Tartu linn, Kastani tn 165 // 167 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kastani tn 165 // 167 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €73 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,16/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €12 421 (€26/m², ≈ €828 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€730). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 48% (€10 227 → €5 293 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €1,89/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani 165, Kastani 167, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (481 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€730 → €12 421 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €1,89 (здесь €2,16) · взносы €1,02 (здесь €0,92) · фонд €15/m² (здесь €26)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 165 (это товарищество) | – | 15 | €2,16 | €0,92 | €26 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 210 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 320 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 1 040 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 290 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 990 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 260 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 780 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 690 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 230 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 200 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 640 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 580 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 930 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 790 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 180 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 165 (это товарищество) | – | 15 | €2,16 | €0,92 | €26 | нет | 2025 |
| Kase tn 5 | 40 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| Võru tn 49 | 130 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 47a | 140 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Võru tn 106 | 150 m | 22 | €1,51 | €0,42 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 98 | 160 m | 8 | €3,45 | €1,91 | €42 | нет | 2025 |
| Võru tn 53a | 180 m | 12 | €1,89 | €1,12 | €47 | нет | 2025 |
| Võru tn 116 | 190 m | 13 | €5,77 | €2,21 | €58 | нет | 2025 |
| Võru tn 114 | 190 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 55a | 190 m | 19 | €1,56 | €1,30 | €23 | нет | 2025 |
| Õnne tn 1 | 200 m | 11 | €1,86 | €0,67 | €48 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,88 | €0,90 | €33 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 15 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 860 | €0,32 | €10 | €1 200 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 433 | €0,59 | €19 | €3 296 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €85 |
| Итого | €5 293 | €0,92 | €29 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 421 = €26/м² ≈ €828 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 293 | €4 581 | €4 699 | €10 227 | −48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 050 | €638 | €283 | – | ×3,7 |
| Расходы на ремонт | €0 | €85 | €203 | €6 129 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 421 | €7 321 | €3 125 | €730 | ×17,0 |
| Денежные средства | €11 982 | €7 682 | €4 045 | €2 235 | ×5,4 |
| Резервный капитал | €481 | €481 | €481 | €481 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 706 | €5 103 | €4 516 | €10 081 | −43% |
| Результат года | −€395 | −€504 | €220 | €153 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 050 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 421 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 165?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €73 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 165?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 421 (€26/м², ≈ €828 на квартиру). В 2022 году — €730.
Есть ли у товарищества Kastani tn 165 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 165?
Взносы членов составили €10 227 в 2022 году и €5 293 в 2025 году — изменение −48%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 165 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €1,89/м² в месяц (здесь €2,16/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 165 и кто им управляет?
15 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80509143; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 481 м².