Tartu linn, Kase tn 5 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Kase tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,39/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €3 355 (€12/m², ≈ €373 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€100). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 67% (€4 062 → €1 347 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,16/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kase tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (281 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€1 034 (2024) → €1 347 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€100 → €3 355 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€3 653 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,16 (здесь €1,39) · взносы €1,61 (здесь €0,40) · фонд €26/m² (здесь €12)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kase tn 5 (это товарищество) | – | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| Kastani tn 157 | 40 m | 22 | €2,88 | €1,61 | €26 | €63 917 | 2025 |
| Kastani tn 165 | 40 m | 15 | €2,16 | €0,92 | €26 | нет | 2025 |
| Kastani tn 153 | 50 m | 19 | €2,09 | €0,59 | €33 | €6 533 | 2025 |
| Kastani tn 155 | 60 m | 7 | – | €2,67 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 167a | 70 m | 10 | €3,50 | €1,97 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 147 | 80 m | 16 | – | – | – | €10 888 | 2025 |
| Kastani tn 68 | 90 m | 15 | €1,67 | €0,21 | €34 | €5 524 | 2025 |
| Kastani tn 60 | 130 m | 4 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 130 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 140 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,61 | €26 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 355 = €12/м² ≈ €373 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 347 | €1 034 | €1 047 | €4 062 | −67% |
| Расходы на ремонт | €399 | €105 | €74 | €3 126 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 355 | €1 249 | €358 | €100 | ×33,6 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 518 | €3 653 | −100% |
| Денежные средства | €3 367 | €1 165 | €366 | €116 | ×29,0 |
| Резервный капитал | €356 | €356 | €356 | €356 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 347 | €985 | €843 | €3 828 | −65% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 399 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 355 €.
членов: 11 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kase tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kase tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 355 (€12/м², ≈ €373 на квартиру). В 2022 году — €100.
Есть ли у товарищества Kase tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kase tn 5?
Взносы членов составили €4 062 в 2022 году и €1 347 в 2025 году — изменение −67%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Kase tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,16/м² в месяц (здесь €1,39/м² в месяц); ремонтный фонд €26/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Kase tn 5 и кто им управляет?
9 квартир. Регистрационный код 80432564; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 281 м².