Tallinn, Tartu mnt 50a korteriühistu
Товарищество на 93 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tartu mnt 50a korteriühistu — квартирное товарищество на 93 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,78/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Keldrimäe).
В ремонтном фонде на конец года было €14 067 (€2/m², ≈ €151 на квартиру); в 2022 году — €14 219 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€60 933 → €82 495 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tartu mnt 50a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 936 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,78) · взносы €1,42 (здесь €1,16) · фонд €14/m² (здесь €2)
На той же улице: Tartu mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 50a (это товарищество) | – | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 840 m | 23 | – | €5,20 | €12 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 780 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 710 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 630 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 660 m | 25 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 600 m | 30 | – | €1,08 | €24 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 600 m | 11 | – | €8,27 | €43 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 28 | 420 m | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 330 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 290 m | 34 | – | €1,00 | €2 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 380 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 140 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 270 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | нет | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 40 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 130 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,62 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 50a (это товарищество) | – | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 15 | 50 m | 71 | €3,05 | €1,00 | – | €8 354 | 2025 |
| Laulupeo tn 1 | 70 m | 19 | – | – | – | €16 164 | 2025 |
| Lastekodu tn 23 | 90 m | 170 | €3,58 | €1,16 | €6 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 2 | 100 m | 8 | – | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 18 | 100 m | 64 | €4,84 | €3,65 | €13 | €971 575 | 2025 |
| Laulupeo tn 3a | 110 m | 8 | €2,54 | €0,76 | €15 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 22 | 110 m | 120 | €3,28 | €1,60 | €8 | €11 925 | 2025 |
| Gildi tn 8 | 150 m | 75 | €2,43 | €0,83 | €18 | нет | 2025 |
| Lastekodu tn 25 | 150 m | 36 | €3,06 | €1,07 | €22 | нет | 2025 |
| Laulupeo tn 6 | 150 m | 9 | €0,61 | €0,16 | €13 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,07 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 93 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 193 | €0,14 | €9 | €10 198 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 724 | €0,14 | €9 | €9 722 |
| Heakord | €16 146 | €0,23 | €14 | €16 143 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 234 | €0,05 | €3 | €3 450 |
| Akende pesu | €4 100 | €0,06 | €4 | €4 453 | |
| Porivaibad | €1 732 | €0,02 | €2 | €1 667 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 316 | €0,03 | €2 | €4 534 |
| Jooksvad hooldustöödтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 597 | €0,12 | €8 | €6 679 |
| Haljastus | €0 | €0,00 | €0 | €1 010 | |
| Tõstukse hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €66 | €0,00 | €0 | €0 |
| Valve | €70 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Sideteenus | €401 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Videofonolukk | €7 828 | €0,11 | €7 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 088 | €0,25 | €16 | €34 489 |
| Итого | €82 495 | €1,16 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Keldrimäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 067 = €2,37/м² ≈ €151 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 495 | €92 345 | €56 049 | €60 933 | +35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 278 | €10 433 | €13 287 | – | −15% |
| Расходы на ремонт | €18 088 | €34 489 | €7 821 | €20 926 | −14% |
| Остаток ремонтного фонда | €14 067 | −€6 380 | €16 830 | €14 219 | ≈ |
| Денежные средства | €41 441 | €20 880 | €63 772 | €57 622 | −28% |
| Резервный капитал | €20 304 | €15 872 | €15 872 | €15 872 | +28% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €92 665 | €111 615 | €56 146 | €60 537 | +53% |
| Результат года | −€10 020 | −€16 142 | €3 479 | €7 094 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 111 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tartu mnt 50a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Keldrimäe): €3,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tartu mnt 50a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 067 (€2,37/м², ≈ €151 на квартиру). В 2022 году — €14 219. По сравнению с районом (микрорайон Keldrimäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tartu mnt 50a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tartu mnt 50a?
Взносы членов составили €60 933 в 2022 году и €82 495 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Tartu mnt 50a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,78/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €2,37/м²).
Насколько велико товарищество Tartu mnt 50a и кто им управляет?
93 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80359117; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 936 м².