Tartu
Официальный макроэкономический и реестровый анализ рынка недвижимости города Tartu. Включает статистику по всем районам, медианную стоимость квадратного метра, ценовые бенчмарки комнатности и данные Земельного департамента (Maa-amet).
Расчет на основе 2 091 проверенных оценок и нотариальных сделок Земельного департамента.
Цены сделок с квартирами по районам – Tartu
Медиана цены за м² по нотариальным сделкам с квартирами, 2025-Q4–2026-Q3 (последние четыре полных квартала; квартальные медианы, взвешенные по числу сделок). Показывается от 10 сделок. Источник: база сделок Maa- ja Ruumiamet. На карте те же данные.
Медиана и период отличаются от других цен на странице: карточка показывает среднее по сделкам за месяц, таблица Estiq AVM — среднее модельных оценок.
Оценки Estiq AVM по районам: Tartu
Среднее модельных оценок Estiq AVM (не цены сделок), типичная 2-комнатная квартира и сравнение со средней оценкой по городу.
Бенчмарки стоимости квартир по количеству комнат
Типичные площади, средняя цена за квадратный метр и рыночная стоимость в Tartu
Estiq City Scorecard™ (Tartu)
Многомерный аудит городской среды, инфраструктуры, транспортной связанности и инвестиционного климата.
Tartu является важным региональным центром занятости с устойчивым развитием местной экономики.
Развитая сеть автобусных маршрутов и удобное сообщение между жилыми кварталами и центром.
Стабильная покупательская активность, ликвидный вторичный фонд и умеренный срок экспозиции.
Высокая доля зеленых насаждений, комфортная среда, близость к природным зонам и паркам.
Ключевые улицы с высокой активностью
Популярные жилые магистрали с крупнейшим числом многоквартирных домов.
Все улицы — Tartu
Полный список улиц с числом зданий в базе Estiq.
- A. H. Tammsaare tn — 1 домов
- Aardla tn — 2 домов
- Aida tee — 1 домов
- Alasi tn — 1 домов
- Anne tn — 35 домов
- Erminurme tee — 1 домов
- F. R. Kreutzwaldi tn — 1 домов
- F. Tuglase tn — 1 домов
- Fortuuna tn — 2 домов
- Gildi tn — 1 домов
- Herne tn — 1 домов
- Ida tn — 1 домов
- Ihaste tee — 5 домов
- J. Kuperjanovi tn — 2 домов
- Jaama tn — 38 домов
- Kalda tee — 21 домов
- Kalevi tn — 53 домов
- Kalevipoja tn — 1 домов
- Kastani tn — 48 домов
- Kaunase pst — 70 домов
- Kaupmehe tn — 1 домов
- Kesk tn — 1 домов
- Keskuse tn — 1 домов
- Kloostri tn — 1 домов
- Kõrve tn — 1 домов
- Kristalli tn — 1 домов
- Kruusamäe tn — 0 домов
- Kulli tn — 1 домов
- Kuperjanovi tn — 22 домов
- Kuusearu tn — 1 домов
- L. Puusepa tn — 1 домов
- L. Tolstoi tn — 1 домов
- Lääne tn — 3 домов
- Lai tn — 1 домов
- Lepiku tn — 1 домов
- Lina tn — 1 домов
- Luha tn — 1 домов
- Marta tn — 1 домов
- Meloni tn — 1 домов
- Mõisavahe tn — 61 домов
- Näituse tn — 21 домов
- Narva mnt — 2 домов
- Nõlvaku tn — 1 домов
- Oa tn — 1 домов
- Pärna tn — 1 домов
- Pikk tn — 2 домов
- Piloodi tn — 1 домов
- Põhja pst — 2 домов
- Puiestee tn — 1 домов
- Raatuse tn — 2 домов
- Ravila tn — 22 домов
- Riia tn — 33 домов
- Ringtee tn — 1 домов
- Saekoja tn — 1 домов
- Savi tn — 1 домов
- Sõpruse pst — 8 домов
- Staadioni tn — 1 домов
- Stardiraja tn — 2 домов
- Tähe tn — 66 домов
- Teemandi tn — 1 домов
- Tihase — 0 домов
- Tuglase tn — 4 домов
- Turu tn — 15 домов
- Tuuliku tn — 1 домов
- Ujula tn — 2 домов
- Vahi tn — 1 домов
- Vaksali tn — 10 домов
- Vanemuise tn — 1 домов
- Vase tn — 1 домов
- Võru tn — 37 домов
Последние оценки квартир в городе
Реальные недавние оценочные расчеты, сгенерированные алгоритмом Estiq AVM.
Часто задаваемые вопросы о рынке Tartu
Ответы основаны на сделках Maa- ja Ruumiamet, данных аренды Estiq и переписи; у каждого числа указаны период и выборка.
Сколько стоит квадратный метр квартиры в Тарту?
Медиана сделок с квартирами в Тарту за III квартал 2026 г. — 2 593 €/м² (сделок: 570, Maa- ja Ruumiamet), за год +8,0%.
Какой район в Тарту самый дорогой, а какой самый доступный?
Самый дорогой район — Supilinn (3 075 €/м²), самый доступный — Ülejõe (1 715 €/м²). Медианы сделок за III квартал 2026 г. (Maa- ja Ruumiamet).
Растут или падают цены на квартиры в Тарту?
Растут: медиана сделок за год +8,0% (2 400 → 2 593 €/м², III квартал 2025 г. → III квартал 2026 г.). Сделок: 570 (−4%); источник Maa- ja Ruumiamet.
Какая аренда и доходность в Тарту?
Медианная аренда 2-комнатной квартиры — 500 € в месяц, валовая доходность около 5,3% (по медиане сделок за III квартал 2026 г.). Предложений за 24 месяца: 229 (база Estiq).
Что выгоднее в Тарту — купить или снимать?
Покупка в ипотеку — около 470 € в месяц, аренда — 500 €: платёж по кредиту на 6% ниже аренды. Это 23% (кредит) и 25% (аренда) медианной брутто-зарплаты (Tartu linn, 2 014 € в месяц, II квартал 2026 г., Statistikaamet). Расчёт: 2-комнатная 43,8 м² за 113 573 € (по медиане сделок за III квартал 2026 г.), кредит 80% на 25 лет под 3,8%, взнос 22 715 €; аренда — медиана предложений (229, база Estiq); без взносов товарищества, страховки и пошлин.
Какая доля жилья в Тарту построена в советское время?
67% жилья построено в 1946–1990 гг.; 5% — до 1946 г., 20% — в 1991–2010 гг., 7% — в 2011 г. и позже (перепись REL2021, жилых помещений: 52 443).
Как узнать стоимость своей квартиры в Тарту?
Введите адрес в оценщик Estiq — бесплатно и сразу. Учитываются сделки в том же доме и рядом и данные строительного регистра.
Насколько точна автоматическая оценка (AVM) Estiq?
Медианная ошибка — 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; 83% оценок в Таллинне в пределах ±20% (слепой тест, май–сентябрь 2026). Для нетиповых объектов ошибка больше — см. методологию.
Заменяет ли оценка Estiq отчёт оценщика для банка?
Нет. Для ипотеки банку нужен отчёт аттестованного оценщика по EVS 875 — заказать оценку.
Откуда эти данные?
Цены сделок — нотариальные сделки с квартирами, Maa- ja Ruumiamet; оценки — модель Estiq AVM; аренда — база Estiq (24 месяца); зарплаты — Statistikaamet (PA117); жилой фонд — перепись REL2021. Данные обновляются при каждой загрузке, у каждого числа указаны период и выборка — см. методологию.