Tartu · Taloyhtiön talousanalyysi
Taloyhtiö Kastani tn 66
Virallinen nimi: Tartu (kaupunki), Kastani tn 66 korteriühistu
Rek. koodi 80431292 · 11 asuntoa taloyhtiössä · 355,8 m² taloyhtiön asuntopinta-alaa · Tilikausi 2023 · Rakennus EHR 104033344
Tartu (kaupunki), Kastani tn 66 taloyhtiö (rekisterikoodi 80431292) on taloyhtiö, joka hallinnoi rakennusta osoitteessa Kastani tn 66, Tartu (rekisteritiedot 07.11.2026). Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan: 11 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainaa. Rakennuksen tiedot ja asuntojen hinnat → · Hallitus ja yhteystiedot · Lähteet
Keskimääräinen kuukausikulu asuntoa kohti (tilinpäätös 2023)
Ei raportissa
Taloyhtiön maksut (ilman käyttömaksuja)
Alueellista vertailuryhmää riittävällä otoksella ei ole saatavilla.
Korjausrahaston saldo
€0 (€0/m²)
Pankkilainakuorma
0 € · Ei ole
Taloudellisen tilan indeksi (kokeellinen)
Verrattuna mediaaniin (Vaksali (kaupunginosa), Kastani-Filosoofi (asuinalue))
–
Taloustiedot ja laskelmien pinta-ala koskevat koko taloyhtiötä. Asuntovalinta näyttää erillisen rakennuksen osoitteessa Kastani tn 66 (11 asuntoa).
Indeksin osatekijät ja menetelmä
65/100
Hyvä ja vakaa tilanne
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2023 · kokeellinen
Talouden terveysindeksi · tilinpäätös 2023 · kokeellinen
Maksuvalmius (25%)80
Lainakuorma (20%)85
Saamiset (15%)75
Korjausrahasto (25%)20
Hallinto (15%)80
Laskettu julkisista tilinpäätöksistä; painot on julkaistu. Miten indeksi lasketaan →
Laskettu vuoden 2023 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista. Lähteet: taloyhtiön vuoden 2023 tilinpäätös (kaupparekisteri) ja asuntojen pinta-alat rakennusrekisteristä. Lähteet ↓
Ilmakuva vinosti 27.04.2024: Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi) · Pyydä kuvan poistoa
Ilmakuva · rakennuksen ääriviiva rakennusrekisteristä (EHR) · Ortokuva 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avoimen datan lisenssi)
Sijaintikartta · CARTO Voyager · © OpenStreetMap tekijät
Korjausrahaston 5v kehitys
Varaus / asunto
€0
Varaus / m²
€0 /m²
Pankkilainat
0 € · Velaton
Maksuvalmius ja puskuri
80/100 · 204.4 kk kulupuskuri (korjausrahaston jälkeen)
Velkataakka
85/100 · €0,0 /m²
Maksukuri
75/100 · Saatavat €342
Korjausrahaston taso
20/100 · €0 /m² (varaus)
Raportointi
80/100 · 4 vuotta toimitettu
Katso 5 vuoden tasetiedot ja kuluennuste →
Lähde: Kaupparekisteri (2023)
Kriittinen analyysi ostajalle
Kolme keskeistä havaintoa ennen asuntokauppaa
Virallisista tilinpäätöksistä ja rakennusrekisteristä johdetut vahvistetut havainnot tästä talosta:
Raportoidut taloustiedot
Pankkilaina ja korjausrahasto
Tilikauden lopussa ei ollut pankkilainaa. Korjausrahaston saldo oli 0 €. Neliömetriä kohti rahasto kuuluu vertailuotoksen alimpaan neljännekseen. Rahaston riittävyys riippuu suunnitelluista töistä ja niiden rahoituksesta; tarkista taloussuunnitelma ja viimeisimmät asuntolaskut.
Lähde: Tilinpäätös 2023; Estiqin laskelmat
Korjauskulut
Tilikaudella tehdyt korjaukset
Vuoden korjauskulut olivat €1 800.
Lähde: Tilinpäätös 2023
Ostajan tarkistus
Pyydä taloussuunnitelma ja velattomuustodistus (KrtS § 43)
Lain mukaan (KrtS § 43) uusi omistaja vastaa edellisen omistajan maksamattomista vastikkeista. Pyydä aina todistus velattomuudesta.
Lähde: Asunto-osakeyhtiölaki § 43
Kulut asuntotyypeittäin vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan
Laskettu 2023 tilinpäätöksen (rek. 80431292) perusteella yhteensä 11 asunnolle.
