Kinnisvara ostmine ja müümine
Mida kontrollida enne korteri ostu: andmeallikad ja küsimused müüjale?
Avaldatud juhend · Estiq
Enne korteri ostu tasub kontrollida seitset asja: kinnistusraamatut, ehitisregistrit, energiamärgist, ühistu finantsandmeid, ühistu võlgu, tehinguhinda sarnaste korteritega ja korteri enda seisukorda. Kõik need andmed on avalikud või ühistult nõutavad.
Allolev kontrollnimekiri aitab tellida õiged tõendid enne notari juurde minekut.
Seitse kontrolli
- Kinnistusraamat: vaata omanikku ja koormatisi (hüpoteek, servituut, keelumärge). Registriosaga võib tutvuda igaüks (KRS § 74 lg 1) — vaata ostu juhendit.
- Ehitisregister (EHR): kontrolli ehitusaastat, korruseid, küttesüsteemi, korteri pinda ja energiaklassi; võrdle lepingus märgitud andmetega.
- Energiamärgis: müüja peab võimaldama sellega tutvuda ja märgis antakse lepingu sõlmimisel üle (EhS § 67 lg 2) — vaata energiakulu juhendit.
- Ühistu finantsandmed: küsi majandusaasta aruanne, majanduskava, remondifondi seis ja laenud — vaata finantsandmete juhendit.
- Ühistu võlad: ostja vastutab müüja sissenõutavaks muutunud ühistu maksete eest käendajana (KrtS § 43 lg 2); küsi ühistult tõend.
- Hind: võrdle pakkumist sama linnaosa, ehitusaasta ja suurusega tehingutega — vaata linnade hindade juhendit, ehitusaasta juhendit ja suuruse juhendit.
- Korteri seisukord: müüja vastutab lepingutingimustele mittevastavuse eest (VÕS § 217), kuid puudusest tuleb teatada mõistliku aja jooksul (VÕS § 218 lg 1) — vaata ostu juhendit.
Küsimused müüjale
- Kui palju oli viimase 12 kuu ühistu kuumaks ja mida see sisaldab?
- Millal tehti viimati remont (fassaad, katus, torustik, aknad) ja mida on kavas?
- Kas ühistul on laen? Kui suur on jääk ja millal see lõpeb?
- Kui palju maksis küte, vesi ja elekter viimasel aastal?
- Kas korteris on tehtud ümberehitusi ja kas need on kooskõlastatud?
- Miks korterit müüakse?
Estiqi tööriistad
- Tasuta hindamine — korteri hinnang ja võrdlus tehingutega.
- Ühistu finantsandmed — kuumaks, remondifond, laenud.
- Kuukulude juhend — mis kulud korteri omamisega kaasnevad.
Korduma kippuvad küsimused
Kust leian korteri andmeid enne ostu?
Kinnistusraamatust (omanik, koormatised), ehitisregistrist (hoone andmed, energiamärgis), ühistult (finantsandmed, võlad) ja Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetest (hinnad).
Kas kõik need andmed on tasuta?
Kinnistusraamatu registriosaga võib tutvuda igaüks (KRS § 74 lg 1); ehitisregistri andmed on avalikud; ühistu finantsandmeid saab ostja ühistult küsida. Võimalikud tasud vaata registrite kodulehtedelt.
Kui palju aega kontrollimine võtab?
Põhikontrollid (kinnistusraamat, EHR, energiamärgis) võtavad mõne tunni; ühistu dokumentide tellimine võib võtta mitu päeva.
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.