Tartu linn, Kastani tn 27 // 29 // 31 korteriühistu
Товарищество на 28 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2025).
Kastani tn 27 // 29 // 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 28 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €58 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,47/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €14 125 (€10/m², ≈ €504 на квартиру); в 2022 году — €16 979 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 227% (€4 960 → €16 211 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani tn 27, Kastani tn 29, Kastani tn 31, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 349 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€11 808 (2024) → €16 211 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €1,47) · взносы €1,29 (здесь €1,00) · фонд €6/m² (здесь €11)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 27 (это товарищество) | – | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 50 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 120 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 170 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 100 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 220 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 70 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 420 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 510 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 40 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 28 | 560 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 620 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 270 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 410 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 1 030 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 1 050 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,38 | €1,56 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 27 (это товарищество) | – | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 100 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 120 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 130 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Veski tn 53 | 130 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 18 | 130 m | 16 | €2,56 | €0,12 | – | €102 373 | 2025 |
| Kooli tn 26 | 130 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 11 | 140 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 2 | 140 m | 12 | €1,66 | €1,29 | €3 | нет | 2025 |
| Kooli tn 22 | 140 m | 18 | €3,32 | €1,09 | €48 | €12 205 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 150 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €1,19 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 28 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 188 | €0,20 | €9 | €1 759 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 823 | €0,11 | €5 | €1 875 |
| Heakorrastuse tasu | €2 920 | €0,18 | €9 | €2 709 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 797 | €0,42 | €20 | €4 139 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 483 | €0,09 | €4 | €1 326 |
| Итого | €16 211 | €1,00 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 125 = €10/м² ≈ €504 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 211 | €11 808 | €26 943 | €4 960 | ×3,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 797 | €4 139 | – | – | +64% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 088 | €1 624 | – | – | +29% |
| Расходы на ремонт | €8 280 | €5 464 | €20 425 | €1 013 | ×8,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 125 | €11 099 | €5 415 | €16 979 | −17% |
| Денежные средства | €13 045 | €10 477 | €4 955 | €17 424 | −25% |
| Резервный капитал | €1 362 | €1 362 | €1 362 | €1 362 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 213 | €11 861 | €26 958 | €4 968 | ×3,3 |
| Результат года | €51 | −€16 | €6 | €9 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 280 € eest ja remondifondi koguti 2 088 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 14 125 €.
членов: 29 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €58 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 27?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 125 (€10/м², ≈ €504 на квартиру). В 2022 году — €16 979. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kastani tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 27?
Взносы членов составили €4 960 в 2022 году и €16 211 в 2025 году — изменение +227%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €1,47/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 27 и кто им управляет?
28 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80532202; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 349 м².