Asuntotaulukon keskiarvo 2023: Ei määritetty
Korjausrahaston kertymä: Ei tietoja
Tuloutetut vastikkeet: €1,29 /m²
Lainan lyhennykset, seur. 12 kk: 0,00 € (ei lainaa)
1-toaline
8 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€35 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
2-toaline
3 talossa
Tuloutetut vastikkeet
€60 /as.
Korjaus
—
Laina
€0 /as.
— /kk
Laskennallinen rahasto-osuus €0
Mitä näytetyt summat sisältävät
Summat perustuvat taloyhtiön vuosikertomukseen (2023) jaettuna taloyhtiön asuntojen kokonaispinta-alalla. Kertomukset eivät jaa kuluja kausittain, joten todellisia kesä- ja lämmityskauden laskuja ei näytetä. Käyttömaksujen sisältyminen riippuu taloyhtiön laskutuksesta.
Etsi asuntosi talosta
11 asuntoa talossaValitse asunto arvioidaksesi arvon ja tilinpäätökseen perustuvat historialliset kuukausikulut.
Asunto 1 (2h, 1. krs):
51,6 m²
min 14,4 m²
max 51,6 m²
Arvioitu asunnon markkina-arvo:
€2 184 /m²
€97 730 – €127 658
keskimäärin noin €112 694
Laskennallinen kuukausikulu (asuntotaulukko 2023):
— /kk
Tuloutetut vastikkeet
€67 /as.
Korjausrahasto
—
Taloyhtiölaina
€0 /as.
Laskennallinen osuus korjausrahastosta (ei nostettavissa)
+€0
Laskettu vuoden 2023 tilinpäätöksen vastikkeista; käyttömaksut eivät sisälly. Kyse on menneen vuoden keskiarvosta, ei voimassa olevasta tariffista.
Miten luvut liittyvät toisiinsa (2023): tuloslaskelman vastikkeet €5 518 (€1,29/m²). Nämä ovat eri kirjanpidollisia suureita, eikä niitä voi laskea yhteen; vastikkeet ja korjausrahaston kertymä menevät osin päällekkäin, ja asuntotaulukon summa sisältää todennäköisesti myös välitetyt käyttömaksut.
Tiedät talon kulut. Mikä on tämän asunnon käypä hinta?
Katso asunnon arvo & tilaa raportti (7,99 €) →
Rakennuksen tekninen kunto ja työt
Remonttityöt ja rakennuksen tekniset havainnot
Tilinpäätöksissä ja kokousasiakirjoissa mainitut työt ja havainnot. Tila ja lähde näytetään erikseen:
Raporteissa ei ole yksityiskohtaisia merkintöjä tehdyistä korjaustöistä
Viralliset tilinpäätökset eivät sisällä erillistä taulukkoa tehdyistä töistä tai eriteltyjä kulurivejä. Raporteissa esitetyt korjauskulut (2021): €1 800.
Neuvo ostajalle: Pyydä taloyhtiön hallitukselta viimeisimmät yhtiökokouksen pöytäkirjat, vahvistettu talousarvio ja asunnon viimeisen 12 kuukauden käyttömaksulaskut varmistaaksesi rakennuksen todellisen teknisen kunnon ja suunnitellut työt ennen tarjousta.
Lähteet
- Taloyhtiön tilinpäätös 2023 (01.01.–31.12.2023) — alkuperäinen PDF kaupparekisterin kortilla (tilinpäätökset) ↗
- Asuntojen pinta-alat ja rakennustiedot: rakennusrekisteri (EHR), rakennus 104033344.
- Luvut on luettu tilinpäätöksestä koneellisesti ja Estiq on tarkistanut ne automaattisesti (taseen summat liitteitä vasten); ihminen ei ole tarkistanut niitä. Löysitkö virheen? Kirjoita [email protected].
Tarkempi, automaattisesti laadittu talousanalyysi (kokeellinen) lähtötietoineen ja rajoituksineen.
