Tartu linn, Kastani tn 39 korteriühistu
Товарищество на 29 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли.
Kastani tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 29 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €81 в месяц.
У товарищества кредит €77 049 (≈ €2 657 на квартиру), последний платёж 2054. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 41% (€15 656 → €22 105 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tn 39, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 907 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €104 000
- Кредиты выросли€13 000 → €77 049 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,41 · фонд €9/m²
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 39 (это товарищество) | – | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 280 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 390 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 110 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 360 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 60 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 330 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 160 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 240 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 300 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 270 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 290 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 350 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 43 | 150 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 760 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 780 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,29 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 39 (это товарищество) | – | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 60 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 90 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 90 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 100 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 100 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | нет | 2024 |
| Tiigi tn 21 | 120 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 54a | 120 m | 50 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 130 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 140 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 140 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,41 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 29 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldus-haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 643 | €25 | €7 258 |
| Remondifondоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 462 | €39 | €95 662 |
| Итого | €22 105 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€77 049 остаток на конец 2025 года ≈ €2 657 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 065 ≈ €89 в месяц (€3 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €1 065 | 5,88% | 2054-07 |
| – | €75 984 | 5,88% | 2054-07 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €22 105 | €102 920 | €31 915 | €15 656 | +41% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €13 462 | €95 662 | €24 423 | – | −45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €98 376 | €28 254 | €8 669 | – | ×11,3 |
| Расходы на ремонт | €9 978 | €94 022 | €24 324 | €8 511 | +17% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €3 907 | €76 | −100% |
| Остаток кредита | €77 049 | €78 527 | €13 000 | – | ×5,9 |
| Денежные средства | €10 585 | €5 707 | €3 986 | €843 | ×12,6 |
| Резервный капитал | €2 816 | €2 816 | €2 816 | €2 500 | +13% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 400 | €103 086 | €33 232 | €16 626 | +23% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kastani 39 Tegevusaruanne 2025. aastal suuremateks töödeks oli koridoride remont ja trepi katmine EPO-ga..
членов: 2 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €81 в месяц; взносы членов €22 105 в год.
Есть ли у товарищества Kastani tn 39 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €77 049 (≈ €2 657 на квартиру), ставка 5,88%, последний платёж 2054. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 39?
Взносы членов составили €15 656 в 2022 году и €22 105 в 2025 году — изменение +41%. За последний год: −79% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €9,25/м².
Насколько велико товарищество Kastani tn 39 и кто им управляет?
29 квартир. Регистрационный код 80047010; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.