Tartu linn, Kastani tn 18 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +808% (2025).
Kastani tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €106 в месяц; взносы без коммунальных — €4,69/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €7 800 (€17/m², ≈ €780 на квартиру); в 2022 году — €9 812 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €105 308 (≈ €10 531 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 016% (€2 286 → €25 509 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,41/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tn 18, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (454 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€16 500 (2024) → €7 800 (2025), за это время ремонт на €21 927
- Новый кредит в 2025 годуостаток €105 308 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +808% (2025)€2 810 (2024) → €25 509 (2025)
- Малый резервный капитал€900 — меньше месячных расходов (€2 127)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€17/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,41 · взносы €1,17 (здесь €4,69) · фонд €8/m² (здесь €17)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 18 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 440 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 540 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 260 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 520 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 210 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 490 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 24a | 90 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 450 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 420 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 140 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 200 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 160 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 40 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 600 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 620 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 18 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 100 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 100 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Tiigi tn 59 | 110 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Vanemuise tn 55 | 120 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 120 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | нет | 2024 |
| Tiigi tn 57 | 130 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 150 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 160 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 160 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 160 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,25 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €972 | €0,18 | €8 | €971 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 425 | €0,26 | €12 | €1 425 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €21 927 | €4,03 | €183 | €0 |
| Tulem | €1 185 | €0,22 | €10 | €414 | |
| Итого | €25 509 | €4,69 | €213 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 800 = €17/м² ≈ €780 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€105 308 остаток на конец 2025 года ≈ €10 531 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 456 ≈ €455 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €105 308 | 4,22% | 2040-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 509 | €2 810 | €5 405 | €2 286 | ×11,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 237 | €3 777 | €3 349 | – | −3,3% |
| Расходы на ремонт | €21 927 | €0 | €2 878 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €7 800 | €16 500 | €12 237 | €9 812 | −21% |
| Остаток кредита | €105 308 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €1 689 | €16 684 | €11 849 | €9 785 | −83% |
| Резервный капитал | €900 | €900 | €900 | €540 | +67% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 518 | €2 867 | €5 420 | €2 301 | ×11,1 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €106 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,69/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 800 (€17/м², ≈ €780 на квартиру). В 2022 году — €9 812. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kastani tn 18 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €105 308 (≈ €10 531 на квартиру), ставка 4,22%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 18?
Взносы членов составили €2 286 в 2022 году и €25 509 в 2025 году — изменение +1 016%. За последний год: +808% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,41/м² в месяц; ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 18 и кто им управляет?
10 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80374522; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 454 м².