Tartu linn, Kastani tn 133 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kastani tn 133 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,22/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 374 (€5/m², ≈ €225 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€-41). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€10 601 → €9 463 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,24/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tn 133, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (692 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год−€41 → €3 374 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,24 (здесь €2,22) · взносы €1,00 (здесь €1,14) · фонд €11/m² (здесь €5)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 133 (это товарищество) | – | 15 | €2,22 | €1,14 | €5 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 000 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 100 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 820 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 080 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 770 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 050 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 560 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 480 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 020 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 990 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 430 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 370 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 720 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 570 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 50 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 133 (это товарищество) | – | 15 | €2,22 | €1,14 | €5 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 160 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 180 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Kase tn 5 | 180 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 190 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Filosoofi tn 9 | 190 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 200 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 2 | 240 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 240 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Võru tn 27 | 260 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 47a | 270 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,70 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 299 | €0,16 | €7 | €1 288 |
| Heakorra tasud | €3 297 | €0,40 | €18 | €2 782 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €670 | €0,08 | €4 | €580 |
| Tõkkepuu telefon | €15 | €0,00 | €0 | €14 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 612 | €0,19 | €9 | €806 |
| Raamatupidamine | €664 | €0,08 | €4 | €659 | |
| Porivaibad | €561 | €0,07 | €3 | €556 | |
| Veepehmendussool | €335 | €0,04 | €2 | €364 | |
| E-arve teenustasu | €12 | €0,00 | €0 | €13 | |
| Jalarest | €45 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €953 | €0,11 | €5 | €637 |
| Итого | €9 463 | €1,14 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 374 = €4,88/м² ≈ €225 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 463 | €7 699 | €6 799 | €10 601 | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 660 | €1 661 | €3 733 | – | −56% |
| Расходы на ремонт | €953 | €637 | €310 | €4 609 | −79% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 374 | €2 333 | €1 310 | −€41 | – |
| Денежные средства | €3 568 | €2 687 | €2 251 | €908 | ×3,9 |
| Резервный капитал | €1 587 | €1 384 | €1 384 | €1 384 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 463 | €7 698 | €6 798 | €10 601 | −11% |
| Результат года | €13 | €5 | €1 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 133?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 133?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 374 (€4,88/м², ≈ €225 на квартиру). В 2022 году — −€41.
Есть ли у товарищества Kastani tn 133 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 133?
Взносы членов составили €10 601 в 2022 году и €9 463 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 133 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,24/м² в месяц (здесь €2,22/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €4,88/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 133 и кто им управляет?
15 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80577624; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 692 м².