Tartu linn, Kastani tn 17 // 19 // 21 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Кредит полностью погашен; большой ремонтный фонд.
Kastani tn 17 // 19 // 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Tartu linn, Tartu linn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €254 в месяц; взносы без коммунальных — €2,66/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €38 979 (€37/m², ≈ €2 436 на квартиру); в 2022 году — €32 246 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 44% (€60 592 → €33 936 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani 17, Kastani 19, Kastani 21, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 062 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€8 459 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€37/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 · взносы €1,27 (здесь €2,66) · фонд €8/m² (здесь €37)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 17 (это товарищество) | – | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 50 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 60 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 220 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 30 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 280 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 18 | 490 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 570 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 30 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 70 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 620 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 680 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 330 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 480 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 1 090 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 1 110 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 17 (это товарищество) | – | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Veski tn 53 | 70 m | 5 | – | €2,35 | – | нет | 2025 |
| Veski tn 61 | 80 m | 6 | €3,13 | €2,77 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 11 | 90 m | 7 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kooli tn 5 | 90 m | 1 | – | €0,75 | €25 | €30 404 | 2025 |
| Veski tn 28 | 100 m | 10 | €4,83 | €1,27 | €105 | €3 510 | 2025 |
| Kooli tn 7 | 110 m | 10 | €1,57 | €0,39 | €4 | €5 950 | 2025 |
| Veski tn 34 | 130 m | 10 | €2,40 | €0,75 | €2 | нет | 2025 |
| Kooli tn 26 | 130 m | 10 | €2,72 | €1,58 | – | €132 393 | 2025 |
| Kooli tn 30 | 140 m | 9 | €2,69 | €0,66 | €5 | нет | 2025 |
| Näituse tn 10 | 150 m | 12 | €3,59 | €1,39 | €10 | €150 725 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,33 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusmaksete tuludстрахование дома | страхование дома | €1 382 | €0,11 | €7 | €1 194 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 189 | €0,56 | €37 | €6 935 |
| Hooldustasudefondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 101 | €0,48 | €32 | €5 148 |
| Laenuintressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €18 | €0,00 | €0 | €0 |
| Remonditasud Kastani 17откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 585 | €0,44 | €29 | €0 |
| Remonditasud Kastani 21откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €13 661 | €1,07 | €71 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €44 256 |
| Итого | €33 936 | €2,66 | €177 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €38 979 = €37/м² ≈ €2 436 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 936 | €57 533 | €27 973 | €60 592 | −44% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €25 347 | €49 404 | €17 832 | – | +42% |
| Собрано в ремонтный фонд | €26 606 | €23 950 | €13 444 | – | +98% |
| Расходы на ремонт | €19 246 | €44 056 | €22 789 | €77 859 | −75% |
| Остаток ремонтного фонда | €38 979 | €33 251 | €41 876 | €32 246 | +21% |
| Остаток кредита | €0 | €1 197 | €3 927 | €8 459 | −100% |
| Денежные средства | €54 955 | €41 143 | €51 624 | €53 567 | ≈ |
| Резервный капитал | €4 016 | €4 016 | €4 016 | €2 005 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €29 188 | €57 167 | €32 534 | €88 397 | −67% |
| Результат года | €4 808 | €1 008 | €574 | €2 800 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
aastal viis korteriühistu läbi tavapärast ühistu majandamist, mis hõlmas tavapärast hooldust, teenuste korraldamist ja tasumist.
членов: 14 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €254 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €38 979 (€37/м², ≈ €2 436 на квартиру). В 2022 году — €32 246. По сравнению с районом (микрорайон Vaksali linnaosa, Vaksali): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kastani tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 17?
Взносы членов составили €60 592 в 2022 году и €33 936 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц; ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €37/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 17 и кто им управляет?
16 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80257434; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 062 м².