Seadused ja lepingud
Kuidas korteriühistu vastike määratakse ja mis on remondifond?
Korteriomanikud teevad korteriühistule perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele; suuruse otsustab üldkoosolek majanduskavaga. Majanduskavas on kirjas ka reservkapitali ja remondifondi maksed.
Ettemaksete reegel on KrtS § 40 lg 1, majanduskava sisu KrtS § 41 lg 1, kehtestab selle üldkoosolek (KrtS § 41 lg 3).
Mis on majanduskavas
- Ülevaade kaasomandi seisukorrast ja kavandatavatest toimingutest (KrtS § 41 lg 1 p 1).
- Ühistu kavandatavad tulud ja kulud (KrtS § 41 lg 1 p 2).
- Kohustuste jaotus majandamiskulude kandmisel (KrtS § 41 lg 1 p 3).
- Reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurus (KrtS § 41 lg 1 p 4).
- Kütuse, soojuse, vee, kanalisatsiooni ja elektri prognoositav kogus ja maksumus (KrtS § 41 lg 1 p 5).
Kuidas vastike jaotub
Vaikimisi jaotuvad kulud kaasomandi osa suuruse järgi (KrtS § 40 lg 1). Põhikiri võib ette näha teistsuguse jaotuse, kui see on mõistlik ega kahjusta ülemääraselt kellegi õigustatud huve; tegelikust tarbimisest sõltuvad kulud võib põhikirjaga tasuda pärast kulude selgumist (KrtS § 40 lg 2).
Reservkapital
Ühistul peab olema reservkapital, mis on vähemalt üks kaheteistkümnendik aasta eeldatavatest kuludest; suuruse üle otsustab üldkoosolek (KrtS § 48). Remondifondi suuruse seadus ei määra: see tuleb majanduskavas otsustada (KrtS § 41 lg 1 p 4).
Kui maksmine hilineb
Ühistu võib nõuda viivist (KrtS § 42 lg 1) ning sissenõudmiskulude hüvitamist kuni seaduses sätestatud piirmäärade ulatuses (KrtS § 42 lg 2). Ühistu nõuete tagamiseks on tal pandiõigus korteriomandile ja ostja vastutab müüja võla eest käendajana — vaata ühistu juhendit.
Korduma kippuvad küsimused
Kes otsustab vastiku suuruse?
Majanduskava kehtestab korteriomanike üldkoosolek (KrtS § 41 lg 3). Seal on kirjas ühistu tulud ja kulud, kohustuste jaotus ning reservkapitali ja remondifondi maksed (KrtS § 41 lg 1).
Kas ühistu võib mind sundida maksma kulusid, millega ma nõus ei ole?
Korteriomanik võib keelduda kandmast kulusid, millega ta ei ole nõustunud, kui nende kandmise nõudmine oleks vastuolus hea usu põhimõttega (KrtS § 40 lg 3). Tavaliselt kehtivad üldkoosoleku seaduspärased otsused kõigile.
Kui suur peab remondifond olema?
Seadus ei määra remondifondi suurust. Seaduses on reservkapitali alampiir: vähemalt 1/12 aasta eeldatavatest kuludest (KrtS § 48).
Üldine teave, mitte õigus-, maksu- ega finantsnõu. Hinnad ja määrad võivad muutuda — kontrolli alati ametlikust allikast.