Avaa talousanalyysi ↗
Taloyhtiön 5 vuoden talouskehitys
Tilinpäätösten viralliset tiedot (2021–2025) kaupparekisteristä
| Vuosi | Jäsentulot (raportin mukaan) | Korjausrahaston tulot | Tehdyt korjaukset | Korjausrahaston saldo | Pankkilainat | Rahat tileillä |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | €5 518 | — | €0 | €0 | €0 | €61 621 |
| 2022 | €5 318 | — | €0 | €0 | €0 | €54 261 |
| 2021 | €6 918 | — | €1 800 | €0 | €0 | €46 982 |
| 2020 | €5 117 | — | €0 | €0 | €0 | €43 148 |
Tase tilikauden lopussa (2023)
Rahat pankkitileillä
€61 621
Saamiset (raportin tase-erät)
€342
Velat toimittajille (käyttömaksut)
€0
Pankkilainojen saldo
0 € (ei ole)
Vararahasto
€0
Korjausrahaston riittävyys
Korjausrahaston saldo
€0
Korjausrahaston saldo neliötä kohti
€0,0 /m²
Korjausrahaston saldo asuntoa kohti (keskiarvo)
ca €0
Vuosittaiset tulot korjausrahastoon
—
Saldon suhde vuotuisiin korjauskuluihin
0,0 v
65
/ 100
Kokeellinen malli
Hyvä ja vakaa tilanne
Taloyhtiön talouden terveysindeksi (65 / 100)
Kokeellinen analyyttinen malli arvioi taloyhtiön taseen, lainakuorman, asukkaiden maksukurin ja korjausrahaston riittävyyden 5 riippumattomalla ulottuvuudella (RTJ 14 -ohjeen mukaisesti).
Maksuvalmius
25 % paino
80/100
Käteisen kate lyhytaikaisille veloille (arvioitu kattoaika)
Lainakuorma ja velat
20 % paino
85/100
Pankkilainan pääoman saldo ja lyhytaikaiset velat
Saamiset ja maksukuri
15 % paino
75/100
Saamisten suhde vuosikiertoon ja kehitys
Korjausrahaston riittävyys
25 % paino
20/100
Kertynyt korjausrahaston saldo neliötä ja asuntoa kohti
Raportointi ja hallinto
15 % paino
80/100
Toimitettujen raporttien jatkuvuus ja hallituksen kokoonpano
Malli: Estiq Taloyhtiön talouden terveys v2.1 (kokeellinen) · Perustuu kirjanpitolautakunnan ohjeeseen RTJ 14
Alueellinen vertailu
Vertailu alueeseen (Tartu (kaupunki)) ja naapureihin
Vertailu lähialueen taloyhtiöiden keskimääräisiin kuluihin, rahastoihin ja velkoihin.
Yhtiön kulutaso verrattuna alueeseen
Kustannus /m² kk
Tietoja ei ole saatavilla
Mediaani (Vaksali (kaupunginosa), Kastani-Filosoofi (asuinalue))
€2,24
Normaali vaihteluväli (IQR)
€1,64 – €2,88
Ero mediaaniin
–
Tunnusluvut ja velat
Kulukehityksen arvio
Otos riittämätön
Lainataakka verrattuna vertailualueeseen
0 €
Saamiset suhteessa vuosikuluihin
9.5 % vuosikuluista
Asuntoja taloyhtiössä
11 asuntoa
Vertailu samalla kadulla ja naapurustossa oleviin taloyhtiöihin
Saman kadun ja alueen talojen korjausrahasto ja lainakuorma viimeisimpien virallisten tilinpäätösten mukaan.
| Rakennus / Taloyhtiö | Asuntoja | Korjausrahasto €/m² | Pankkilaina | Kulu €/m²/kk (tilinpäätös) |
|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 66 Tämä taloyhtiö | 11 | €0,00 | 0 € (ei ole) | – |
| Kastani tn 2 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | €1,55 |
| Kastani tn 7 ↗ | 11 | €4,09 | 0 € | – |
| Kastani tn 8 ↗ | 4 | €0,00 | 0 € | €3,50 |
| Kastani tn 11 ↗ | 17 | €14,94 | €197 040 | – |
| Kastani tn 12 ↗ | 12 | €16,79 | 0 € | – |
| Kastani tn 17 ↗ | 16 | €36,72 | 0 € | – |
| Kastani tn 18 ↗ | 10 | €17,20 | €105 308 | – |
| Kastani tn 24a ↗ | 36 | €1,95 | 0 € | – |
| Kastani tn 25 ↗ | 11 | €7,75 | €48 960 | €1,51 |
| Kastani tn 27 ↗ | 28 | €10,47 | 0 € | €1,47 |
| Kastani tn 28 ↗ | 7 | €4,24 | €19 824 | €2,51 |
| Kastani tn 32 ↗ | 10 | €30,31 | 0 € | €3,00 |
| Kastani tn 39 ↗ | 19 | €17,59 | €77 049 | – |
| Kastani tn 43 ↗ | 10 | €2,95 | 0 € | €2,24 |
| Kastani tn 56 ↗ | 7 | €21,64 | 0 € | – |
Lähellä (500 m säteellä)
Kase tn 5 · 9 asuntoa · 86 m
