Kadaka tee 171 (Tallinn, район Mustamäe linnaosa) — 1965 года постройки 5-этажный жилой дом, 60 квартир (EHR 101044164). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 412 €/м² (диапазон 2 272–2 552 €/м²) на 19.10.2026.
🔑 Покупаете квартиру в этом доме? Проверим цену, финансы KÜ и риски до вашего предложения – 149 € →
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Консультация маклера в Mustamäe · Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
📄 Полный PDF-отчёт об оценке вашей квартиры · 7,99 € Подробнее →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kadaka tee 171 — 5-этажный жилой дом 1965 года постройки, 60 квартир, энергокласс C. Базовая оценка Estiq AVM — €2 412/м², что на 10,0% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 679/м², 2026 Q3, n=404).
Kadaka tee 171 — 5-этажный жилой дом 1965 года постройки в районе Mustamäe, 60 квартир. Несущая конструкция: Панельный железобетон (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 1-комнатные квартиры (25 шт.). Энергокласс C (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 412 €/м², что примерно на 10,0% ниже медианы района Mustamäe (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 679/м², 2026 Q3, n=404). Типичная квартира (1-комн., 31,4 m²) — около €97 277.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс C, открытая наземная парковка и 1965 год постройки.
Рыночная аренда типичной 1-комн. квартиры (3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 25 | 29.9 – 31.7 m² | €3 098 | €90 176–€101 280 |
| 2-комнатная | 15 | 42.1 m² | €2 597 | €102 992–€115 675 |
| 3-комнатная | 20 | 57.3 – 57.8 m² | €2 400 | €129 996–€146 004 |
Выберите квартиру и её состояние — мы рассчитаем рыночную стоимость и диапазон по сделкам в этом доме и рядом. Бесплатно, без номера телефона.
Полный отчёт об оценке (PDF) · 7,99 € — При желании на странице оценки можно заказать PDF-отчёт:
Гарантия точности: если отчёт сертифицированного оценщика по EVS 875 отличается от рыночной стоимости в отчёте более чем на 15%, мы вернём цену отчёта. Условия →
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score™ — собственный аналитический сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг и не гарантия технического состояния, безопасности или инвестиционной доходности); веса компонентов указаны ниже. Методология
Kadaka остановка 259 м / 3 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tallinna Kadaka Põhikool 380 м; детский сад 172 м.
Вес 15%65% часов хорошо, 9% плохо (среднее за 12 мес., уровень: повышенный), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Minu mängutuba 139 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 14.10.2026, n=161): уровень происшествий выше среднего; 12 мес. к предыдущим 12 мес.: -17,1%.
Вес 10%1965 г.; несущая конструкция Панельный железобетон.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — C (выдан 19.02.2021); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Minu mängutuba 139 м; супермаркет 179 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (817 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 161 зарегистрированных событий (данные до 14.10.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -17%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 3 151 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–19.10.2026, ячейка этого дома (~0,1 км²)): 65% в двух лучших классах, 26% в среднем и 9% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. Основано на измерениях в этой ячейке. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q4–2026 Q3 · Земельный департамент · Mustamäe · выборка: 1940-1970 г. постройки.
Цена за м² по нотариальным сделкам, изменение за год и активность сделок на уровне микрорайона, района и города.
| Уровень | €/m² | Дом vs | За год | Сделки, 4 кв. | Динамика |
|---|---|---|---|---|---|
| Микрорайон: Mustamäe asum2026 Q3 | €2 564 | −5,9% | +7,3% | — | — |
| Район: Mustamäe linnaosa2026 Q3 | €2 679 | −10,0% | +8,5% | 1 495 (+5,4%) | Стабильно |
| Город: Tallinn2026 Q3 | €2 949 | −18,2% | +3,4% | — | — |
Источник: нотариальные сделки Maa-amet, последний завершённый квартал. Активность = сделки за последние 4 квартала против предыдущих 4. «Разогревается» или «остывает» только если цена (±3%) и активность (±10%) движутся в одну сторону при минимум 30 сделках; иначе «стабильно». Сроки продажи мы не измеряем.
