Tartu linn, Kastani tn 135 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +30% (2025).
Kastani tn 135 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Tartu linn, Tartu linn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €110 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,53/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €8 723 (€26/m², ≈ €1 090 на квартиру); в 2022 году — €3 965. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 31% (€4 225 → €5 551 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,15/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kastani 135, Kastani tn 135, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (339 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +30% (2025)€4 269 (2024) → €5 551 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,15 (здесь €2,53) · взносы €0,91 (здесь €1,36) · фонд €10/m² (здесь €26)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 135 (это товарищество) | – | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 1 030 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 1 130 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 8 | 850 m | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 1 110 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 800 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 1 080 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 590 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 510 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 1 050 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 1 020 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 460 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 400 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 750 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 600 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 30 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,24 | €1,02 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 135 (это товарищество) | – | 8 | €2,53 | €1,36 | €26 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 19b | 140 m | 14 | €1,70 | €0,59 | €2 | нет | 2025 |
| Kase tn 5 | 150 m | 9 | €1,39 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 11 | 170 m | 9 | €3,86 | €3,03 | €20 | €17 954 | 2025 |
| Filosoofi tn 17 | 190 m | 9 | €1,80 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 9 | 190 m | 5 | €4,04 | €2,05 | €11 | нет | 2025 |
| Filosoofi tn 5 | 200 m | 6 | €4,01 | €0,25 | €64 | нет | 2024 |
| Võru tn 47a | 240 m | 10 | €2,06 | €0,37 | €4 | нет | 2024 |
| Filosoofi tn 2 | 250 m | 12 | €1,05 | €0,38 | €9 | нет | 2025 |
| Võru tn 27 | 250 m | 18 | €4,48 | €2,29 | €2 | €76 841 | 2025 |
| Võru tn 49 | 260 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,06 | €0,59 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €244 | €0,06 | €3 | €296 |
| Korstnapühkimistasud | €0 | €0,00 | €0 | €195 | |
| Haldusnet.eeбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €118 | €0,03 | €1 | €117 |
| Heakorra tasud | €1 402 | €0,34 | €15 | €1 391 | |
| Raamatupidamistasud | €885 | €0,22 | €9 | €878 | |
| Tööd korteris | €0 | €0,00 | €0 | €98 | |
| Avariiteenus | €223 | €0,05 | €2 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 786 | €0,44 | €19 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €893 | €0,22 | €9 | €1 294 |
| Итого | €5 551 | €1,36 | €58 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vaksali linnaosa, Kastani-Filosoofi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €8 723 = €26/м² ≈ €1 090 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 551 | €4 269 | €6 568 | €4 225 | +31% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 567 | €2 293 | €1 994 | – | +79% |
| Расходы на ремонт | €893 | €1 294 | €3 712 | €1 362 | −34% |
| Остаток ремонтного фонда | €8 723 | €5 539 | €3 026 | €3 965 | +120% |
| Денежные средства | €9 700 | €6 510 | €3 858 | €3 939 | +146% |
| Резервный капитал | €992 | €679 | €679 | €679 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 552 | €4 269 | €6 567 | €4 227 | +31% |
| Результат года | −€1 | €0 | €1 | −€2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 14 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 135?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €110 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 135?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €8 723 (€26/м², ≈ €1 090 на квартиру). В 2022 году — €3 965.
Есть ли у товарищества Kastani tn 135 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 135?
Взносы членов составили €4 225 в 2022 году и €5 551 в 2025 году — изменение +31%. За последний год: +30% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 135 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,15/м² в месяц (здесь €2,53/м² в месяц); ремонтный фонд €9,60/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 135 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80346511; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 339 м².