Ehitajate tee, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы Ehitajate tee в районе Mustamäe. Включает полный каталог из 45 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 45 жилых домов.
Жилые дома на улице Ehitajate tee
Полный каталог из 45 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен Ehitajate tee с медианой района Mustamäe и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Mustamäe): -2.6% 2026 Q3, n=404
Относительно города (Tallinn): -11.5% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Männi остановка» — 129 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Tipi Pood» в 98 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1963–2025; преобладает застройка 1961–1980 (69%). Оценочно 31% домов класса A–C.
В базе Estiq — 190 оценок по 45 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице Ehitajate tee
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы Ehitajate tee расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице Ehitajate tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 610/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €115 984. Медианная аренда улице Ehitajate tee: около €560/мес, брутто-доходность около 5,9% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: Ehitajate tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице Ehitajate tee?
По оценке Estiq в среднем 2 610 €/м² (домов: 45); по домам 2 369–4 017 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице Ehitajate tee самый дорогой?
Самый дорогой — Ehitajate tee 91/2 (4 017 €/м², 2022), самый доступный — Ehitajate tee 11 (2 369 €/м², 1986) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице Ehitajate tee и когда они построены?
45 многоквартирных домов, построены в 1963–2025 гг. Большинство — 1961–1980 (69%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице Ehitajate tee?
Около 115 984 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли Ehitajate tee, чем в среднем по району Mustamäe?
Дешевле (−2,6%): уровень улицы 2 610 €/м² против медианы сделок района Mustamäe 2 679 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 404, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице Ehitajate tee?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 560 € в месяц, валовая доходность около 5,9%. Предложений за 24 месяца: 28, база Estiq.
Что выгоднее на улице Ehitajate tee — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 473 € в месяц, аренда — 560 €: платёж по кредиту на 16% ниже аренды. Это 22% (кредит) и 26% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,8 м² за 114 318 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 22 864 €; аренда — медиана предложений (28, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице Ehitajate tee?
Ближайшая остановка Männi остановка — около 129 м (~2 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на Ehitajate tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 65 дБ (громкий). Индекс качества воздуха 8 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: Männi park, 304 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.