Tartu linn, Kastani tn 32 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Резкий рост взносов: +93% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kastani tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,00/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €12 534 (€30/m², ≈ €1 253 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 64% (€6 135 → €10 072 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,47/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tn 32, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (414 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +93% (2025)€5 224 (2024) → €10 072 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €12 534 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€30/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,47 (здесь €3,00) · взносы €1,02 (здесь €2,03) · фонд €8/m² (здесь €30)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 32 (это товарищество) | – | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 630 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 740 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 460 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 710 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 410 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 680 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 200 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 110 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 650 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 620 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 60 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 39 | 350 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 210 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 410 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 430 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,90 | €1,02 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 32 (это товарищество) | – | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9b | 70 m | 5 | €1,97 | €0,47 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 70 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 100 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 120 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 130 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 130 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 140 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 150 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Vaksali tn 11 | 170 m | 64 | €2,57 | €0,94 | €11 | €103 236 | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 180 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €1,10 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 716 | €0,55 | €23 | €2 735 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 175 | €0,64 | €26 | €2 489 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 181 | €0,84 | €35 | €0 |
| Итого | €10 072 | €2,03 | €84 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 534 = €30/м² ≈ €1 253 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 072 | €5 224 | €5 601 | €6 135 | +64% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 181 | €0 | €642 | – | ×6,5 |
| Расходы на ремонт | €4 472 | €237 | €920 | €270 | ×16,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €12 534 | €9 277 | €4 317 | €0 | – |
| Денежные средства | €31 182 | €25 671 | €18 583 | €12 633 | +147% |
| Резервный капитал | €785 | €785 | €785 | €785 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 704 | €3 439 | €4 045 | €6 956 | +25% |
| Результат года | €1 377 | €1 796 | €1 569 | −€2 189 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 472 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 534 €.
членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,00/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 534 (€30/м², ≈ €1 253 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kastani tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 32?
Взносы членов составили €6 135 в 2022 году и €10 072 в 2025 году — изменение +64%. За последний год: +93% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,47/м² в месяц (здесь €3,00/м² в месяц); ремонтный фонд €7,80/м² (здесь €30/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 32 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80345262; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 414 м².