членов составили €101 786 в 2022 году и €134 613 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: −5,0% к 2024.
Как товарищество Lastekodu tn 23 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,58/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €6,22/м²).
Насколько велико товарищество Lastekodu tn 23 и кто им управляет?
170 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80454904; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 697 м².