Tartu linn, Võru tn 86 korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Кредиты выросли.
Võru tn 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €82 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,22/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova).
У товарищества кредит €192 012 (≈ €10 106 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€4 648 → €5 274 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,14/m² в месяц расходов и €23/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Võru 86, Võru 88, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (513 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Кредиты выросли€62 849 → €192 012 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,14 (здесь €4,22) · взносы €1,21 (здесь €0,86) · фонд €23/m²
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 86 (это товарищество) | – | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Võru tn 14 | 470 m | 1 | – | – | – | €23 422 | 2025 |
| Võru tn 18 | 450 m | 2 | – | – | €56 | €56 823 | 2025 |
| Võru tn 20 | 440 m | 6 | €4,62 | €1,53 | €88 | нет | 2025 |
| Võru tn 26 | 420 m | 5 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 120 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 36 | 280 m | 11 | €2,63 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 44 | 240 m | 7 | – | €4,60 | €24 | €15 781 | 2025 |
| Võru tn 47a | 100 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 48 | 240 m | 3 | – | €0,78 | – | нет | 2024 |
| Võru tn 49 | 120 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 290 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 54 | 180 m | 10 | €1,01 | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 330 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Võru tn 65a | 740 m | 11 | – | €2,26 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 70 | 150 m | 8 | €2,91 | €1,76 | €22 | €19 691 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,34 | €1,30 | €23 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 86 (это товарищество) | – | 19 | €4,22 | €0,86 | – | €192 012 | 2025 |
| Eha tn 4 | 80 m | 8 | €2,62 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 22 | 90 m | 6 | – | – | – | €26 876 | 2025 |
| Eha tn 6 | 90 m | 6 | €3,64 | €3,27 | €12 | €5 873 | 2025 |
| Eha tn 11 | 100 m | 11 | – | €3,96 | – | €1 735 | 2025 |
| Lootuse tn 27 | 110 m | 8 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Lootuse tn 20 | 110 m | 11 | €1,35 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 130 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Eha tn 15 | 140 m | 6 | €2,14 | €1,56 | €31 | нет | 2025 |
| Lootuse tn 25 | 140 m | 14 | €3,68 | €1,39 | €60 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 140 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,14 | €0,80 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€192 012 остаток на конец 2025 года ≈ €10 106 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 274 | €4 764 | €4 677 | €4 648 | +13% |
| Остаток кредита | €192 012 | €195 189 | €197 284 | €62 849 | ×3,1 |
| Денежные средства | €10 792 | €7 005 | €7 498 | €17 351 | −38% |
| Резервный капитал | €1 229 | €1 229 | €1 229 | €1 229 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 290 | €5 171 | €4 757 | €4 937 | +7,2% |
| Результат года | €5 | −€402 | −€80 | −€289 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 86?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €82 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,86/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Ees-Karlova): €2,54/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Võru tn 86 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €192 012 (≈ €10 106 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 86?
Взносы членов составили €4 648 в 2022 году и €5 274 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: +11% к 2024.
Как товарищество Võru tn 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,14/м² в месяц (здесь €4,22/м² в месяц); ремонтный фонд €23/м².
Насколько велико товарищество Võru tn 86 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80403976; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 513 м².