Tartu linn, Kastani tn 11 // 15 korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +53% (2025); малый резервный капитал.
Kastani tn 11 // 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 068 (€15/m², ≈ €710 на квартиру); в 2023 году — €0 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €197 040 (≈ €11 591 на квартиру), последний платёж 2050. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 2 308% (€7 175 → €172 790 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani tn 11, Kastani tn 15, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (808 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €197 040 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +53% (2025)€113 102 (2024) → €172 790 (2025)
- Малый резервный капитал€808 — меньше месячных расходов (€13 962)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 · взносы €1,33 · фонд €9/m² (здесь €15)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 11 (это товарищество) | – | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 2 | 80 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 30 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 250 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 12 | 310 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 30 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 520 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 600 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 60 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 100 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 650 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 710 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 360 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 510 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 1 120 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 1 140 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,29 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 11 (это товарищество) | – | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 70 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 70 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 80 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Veski tn 28 | 90 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Veski tn 61 | 100 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 7 | 100 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Näituse tn 10 | 120 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 130 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Kooli tn 26 | 130 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Näituse tn 8 | 130 m | 18 | €2,31 | €0,80 | – | €21 076 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,33 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 929 | €0,30 | €14 | €2 707 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 663 | €0,17 | €8 | €1 473 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €896 | €0,09 | €4 | €726 |
| Muud tulud teenuste eest | €0 | €0,00 | €0 | €312 | |
| Küttesüsteemide puhastus (korterid)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €420 |
| Laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 253 | €0,54 | €26 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €162 049 | €16,71 | €794 | €107 464 |
| Итого | €172 790 | €17,82 | €847 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 068 = €15/м² ≈ €710 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€197 040 остаток на конец 2025 года ≈ €11 591 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 456 ≈ €371 в месяц (€22 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €197 040 | Euribor + 6,00% | 2050-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €172 790 | €113 102 | €7 175 | €7 175 | ×24,1 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 375 | €8 375 | – | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €162 049 | €107 464 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 068 | €12 787 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €197 040 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €19 454 | €9 901 | €8 496 | €6 710 | +190% |
| Резервный капитал | €808 | €808 | €808 | €808 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €167 543 | €112 805 | €6 209 | €10 962 | ×15,3 |
| Результат года | €246 | €454 | €1 042 | −€3 455 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu eesmärgiks on elamu ühisosade ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning seoses sellega korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti korteriühistu liikmetele seoses eluruumide kasutamisega teenuste osutamine ja vahendamine.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €160 в месяц; взносы членов €172 790 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 068 (€15/м², ≈ €710 на квартиру). В 2023 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kastani tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €197 040 (≈ €11 591 на квартиру), Euribor, последний платёж 2050. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 11?
Взносы членов составили €7 175 в 2022 году и €172 790 в 2025 году — изменение +2 308%. За последний год: +53% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц; ремонтный фонд €8,85/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 11 и кто им управляет?
17 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80507078; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 808 м².