Tartu linn, Kastani tn 12 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kastani tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €100 в месяц; взносы без коммунальных — €0,82/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €18 961 (€17/m², ≈ €1 580 на квартиру); в 2022 году — €13 230 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2024 на 52% (€23 309 → €11 084 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani tn 12, Kastani tn 12 - 17, Kastani tn 12 - 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 129 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,98 (здесь €0,82) · фонд €7/m² (здесь €17)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 12 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 2 | 230 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 330 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 50 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 310 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 17 | 280 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 210 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 290 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 250 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 220 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 340 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 410 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 60 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 210 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 810 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 830 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,56 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 12 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 80 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 80 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 90 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 100 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 100 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 110 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 120 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 120 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 130 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 140 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,56 | €2,00 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 841 | €0,80 | €75 | €10 345 |
| Lisaarve koostamine | €243 | €0,02 | €2 | €240 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €6 240 |
| Итого | €11 084 | €0,82 | €77 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €18 961 = €17/м² ≈ €1 580 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 084 | €16 825 | €23 309 | −52% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 195 | €11 634 | – | −55% |
| Расходы на ремонт | €0 | €6 240 | €13 718 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €18 961 | €12 185 | €13 230 | +43% |
| Денежные средства | €41 436 | €35 402 | €37 152 | +12% |
| Резервный капитал | €2 173 | €2 173 | €2 173 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 849 | €16 039 | €20 861 | −43% |
| Результат года | −€471 | €888 | €3 305 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 22 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €100 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €18 961 (€17/м², ≈ €1 580 на квартиру). В 2022 году — €13 230. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kastani tn 12 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 12?
Взносы членов составили €23 309 в 2022 году и €11 084 в 2024 году — изменение −52%. За последний год: −34% к 2023.
Как товарищество Kastani tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €6,75/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 12 и кто им управляет?
12 квартир, 3 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80471966; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 129 м².