Tartu linn, Kastani tn 43 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kastani tn 43 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,24/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali).
В ремонтном фонде на конец года было €2 109 (€3/m², ≈ €211 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 276) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€6 745 → €8 785 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,31/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani 43-43/1, Kastani 43-43/1-3, Kastani 43-43/1-4, Kastani 43-43/2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (715 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 276 → €2 109 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,31 (здесь €2,24) · взносы €1,33 (здесь €1,02) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 43 (это товарищество) | – | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 430 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 530 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 260 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 510 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 210 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 480 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 40 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 110 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 450 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 410 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 150 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 210 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 150 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 56 | 620 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 640 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,03 | €1,56 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 43 (это товарищество) | – | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 80 | 50 m | 15 | €2,31 | €0,74 | €4 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 61a | 90 m | 20 | €1,91 | €0,63 | €7 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 51 | 100 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 100 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 82 | 110 m | 14 | – | – | – | €122 760 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 110 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 110 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Tiigi tn 63 | 120 m | 13 | €1,78 | €1,41 | €10 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 86 | 140 m | 15 | €2,27 | €1,89 | €6 | €4 609 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 140 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,31 | €1,25 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 707 | €0,43 | €31 | €3 495 |
| Heakord | €3 911 | €0,46 | €33 | €3 647 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €531 | €0,06 | €4 | €504 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €361 | €0,04 | €3 | €350 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €275 | €0,03 | €2 | €739 |
| Итого | €8 785 | €1,02 | €73 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 109 = €2,95/м² ≈ €211 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 785 | €8 735 | €8 038 | €6 745 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €817 | €817 | €613 | – | +33% |
| Расходы на ремонт | €275 | €739 | €604 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €2 109 | €1 567 | €1 489 | €1 276 | +65% |
| Денежные средства | €2 183 | €2 080 | €1 769 | €1 657 | +32% |
| Резервный капитал | €1 362 | €1 362 | €1 362 | €1 362 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 772 | €8 758 | €8 020 | €6 738 | +30% |
| Результат года | €13 | −€23 | €18 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 275 € eest ja remondifondi koguti 817 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 109 €.
членов: 8 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 43?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 43?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 109 (€2,95/м², ≈ €211 на квартиру). В 2022 году — €1 276. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kastani tn 43 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 43?
Взносы членов составили €6 745 в 2022 году и €8 785 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kastani tn 43 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,31/м² в месяц (здесь €2,24/м² в месяц); ремонтный фонд €9,00/м² (здесь €2,95/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 43 и кто им управляет?
10 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80583040; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 715 м².