Tartu · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kastani tn 66
Официальное название: Tartu, Kastani tn 66 korteriühistu
Рег. код 80431292 · 11 квартир в товариществе · 355,8 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2023 · Здание EHR 104033344
Tartu, Kastani tn 66 (товарищество) (рег. код 80431292) — квартирное товарищество дома по адресу Kastani tn 66, Tartu (данные регистра на 07.11.2026). По годовому отчёту за 2023 год: 11 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковского кредита не было. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники
Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2023 г.)
В отчёте отсутствует
Платежи товарищества (без коммунальных)
Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.
Остаток ремонтного фонда
€0 (€0/m²)
Кредитная нагрузка
0 € · Нет
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Относительно медианы (район Vaksali, микрорайон Kastani-Filosoofi)
–
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kastani tn 66 (11 квартир).
Компоненты индекса и методика
65/100
Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2023 · экспериментальный
Индекс финансового здоровья · отчёт 2023 · экспериментальный
Ликвидность (25%)80
Кредитная нагрузка (20%)85
Требования (15%)75
Ремфонд (25%)20
Управление (15%)80
Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2023 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2023 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€0
Резерв / м²
€0 /m²
Кредитная нагрузка
0 € · Без долгов
Ликвидность и резерв
80/100 · 204.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
85/100 · €0,0 /m²
Платежи жителей
75/100 · Долги €342
Уровень ремфонда
20/100 · €0 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
80/100 · 4 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2023)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
На конец отчётного года банковского кредита не было. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. На квадратный метр фонд находится в нижней четверти сравнительной выборки. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2023; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 800.
Источник: Годовой отчёт 2023
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2023 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2023 год (рег. 80431292) для 11 квартир.
Среднее по таблице квартир 2023: Не определено
Поступления в ремфонд: Нет данных
Взносы, признанные доходом: €1,29 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: 0,00 € (без кредита)
1-комнатная
8 в доме
Взносы, признанные доходом
€35 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
2-комнатная
3 в доме
Взносы, признанные доходом
€60 /кв.
Ремонт
—
Кредит
€0 /кв.
— /мес.
Расчётная доля фонда €0
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2023) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
11 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (2-комн, 1. эт):
51,6 m²
min 14,4 m²
max 51,6 m²
Ориентировочная рыночная стоимость:
€2 184 /m²
€97 730 – €127 658
в среднем около €112 694
Расчётный месячный расход (таблица 2023):
— /месяц
Взносы, признанные доходом
€67 /кв.
Ремонтный фонд
—
Банковский кредит КТ
€0 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€0
Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2023 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.
Как связаны цифры (2023): членские взносы в отчёте о прибыли €5 518 (€1,29/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги.
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2021): €1 800.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2023 год (01.01–31.12.2023) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104033344.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | €5 518 | — | €0 | €0 | €0 | €61 621 |
| 2022 | €5 318 | — | €0 | €0 | €0 | €54 261 |
| 2021 | €6 918 | — | €1 800 | €0 | €0 | €46 982 |
| 2020 | €5 117 | — | €0 | €0 | €0 | €43 148 |
Баланс на конец года (2023)
Деньги на банковских счетах
€61 621
Требования (строки баланса отчёта)
€342
Долги поставщикам (коммунальные)
€0
Остаток банковских кредитов
0 € (нет)
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€0
Остаток ремонтного фонда на м²
€0,0 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €0
Годовые поступления в ремонтный фонд
—
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,0 лет
65
/ 100
Экспериментальная модель
Хорошее и стабильное положение
Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)
Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).
