Tartu linn, Kastani tn 56 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +100% (2025).
Kastani tn 56 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц; взносы без коммунальных — €3,10/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,38/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tn 56, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (171 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +100% (2025)€3 180 (2024) → €6 353 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,38 · взносы €0,93 (здесь €3,10) · фонд €9/m²
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 56 (это товарищество) | – | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 040 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 140 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 860 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 120 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 810 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 090 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 600 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 520 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 060 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 030 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 470 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 410 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 760 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 620 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 30 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 56 (это товарищество) | – | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 120 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Kase tn 5 | 140 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 150 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 170 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 170 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 180 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Võru tn 47a | 210 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 27 | 230 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 86 | 230 m | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 90 | 230 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,86 | €0,80 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 048 | €1,00 | €24 | €2 305 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 305 | €2,10 | €51 | €875 |
| Итого | €6 353 | €3,10 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 353 | €3 180 | €18 046 | €6 312 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 305 | €876 | €14 973 | €3 192 | +35% |
| Денежные средства | €3 409 | €4 217 | €1 637 | €6 045 | −44% |
| Резервный капитал | €593 | €593 | €593 | €593 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 370 | €3 462 | €18 651 | €5 596 | +14% |
| Результат года | €102 | −€118 | −€560 | €679 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025 kohta. Korteriühistu Tartu linn, Kastani tn 56 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 07.01.2011.
членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 56?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €81 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,10/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kastani tn 56 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 56?
Взносы членов составили €6 312 в 2022 году и €6 353 в 2025 году — изменение +0,6%. За последний год: +100% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 56 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,38/м² в месяц; ремонтный фонд €9,15/м².
Насколько велико товарищество Kastani tn 56 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80321244; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 171 м².