Методика и источники
Как Estiq читает годовые отчёты товариществ, считает показатели в €/м² и сравнивает товарищества — все правила на одной странице.
Источники данных
Годовые отчёты, которые товарищества подают в Коммерческий регистр. В данных Estiq — 8 541 товариществ; по каждому используем до пяти последних отчётов (сейчас 2023–2025).
- Площадь и число квартир: Строительный регистр (EHR), отапливаемая площадь квартир.
- Адрес, координаты и микрорайон: адресные данные Maa- ja Ruumiamet (In-ADS) и границы микрорайонов.
- На странице каждого товарищества есть ссылка на оригинал отчёта.
Как читаются отчёты
Баланс, отчёт о прибыли, приложения и таблица квартир считываются автоматически. Каждый отчёт получает отметки качества; используются прошедшие проверку (OK, WARN) и те, где единственная ошибка — сумма таблицы квартир отличается от строки «Итого» менее чем на 5%.
Если отчёта за год нет или он не прошёл проверку, цифры берутся из сравнительной колонки следующего отчёта (отмечены звёздочкой). Они совпадают с более старым отчётом в 98–99% случаев.
Показатели и их расчёт
Показатели в €/м² делятся на площадь всех квартир товарищества по Строительному регистру; «в месяц» — годовая сумма, делённая на 12.
| Показатель | Единица | Значение |
|---|---|---|
| Все расходы собственников | €/м² в месяц, с коммунальными | Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу. |
| Взносы товариществу | €/м² в месяц, без коммунальных | Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц. |
| Платёж типичной квартиры | € в месяц | Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше. |
| Остаток ремонтного фонда | € на конец года | Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года. |
| Остаток ремонтного фонда | € на м² квартир | Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж. |
| Взнос в ремонтный фонд | €/м² в месяц | Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд. |
| Остаток кредита | € на конец года | Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы. |
| Взносы за год | €, все квартиры вместе | Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте). |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | € в год | Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников». |
| Резервный капитал | € | Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету. |
| Денежные средства | € на конец года | Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд. |
| Результат года | € | Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов. |
Правила качества
- «Все расходы» показываются, только если таблица квартир включает коммунальные (сумма > 1,1 × взносов) и число квартир совпадает с регистром (±20%).
- €/м² не показываются, если на квартиру меньше 22 м² (площадь неполная) или дом делят несколько товариществ.
- Значения вне правдоподобного диапазона считаются ошибкой чтения и исключаются (напр. все расходы 0,2–15 €/м² в месяц, фонд 0–500 €/м²).
- В рейтинги входят товарищества от 8 квартир; фонд должен помещаться в денежные средства (≤ 1,2 × денег), а все расходы — превышать взносы минимум на 0,8 €/м².
Сравнения и сигналы
Товарищество сравнивается с наименьшей территорией, где есть минимум 20 отчётов за тот же год: микрорайон, затем район, затем самоуправление. «Нижняя/верхняя четверть» — ниже 25-го или выше 75-го процентиля.
Сильные стороны и замечания следуют из измеримых правил: фонд рос каждый год (3+ лет), фонд более чем на 25% ниже пика, новый или растущий кредит, рост взносов более 25% за год, два убыточных года подряд при снижении денег, резерв меньше месячных расходов.
Обновление и ограничения
Новые отчёты добавляются по мере подачи; последнее обновление данных 2026-10-26. Цифры считаны автоматически и могут содержать ошибки: перед решением сверьтесь с оригиналом и запросите текущий бюджет. Это не инвестиционная и не юридическая консультация.
Если вы видите ошибку по своему товариществу, напишите нам — исправим. Контакт