Tartu linn, Kastani tn 68 // 70 // 72 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kastani tn 68 // 70 // 72 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €50 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,67/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 526 (€34/m², ≈ €1 035 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 363). У товарищества кредит €5 524 (≈ €368 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€1 092 → €1 187 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,06/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani tn 68, Kastani tn 70, Kastani tn 72, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (460 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 363 → €15 526 (2022–2025)
- Кредит погашается€14 209 → €5 524 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,06 (здесь €1,67) · взносы €0,86 (здесь €0,21) · фонд €11/m² (здесь €34)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 68 (это товарищество) | – | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 120 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 230 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 950 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 210 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 900 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 170 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 690 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 600 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 140 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 110 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 560 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 500 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 850 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 710 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 90 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 68 (это товарищество) | – | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kase tn 5 | 90 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 120 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Võru tn 47a | 130 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 140 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 90 | 160 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 98 | 160 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 170 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Võru tn 86 | 170 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 170 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Võru tn 106 | 180 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,93 | €0,70 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 187 | €0,21 | €7 | €1 185 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 526 = €34/м² ≈ €1 035 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€5 524 остаток на конец 2025 года ≈ €368 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 415 ≈ €285 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €5 524 | 5,00% | 2027-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 187 | €1 185 | €1 165 | €1 092 | +8,7% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 526 | €14 243 | €12 627 | €11 363 | +37% |
| Остаток кредита | €5 524 | €8 687 | €11 550 | €14 209 | −61% |
| Денежные средства | €16 172 | €14 639 | €12 831 | €11 241 | +44% |
| Резервный капитал | €280 | €280 | €280 | €240 | +17% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €942 | €796 | €1 163 | €1 163 | −19% |
| Результат года | €245 | €389 | €2 | −€71 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Kastani tn 68 // 70 // 72 loodi 2018.aastal.Ühistusse kuulub 14 liiget ja ühistu haldab kolme elamut.
членов: 14 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 68?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €50 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,21/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 68?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 526 (€34/м², ≈ €1 035 на квартиру). В 2022 году — €11 363.
Есть ли у товарищества Kastani tn 68 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €5 524 (≈ €368 на квартиру), ставка 5,00%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 68?
Взносы членов составили €1 092 в 2022 году и €1 187 в 2025 году — изменение +8,7%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kastani tn 68 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,06/м² в месяц (здесь €1,67/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €34/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 68 и кто им управляет?
15 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80513618; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 460 м².