В 10 минутах пешком расположено 17 объектов инфраструктуры (всего 19 сервисов поблизости) · Координаты 59.405333, 24.658840 · кадастр 78405:501:2950.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1961–1970 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1965 |
| Всего квартир | 60 |
| Количество этажей | 5 |
| Класс энергоэффективности | C |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 422 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Панельный железобетон |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 101044164 · запись обновлена 14.04.2025.
Панельный железобетон · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 101044164) →78405:501:2950 · площадь 1 422 м².
Целевое назначение: 100% Elamumaa.
Кадастровая карта (78405:501:2950) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tallinn, Kadaka tee 171 korteriühistu (регистрационный код 80196483). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
Отчёт правления и состояние: Aruandeaastal teostati remonditöid 67 459 € eest. Remondi fondi on aasta jooksul arvestatud 24666, kulutati aasta jooksul koos laenutagastamisega 18246, 31.12.2025.a. seisuga remondifondi 30682 eurot. Tagastatud laen summas 10031 remondilaenu intress 4895 Töölepinguga töötavaid isikud on 2 , tööjõukulud 2025 a. on 12206 eurot.
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €90 236 | €85 338 |
| Расходы на ремонт | €67 459 | €63 438 |
| Остаток кредитов | €92 361 | €102 391 |
| Денежные средства | €33 691 | €28 265 |
| Результат года | €5 679 | €4 860 |
60 квартир · членов: 1 частных лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (2 554 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Mustamäe) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE01658358) · Индекс: 12615
16 домов на улице · медиана улицы €3 593/m² (n=16) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kadaka tee 90 | 2019 | €3 920 | ~€188 374 | B | Смотреть → |
| Kadaka tee 137 | 2009 | €2 904 | ~€140 196 | C | Смотреть → |
| Kadaka tee 141 | 2022 | €3 877 | ~€165 671 | B | Смотреть → |
| Kadaka tee 141a | 2022 | €3 784 | ~€145 910 | B | Смотреть → |
| Kadaka tee 143 | 2019 | €3 524 | ~€181 204 | B ~ | Смотреть → |
| Kadaka tee 145 | 2018 | €3 524 | ~€181 204 | D | Смотреть → |
| Kadaka tee 145a | 2017 | €3 402 | ~€174 020 | C | Смотреть → |
| Kadaka tee 157 | 1965 | €2 528 | ~€116 512 | D | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 101044164 | Maa- ja Ruumiamet | 19.10.2026 (запись EHR 14.04.2025) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 78405:501:2950 ↗ | Земельный департамент | 05.10.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 09.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 3 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,6–5,6% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=3 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| C · это здание | Энергоэффективное здание | Хорошая стандартная эффективность |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kadaka tee 171 — это 5-этажный жилой дом 1965 года постройки в районе Mustamäe linnaosa, в котором насчитывается 60 квартир. Код EHR — 101044164, кадастровый признак — 78405:501:2950. Оценка Estiq: энергокласс C.
Оценка Estiq AVM составляет 2 412 €/м². Диапазон оценки составляет 2 272–2 552 €/м². Расчетная стоимость типичной 1-комнатной квартиры составляет приблизительно €97 277.
На основе ориентира 2 412 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €96 480, а квартиры 50 м² — около €120 600. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €90 176–€101 280; 2-комнатная: €102 992–€115 675; 3-комнатная: €129 996–€146 004.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €3 253/м² (для типичной 1-комнатной — около €102 141) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 1-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €370–€450 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,6–5,6%.
Покупка в ипотеку — около 402 € в месяц, аренда — 370–450 €: почти одинаково. Это 19% (кредит) и 19% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 €, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: типичная 1-комнатная (31,4 м²) за 97 277 € (оценка Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 19 455 €; аренда по предложениям поблизости; без взносов товарищества и пошлин.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 161 событий (уровень: выше среднего). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 65% в двух лучших классах и 9% в двух худших (уровень: повышенный). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
По годовому отчёту товарищества за 2025 год типичная квартира платила товариществу €123 в месяц, плюс коммунальные услуги. Взносы товариществу без коммунальных услуг — €2,94/м² в месяц. Остаток кредитов товарищества — €92 361. Данные товарищества.
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; расходы товариществ — годовые отчёты; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 19.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.