Filosoofi tn 19b · 14 asuntoa · 124 m
Võru tn 47a · 10 asuntoa · 152 m
Võru tn 49 · 8 asuntoa · 166 m
Filosoofi tn 17 · 9 asuntoa · 175 m
Filosoofi tn 11 · 9 asuntoa · 175 m
Võru tn 90 · 18 asuntoa · 185 m
Võru tn 98 · 8 asuntoa · 186 m
Võru tn 86 · 19 asuntoa · 193 m
Filosoofi tn 9 · 5 asuntoa · 200 m
Samankokoiset taloyhtiöt alueella (±35% asuntoa)
Kastani tn 68 · 15 asuntoa · 26 m
Kase tn 5 · 9 asuntoa · 86 m
Kastani tn 135 · 8 asuntoa · 91 m
Kastani tn 165 · 15 asuntoa · 108 m
Kastani tn 167a · 10 asuntoa · 119 m
Kastani tn 133 · 15 asuntoa · 121 m
Filosoofi tn 19b · 14 asuntoa · 124 m
Võru tn 47a · 10 asuntoa · 152 m
Võru tn 49 · 8 asuntoa · 166 m
Filosoofi tn 17 · 9 asuntoa · 175 m
Ostajan huolellisuusvelvollisuus (KrtS § 43)
Asunnonostajan muistilista: 6 tarkistusta ennen kauppaa
Asuntoa ostaessasi vastaat osaltasi koko rakennuksen lainoista, piilevistä korjaustarpeista ja asukkaiden veloista. Seuraavat tarkistukset on mukautettu tämän taloyhtiön todellisiin tietoihin:
Käyttömaksut
Pakollinen tarkistus
Pyydä myyjältä viimeisen 12 kk laskut
Näyttää todelliset talvilämmityskulut, hoitovastikkeet ja asuntokohtaiset maksut.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Talousarvio
Asiakirja hallitukselta
Tutustu voimassa olevaan talousarvioon
Kertoo, aikooko taloyhtiö korottaa maksuja tai tilata uusia korjauksia kuluvana vuonna, ja todentaa vararahastovaatimuksen täyttymisen.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Tulevat lainat
Yhtiökokous
Selvitä, onko yhtiökokouksessa keskusteltu uudesta lainasta
Pyydä hallitukselta nykyinen lainasaldo sekä viimeisimmät korjaus- ja lainapäätökset. Myöhemmät päätökset voivat muuttaa tilinpäätöksen tilannetta.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Rakennuksen kunto
Sisäiset tiedot
Pyydä viimeisen 3 vuoden yhtiökokousten pöytäkirjat
Pöytäkirjat paljastavat asukkaiden havaitsemat ongelmat (kattovuodot, ilmanvaihto, pysäköinti) ja päätetyt hankkeet.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Maksuviivästykset
Oikeudellinen suoja
Varmista, ettei taloyhtiöllä tai asunnolla ole suuria rästisaatavia
Lain mukaan ostaja voi tietyissä tilanteissa vastata edellisen omistajan veloista. Pyydä isännöitsijäntodistus/velattomuustodistus.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Raportointikuri
Hallintoriski
Tarkista tilinpäätösten jättöajat ja hallituksen sisäinen valvonta
Lain mukaan tilinpäätös on vahvistettava ja jätettävä 6 kuukauden kuluessa. Tilinpäätösten jättäminen jälkikäteen useammalta vuodelta kerralla kertoo hallinnon viiveistä.
Sisältyy Estiqin taloyhtiön ostotarkastukseen
Haluatko apua näissä tarkistuksissa?
Teemme kaikki tarkistukset puolestasi 48 tunnissa: kokouspöytäkirjat, suunnitellut lainat ja velalliset (149 €).
Hallitus ja viralliset rekisteritiedot
Taloyhtiö on merkitty tuomioistuimen rekisteriosaston voittoa tavoittelemattomien yhdistysten ja säätiöiden rekisteriin.
Kaupparekisterin virallinen kortti
Koko nimi
Tartu (kaupunki), Kastani tn 66 taloyhtiö
Rekisterikoodi
80431292
Oikeudellinen muoto
Taloyhtiö
Hallitus
3 jäsentä · Voimassa oleva kokoonpano kaupparekisterissä ↗
Taloyhtiön yhteystiedot
Kaupparekisterin kortilla ↗ (Estiq ei välitä taloyhtiön yhteystietoja)
Tilikausi
01.01 – 31.12
Hallinto ja liittyvät kiinteistöt
Päärakennuksen osoite
Kastani tn 66, Tartu
EHR-rakennuskoodi
104033344 →
Rakennus ja taloyhtiö
Taloyhtiön osoite ja hallinnoitu rakennus voivat poiketa; virallinen osoite on kaupparekisterissä.
