Tartu linn, Kastani tn 7 // 9 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025); малый резервный капитал.
Kastani tn 7 // 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; взносы без коммунальных — €2,58/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 202% (€7 674 → €23 175 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani 7, Kastani 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (747 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€16 175 (2024) → €23 175 (2025)
- Малый резервный капитал€1 081 — меньше месячных расходов (€1 912)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €1,33 (здесь €2,58) · фонд €10/m²
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 7 (это товарищество) | – | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 110 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 280 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 30 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 330 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 60 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 540 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 630 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 90 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 120 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 680 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 740 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 390 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 530 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 1 140 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 1 160 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 7 (это товарищество) | – | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 11 | 40 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 70 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 90 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Veski tn 53 | 90 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 90 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 110 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 19 | 110 m | 10 | – | €6,08 | – | €176 554 | 2025 |
| Veski tn 28 | 110 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Kooli tn 34 | 110 m | 17 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Näituse tn 7 | 120 m | 10 | – | – | – | €64 172 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,39 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 704 | €0,97 | €56 | €7 821 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 469 | €1,61 | €93 | €8 352 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 | €0,00 | €0 | €2 |
| Итого | €23 175 | €2,58 | €149 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 175 | €16 175 | €8 402 | €7 674 | ×3,0 |
| Расходы на ремонт | €14 469 | €8 352 | €1 401 | €1 915 | ×7,6 |
| Денежные средства | €11 635 | €16 934 | €19 003 | €13 162 | −12% |
| Резервный капитал | €1 081 | €1 081 | €1 081 | €1 081 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €22 949 | €15 361 | €8 365 | €7 411 | ×3,1 |
| Результат года | €277 | €876 | €89 | €308 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 14 469 € eest.
в правлении: 3 чел. · членов: 13 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kastani tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 7?
Взносы членов составили €7 674 в 2022 году и €23 175 в 2025 году — изменение +202%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €9,90/м².
Насколько велико товарищество Kastani tn 7 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80081886; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 747 м².