Tartu linn, Kastani tn 28 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Kastani tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €136 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €1 651 (€4/m², ≈ €236 на квартиру); в 2022 году — €7 898 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €19 824 (≈ €2 832 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 15% (€1 640 → €1 389 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tn 28, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (389 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€10 478 (2024) → €1 651 (2025)
- Кредиты выросли€14 027 → €19 824 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €2,51) · взносы €1,25 (здесь €0,30) · фонд €8/m² (здесь €4)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 28 (это товарищество) | – | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 570 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 680 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 400 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 650 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 340 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 620 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 140 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 50 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 590 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 560 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 32 | 60 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 290 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 150 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 470 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 490 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,90 | €1,56 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 28 (это товарищество) | – | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 60 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 70 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vaksali tn 9b | 80 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 80 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 110 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 120 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 150 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 160 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 170 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 170 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,10 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 651 = €4,24/м² ≈ €236 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€19 824 остаток на конец 2025 года ≈ €2 832 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 874 ≈ €240 в месяц (€34 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €19 824 | 5,38% | 2031-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 389 | €1 307 | €1 273 | €1 640 | −15% |
| Остаток ремонтного фонда | €1 651 | €10 478 | €9 873 | €7 898 | −79% |
| Остаток кредита | €19 824 | €7 987 | €11 111 | €14 027 | +41% |
| Денежные средства | €1 903 | €11 354 | €10 071 | €7 899 | −76% |
| Резервный капитал | €100 | €100 | €100 | €100 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €969 | €479 | €800 | €1 452 | −33% |
| Результат года | €420 | €829 | €474 | €188 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 7 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €136 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 651 (€4,24/м², ≈ €236 на квартиру). В 2022 году — €7 898. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kastani tn 28 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €19 824 (≈ €2 832 на квартиру), ставка 5,38%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 28?
Взносы членов составили €1 640 в 2022 году и €1 389 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: +6,3% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €4,24/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 28 и кто им управляет?
7 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80379249; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 389 м².