Asuntoja taloyhtiössä
11 asuntoa
Liittyvän rakennuksen hintatiedot
Katso rakennuksen arvosivu →
Usein kysytyt kysymykset taloyhtiöstä
Millainen on taloyhtiön Kastani tn 66 talous?
Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan (rek. nro 80431292): 11 asuntoa taloyhtiössä, korjausrahaston saldo €0, ei pankkilainoja.
Mikä on taloyhtiön Kastani tn 66 rekisterikoodi ja ketkä ovat hallituksessa?
Virallinen nimi on Tartu (kaupunki), Kastani tn 66 taloyhtiö, rekisterikoodi 80431292. Hallituksen voimassa oleva kokoonpano ja yhteystiedot ovat kaupparekisterin kortilla (ariregister.rik.ee); Estiq ei julkaise hallituksen jäsenten nimiä eikä välitä taloyhtiön yhteystietoja. Rekisteritiedot 07.11.2026 mukaan.
Vastaako ostaja taloyhtiön lainoista ja myyjän veloista?
Kaikki omistajat maksavat taloyhtiön lainaa kuukausimaksuissa osuutensa mukaan. Huoneistolain § 43 mukaan uusi omistaja vastaa yhdessä edellisen kanssa myös tämän maksamattomista maksuista.
Onko taloyhtiön Kastani tn 66 korjausrahasto riittävä?
Vuoden 2023 lopussa korjausrahaston saldo oli €0. Korjauskulut vuodessa €1 800. Saldo on tilanne raportointikauden lopussa; se ei osoita, että tulevat isot työt (katto, julkisivu, putket) on katettu. Pyydä myyjältä uusin kuntotarkastus ja yhtiökokouksen suunnitelmat.
Onko taloyhtiöllä Kastani tn 66 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut pankkilainaa vuoden 2023 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kastani tn 66 maksut nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 117 vuonna 2020 ja €5 518 vuonna 2023 — muutos +7,8%.
Ostatko tästä asuntoa? Tarkista ennen tarjousta
Tilaa riippumaton ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta – viralliset rekisterit ja raportit, kirjallinen yhteenveto.
Taloyhtiön ostotarkastus (149 €)
48h asiantuntijatarkastus: kokouspöytäkirjat, piilevät velat, lainat ja neuvotteluargumentit.
Rakennus- ja ympäristöraportti (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m rakennushankkeet), yhtiön talous, rekisterit ja ympäristö PDF:nä. Ei asunnon arviota.
e-Kaupparekisteri
Tämän taloyhtiön virallinen rekisterikortti (kaupparekisteri).
Asunnon arvioraportti (7,99 €)
Valitse asuntosi talon sivulta: tarkka markkina-arvo, Maa-amet-kaupat ja vuokra PDF:nä.
Estiq Kiinteistötoimisto & riippumaton asiantuntemus
Miten voimme auttaa taloyhtiössä Kastani tn 66?
Valitse tarvitsemasi palvelu – vahvistamme tilauksen 1 arkipäivässä; maksat vasta vahvistuksen jälkeen.
149 € · 48h tarkastus
Ostotarkastus ennen tarjousta
Pöytäkirjat, lainat ja velat
7,99 € · Asuntokohtainen PDF
Asunnon arvioraportti
Tarkka hinta, kaupat ja vuokra →
Maksuton konsultaatio
Asunnon myynti & välittäjä
Tarkka markkinahinta ja aktiiviset ostajat
EVS 875 -lausunto
Pankin arviolausunto
Ammattiarvioitsijan lausunto (EVS 875)
149 € · Tilatuin palvelu
Kirjallinen yhteenveto 48 tunnin kuluessa maksusta
Taloyhtiön ostotarkastus ennen sitovaa tarjousta
Ennen ostoa Estiq tarkistaa taloyhtiön asiakirjat: piilevät remonttilainat, velallisten osuuden, korjausrahaston todellisen tilan ja yhtiökokouksen pöytäkirjat.
Tilinpäätösten ja todellisen tasesaldon tarkastus
Yhtiökokousten pöytäkirjojen analyysi (äänestetyt lainat ja suunnitelmat)
Velallislistan tarkistus ja riskiarvio ostajalle
Neuvotteluperusteet ostohinnan alentamiseksi