Tartu linn, Kastani tn 25 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Kastani tn 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €97 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,51/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €5 364 (€8/m², ≈ €488 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€4 226) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €48 960 (≈ €4 451 на квартиру), последний платёж 2032. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€2 521 → €1 687 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tn 25, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (692 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€4 226 → €5 364 (2022–2025)
- Кредит погашается€66 153 → €48 960 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €1,51) · взносы €1,27 (здесь €0,20) · фонд €11/m² (здесь €8)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 25 (это товарищество) | – | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 30 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 90 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 190 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 60 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 250 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 30 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 450 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 540 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 27 | 40 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 590 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 650 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 300 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 450 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 1 060 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 1 080 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €1,56 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 25 (это товарищество) | – | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Veski tn 61 | 70 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 80 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 110 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 120 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 28 | 120 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 120 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Veski tn 34 | 130 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Kooli tn 26 | 140 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 150 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| J. Liivi tn 8 | 160 m | 14 | €1,77 | €0,82 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,05 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 687 | €0,20 | €13 | €1 687 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 364 = €7,75/м² ≈ €488 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 960 остаток на конец 2025 года ≈ €4 451 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 593 ≈ €549 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €48 960 | Euribor + 6,00% | 2032-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 687 | €1 687 | €1 687 | €2 521 | −33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €149 | €370 | €1 533 | – | −90% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €834 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 364 | €4 745 | €4 596 | €4 226 | +27% |
| Остаток кредита | €48 960 | €55 229 | €60 791 | €66 153 | −26% |
| Денежные средства | €11 505 | €11 221 | €10 931 | €13 891 | −17% |
| Резервный капитал | €692 | €692 | €692 | €692 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 085 | €1 868 | €4 607 | €2 586 | −19% |
| Результат года | −€384 | −€181 | −€2 920 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 149 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 364 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €97 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 364 (€7,75/м², ≈ €488 на квартиру). В 2022 году — €4 226. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kastani tn 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 960 (≈ €4 451 на квартиру), Euribor, последний платёж 2032. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 25?
Взносы членов составили €2 521 в 2022 году и €1 687 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kastani tn 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €1,51/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €7,75/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 25 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80129920; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 692 м².