Tartu linn, Võru tn 49 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал.
Võru tn 49 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €65 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 374; в 2022 году — €6 403. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€2 426 → €2 701 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,16/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 49, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€9 286 (2023) → €4 374 (2025), за это время ремонт на €14 667
- Малый резервный капитал€200 — меньше месячных расходов (€226)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,16 · взносы €1,42 · фонд €26/m²
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 49 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 14 | 590 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 570 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 560 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 540 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 230 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 400 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 360 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 30 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 370 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 53a | 170 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 300 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 210 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 620 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 270 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Võru tn 72 | 240 m | 8 | €1,19 | €0,10 | €66 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €1,21 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 49 (это товарищество) | – | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 100 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Kastani tn 167a | 100 m | 10 | €3,50 | €1,97 | €11 | нет | 2025 |
| Õnne tn 2 | 110 m | 16 | – | €3,25 | – | €20 196 | 2025 |
| Kastani tn 165 | 130 m | 15 | €2,16 | €0,92 | €26 | нет | 2025 |
| Kastani tn 183 | 130 m | 4 | €7,07 | €1,24 | €274 | нет | 2025 |
| Eha tn 11 | 140 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Kastani tn 68 | 140 m | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kastani tn 157 | 150 m | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Eha tn 6 | 150 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 15 | 160 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €1,59 | €29 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €135 | €1 | €115 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 086 | €11 | €974 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €287 | €3 | €268 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 193 | €12 | €13 960 |
| Итого | €2 701 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 374 ≈ €547 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 701 | €15 317 | €2 784 | €2 426 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 193 | €13 960 | €339 | – | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 367 | €3 223 | €2 127 | – | +199% |
| Расходы на ремонт | €1 193 | €13 474 | €246 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 374 | €1 693 | €9 286 | €6 403 | −32% |
| Денежные средства | €4 883 | €2 658 | €9 297 | €6 410 | −24% |
| Резервный капитал | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 709 | €15 333 | €2 793 | €2 426 | +12% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 193 € eest ja remondifondi koguti 6 367 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 374 €.
членов: 6 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 49?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €65 в месяц; взносы членов €2 701 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 49?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 374. В 2022 году — €6 403.
Есть ли у товарищества Võru tn 49 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 49?
Взносы членов составили €2 426 в 2022 году и €2 701 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −82% к 2024.
Как товарищество Võru tn 49 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,16/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м².
Насколько велико товарищество Võru tn 49 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80475591; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.