Ликвидность
25% вес
80/100
Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)
Кредитная нагрузка и обязательства
20% вес
85/100
Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги
Уровень требований и дисциплина
15% вес
75/100
Отношение требований к годовому обороту и динамика
Достаточность ремонтного фонда
25% вес
20/100
Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру
Отчётность и управление
15% вес
80/100
Последовательность поданных отчётов и состав правления
Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту
Сравнение по району
Сравнение с районом (Tartu) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
Нет данных
Медиана (район Vaksali, микрорайон Kastani-Filosoofi)
€2,24
Типичный диапазон (IQR)
€1,64 – €2,88
Разница с медианой
–
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
Выборка недостаточна
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
0 €
Задолженность к годовым расходам
9.5 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
11 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 66 Это товарищество | 11 | €0,00 | 0 € (нет) | – |
| Kastani tn 2 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | €1,55 |
| Kastani tn 7 ↗ | 11 | €4,09 | 0 € | – |
| Kastani tn 8 ↗ | 4 | €0,00 | 0 € | €3,50 |
| Kastani tn 11 ↗ | 17 | €14,94 | €197 040 | – |
| Kastani tn 12 ↗ | 12 | €16,79 | 0 € | – |
| Kastani tn 17 ↗ | 16 | €36,72 | 0 € | – |
| Kastani tn 18 ↗ | 10 | €17,20 | €105 308 | – |
| Kastani tn 24a ↗ | 36 | €1,95 | 0 € | – |
| Kastani tn 25 ↗ | 11 | €7,75 | €48 960 | €1,51 |
| Kastani tn 27 ↗ | 28 | €10,47 | 0 € | €1,47 |
| Kastani tn 28 ↗ | 7 | €4,24 | €19 824 | €2,51 |
| Kastani tn 32 ↗ | 10 | €30,31 | 0 € | €3,00 |
| Kastani tn 39 ↗ | 19 | €17,59 | €77 049 | – |
| Kastani tn 43 ↗ | 10 | €2,95 | 0 € | €2,24 |
| Kastani tn 56 ↗ | 7 | €21,64 | 0 € | – |
Рядом (в радиусе 500 м)
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Kastani tn 68 · 15 кв. · 26 m
Kase tn 5 · 9 кв. · 86 m
Kastani tn 135 · 8 кв. · 91 m
Kastani tn 165 · 15 кв. · 108 m
Kastani tn 167a · 10 кв. · 119 m
Kastani tn 133 · 15 кв. · 121 m
Filosoofi tn 19b · 14 кв. · 124 m
Võru tn 47a · 10 кв. · 152 m
Võru tn 49 · 8 кв. · 166 m
Filosoofi tn 17 · 9 кв. · 175 m
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Будущие кредиты
Общее собрание
Узнайте, обсуждался ли на собраниях новый кредит
Запросите у правления текущий остаток кредита и последние решения о ремонте и займах. Более поздние решения могут изменить положение из годового отчёта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Закажите независимую проверку КТ (149 €) до подписания обязывающего предложения.
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
Tartu, Kastani tn 66 (товарищество)
Регистрационный код
80431292
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Правление
3 чел. · Актуальный состав в Коммерческом регистре ↗
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kastani tn 66, Tartu
Код здания EHR
104033344 →
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
11 квартир
Данные о ценах здания
Открыть страницу стоимости дома →
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kastani tn 66?
По годовому отчёту за 2023 год (рег. код 80431292): 11 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, банковских кредитов нет.
Какой регистрационный код у товарищества Kastani tn 66 и кто входит в правление?
Официальное название — Tartu, Kastani tn 66 (товарищество), регистрационный код 80431292. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 07.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kastani tn 66?
На конец 2023 года остаток ремфонда составлял €0. Расходы на ремонт за год: €1 800. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kastani tn 66 кредит?
Нет. На конец 2023 года у товарищества не было банковского кредита.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 66?
Взносы членов составили €5 117 в 2020 году и €5 518 в 2023 году — изменение +7,8%.
Нужны официальные первичные документы товарищества?
Все первоисточники, записи земельной книги и профессиональные отчёты в одном месте.
PDF-финансовый отчёт (7,99 €)
Полная выписка из балансов за 5 лет, ремонтного фонда и кредитов.
Проверка перед покупкой (149 €)
Письменная проверка перед покупкой: цена, финансы товарищества, разрешения и риски.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Страница стоимости дома
Цены продажи квартир, сделки Земельного департамента и модельная цена AVM.
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kastani tn 66?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
Самый заказываемый · 149 €
Проверка перед покупкой
Письменная проверка перед покупкой
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Мгновенный PDF · 7,99 €
Подробный финансовый отчёт КТ
Балансы за 5 лет, кредиты и должники
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки