Tartu linn, Filosoofi tn 11 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +65% (2025); малый резервный капитал.
Filosoofi tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,86/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €6 942 (€20/m², ≈ €771 на квартиру); в 2022 году — €14 192. У товарищества кредит €17 954 (≈ €1 995 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€15 252 → €12 646 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,17/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Filosoofi tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (348 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 192 (2022) → €6 942 (2025), за это время ремонт на €25 473
- Резкий рост взносов: +65% (2025)€7 662 (2024) → €12 646 (2025)
- Малый резервный капитал€1 060 — меньше месячных расходов (€1 083)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€27 202 → €17 954 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,17 (здесь €3,86) · взносы €0,86 (здесь €3,03) · фонд €11/m² (здесь €20)
На той же улице: Filosoofi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 11 (это товарищество) | – | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 110 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 50 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Filosoofi tn 9 | 30 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 40 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 50 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,80 | €0,59 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Filosoofi tn 11 (это товарищество) | – | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Võru tn 27 | 90 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Kastani tn 58 | 140 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Võru tn 72 | 140 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 140 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 54 | 150 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 150 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 60 | 160 m | 4 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 86 | 170 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Kastani tn 68 | 170 m | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kastani tn 135 | 170 m | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,46 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 9 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €911 | €0,22 | €8 | €941 |
| Kindlustuskulude katteksстрахование дома | страхование дома | €389 | €0,09 | €4 | €366 |
| Remondifondi tasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 890 | €2,37 | €92 | €6 355 |
| Koristuskulude katteksуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 456 | €0,35 | €13 | €0 |
| Итого | €12 646 | €3,03 | €117 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €6 942 = €20/м² ≈ €771 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€17 954 остаток на конец 2025 года ≈ €1 995 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 634 ≈ €303 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €17 954 | 4,20% | 2030-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 646 | €7 662 | €8 076 | €15 252 | −17% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 890 | €6 355 | €7 009 | – | +41% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 494 | €3 030 | €6 354 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 743 | €6 721 | €7 009 | €14 592 | −20% |
| Остаток ремонтного фонда | €6 942 | €10 352 | €11 301 | €14 192 | −51% |
| Остаток кредита | €17 954 | €21 342 | €24 355 | €27 202 | −34% |
| Денежные средства | €6 280 | €9 562 | €11 304 | €10 549 | −40% |
| Резервный капитал | €1 060 | €1 060 | €1 060 | €1 060 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 994 | €7 301 | €8 407 | €18 340 | −29% |
| Результат года | −€341 | €373 | −€330 | −€3 087 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 9 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Filosoofi tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Filosoofi tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €6 942 (€20/м², ≈ €771 на квартиру). В 2022 году — €14 192.
Есть ли у товарищества Filosoofi tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €17 954 (≈ €1 995 на квартиру), ставка 4,20%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Filosoofi tn 11?
Взносы членов составили €15 252 в 2022 году и €12 646 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: +65% к 2024.
Как товарищество Filosoofi tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,17/м² в месяц (здесь €3,86/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Filosoofi tn 11 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80334637; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 348 м².