J. Sütiste tee, Tallinn
Официальный реестровый срез улицы J. Sütiste tee в районе Mustamäe. Включает полный каталог из 35 многоквартирных домов, среднюю цену €/м², диапазоны стоимости квартир и демографический профиль.
Оценка на основе реальных сделок Maa-amet и строительного регистра EHR для 35 жилых домов.
Жилые дома на улице J. Sütiste tee
Полный каталог из 35 жилых домов с годами постройки, энергетическими классами и расчетной ценой €/м².
Позиция улицы на рынке недвижимости
Сравнение уровня цен J. Sütiste tee с медианой района Mustamäe и города Tallinn.
СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ ПО УЛИЦЕ
Относительно района (Mustamäe): -7.4% 2026 Q3, n=404
Относительно города (Tallinn): -15.8% 2026 Q3, n=2312
Estiq Street Scorecard™
Комплексная оценка качества городской среды, безопасности, инфраструктуры и ликвидности улицы.
Ближайшая остановка «Tervise остановка» — 211 м; 4 остановок в 10 мин ходьбы.
магазин «Magistrali keskus» в 290 м; в 10 мин ходьбы: 4 магазинов, 3 школ, 4 детсадов.
Жилой фонд построен в 1946–2007; преобладает застройка 1961–1980 (94%). Оценочно 46% домов класса A–C.
В базе Estiq — 155 оценок по 35 домам этой улицы (индикатор активности рынка).
Безопасность, экология и качество среды
Официальные данные о правопорядке, качестве воздуха и шумовом фоне на улице J. Sütiste tee
Официальная статистика правонарушений Департамента полиции и погранохраны (PPA).
Станции мониторинга Центра экологических исследований в реальном времени.
Стратегическая шумовая карта Земельного департамента и местного самоуправления.
Образовательные учреждения в 10-минутной пешей доступности.
Инфраструктура и карта улицы (10 мин)
В 10 минутах ходьбы от улицы J. Sütiste tee расположено 19 объектов: остановки, магазины, школы, детсады и парки.
Что эти показатели означают на практике?
Аналитические выводы для участников сделок на улице J. Sütiste tee
Для покупателей квартир
Улица предлагает доступный вход на рынок недвижимости Tallinn с развитой инфраструктурой. Обратите внимание на энергетический класс конкретного дома и взносы в ремонтный фонд товарищества.
Для продавцов и собственников
Ставьте цену близко к ориентиру улицы (€2 482/м²): переоценка удлиняет экспозицию сильнее всего. Свежий ремонт и высокий этаж обычно дают надбавку к средней цене за м².
Для инвесторов в аренду
Входная цена типичной квартиры на улице — около €116 935. Медианная аренда улице J. Sütiste tee: около €460/мес, брутто-доходность около 5,2% (база данных Estiq). Компактные планировки в этом ценовом сегменте пользуются устойчивым спросом у арендаторов.
Частые вопросы: J. Sütiste tee
Цены — оценки Estiq для домов улицы; сравнение с районом, аренда и окружение — измеренные данные с источником.
Сколько стоит квадратный метр квартиры на улице J. Sütiste tee?
По оценке Estiq в среднем 2 482 €/м² (домов: 35); по домам 2 343–2 722 €/м². Это оценки модели, а не статистика сделок.
Какой дом на улице J. Sütiste tee самый дорогой?
Самый дорогой — J. Sütiste tee 19a (2 722 €/м², 2007), самый доступный — J. Sütiste tee 13 (2 343 €/м², 1970) — по оценке Estiq.
Сколько многоквартирных домов на улице J. Sütiste tee и когда они построены?
35 многоквартирных домов, построены в 1946–2007 гг. Большинство — 1961–1980 (94%) (строительный регистр).
Сколько стоит типичная квартира на улице J. Sütiste tee?
Около 116 935 € — медиана типичных квартир домов (оценка Estiq). Цену своей квартиры узнайте в бесплатной оценке.
Дороже ли J. Sütiste tee, чем в среднем по району Mustamäe?
Дешевле (−7,4%): уровень улицы 2 482 €/м² против медианы сделок района Mustamäe 2 679 €/м² (Maa- ja Ruumiamet, сделок: 404, 07.2026).
Какая аренда и доходность на улице J. Sütiste tee?
Медианная аренда типичной 2-комнатной — 460 € в месяц, валовая доходность около 5,2%. Предложений за 24 месяца: 6, база Estiq.
Что выгоднее на улице J. Sütiste tee — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 441 € в месяц, аренда — 460 €: почти одинаково. Это 21% (кредит) и 22% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tallinn, 2 126 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,0 м² за 106 726 € (по оценке Estiq), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 21 345 €; аренда — медиана предложений (6, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какой общественный транспорт на улице J. Sütiste tee?
Ближайшая остановка Tervise остановка — около 211 м (~3 мин); в радиусе 10 минут остановок: 4. Маршруты: peatus.ee.
Насколько шумно на J. Sütiste tee и какой там воздух?
Транспортный шум около 50 дБ (умеренный). Индекс качества воздуха 8 (хорошее). Ближайшая зелёная зона: J. Sütiste toidusalu, 266 м.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); данные домов — строительный регистр; шум и воздух — государственные карты шума и мониторинг воздуха. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.