Tartu linn, Kastani tn 8 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +303% (2025); два убыточных года подряд.
Kastani tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €198 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse).
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€16 717 → €12 224 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kastani tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (399 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 845 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €9 834
- Резкий рост взносов: +303% (2025)€3 030 (2024) → €12 224 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €10 779 → €3 691
- Малый резервный капитал€1 200 — меньше месячных расходов (€1 202)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €3,50) · взносы €1,54 (здесь €2,55) · фонд €8/m² (здесь €0)
На той же улице: Kastani tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 8 (это товарищество) | – | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| Kastani tn 2 | 170 m | 7 | €1,55 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 7 | 280 m | 13 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 11 | 250 m | 17 | – | – | €15 | €197 040 | 2025 |
| Kastani tn 12 | 50 m | 12 | – | €0,82 | €17 | нет | 2024 |
| Kastani tn 17 | 220 m | 16 | – | €2,66 | €37 | нет | 2025 |
| Kastani tn 18 | 260 m | 10 | – | €4,69 | €17 | €105 308 | 2025 |
| Kastani tn 24a | 350 m | 36 | – | €0,58 | €2 | нет | 2025 |
| Kastani tn 25 | 190 m | 11 | €1,51 | €0,20 | €8 | €48 960 | 2025 |
| Kastani tn 27 | 170 m | 28 | €1,47 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kastani tn 28 | 400 m | 7 | €2,51 | €0,30 | €4 | €19 824 | 2025 |
| Kastani tn 32 | 460 m | 10 | €3,00 | €2,03 | €30 | нет | 2025 |
| Kastani tn 39 | 110 m | 29 | – | – | – | €77 049 | 2025 |
| Kastani tn 43 | 260 m | 10 | €2,24 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kastani tn 56 | 860 m | 7 | – | €3,10 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 58 | 880 m | 4 | – | €1,56 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €1,90 | €1,02 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kastani tn 8 (это товарищество) | – | 4 | €3,50 | €2,55 | €0 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 20 | 40 m | 36 | €5,37 | €0,90 | €83 | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 38a | 70 m | 13 | €2,95 | €1,98 | – | €35 337 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 100 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 18a | 100 m | 9 | €3,18 | €1,51 | €6 | €18 998 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 130 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 48 | 150 m | 19 | – | €0,08 | – | нет | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 8 | 160 m | 31 | €2,96 | €2,02 | €5 | нет | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 160 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 160 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| J. Kuperjanovi tn 5a | 170 m | 1 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,98 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 813 | €0,38 | €38 | €1 744 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 411 | €2,17 | €217 | €1 286 |
| Итого | €12 224 | €2,55 | €255 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 224 | €3 030 | €4 696 | €16 717 | −27% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 411 | €1 286 | €2 910 | – | ×3,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 566 | €3 565 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €9 834 | €1 286 | €2 730 | €9 775 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €5 845 | €3 566 | €0 | – |
| Денежные средства | €3 691 | €10 779 | €8 363 | €590 | ×6,3 |
| Резервный капитал | €1 200 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 426 | €3 223 | €6 956 | €9 775 | +48% |
| Результат года | −€2 144 | −€162 | −€1 894 | €6 994 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Mittetulundusühing Korteriühistu (edaspidi KÜ) Tartu linn, Kastani tn 8 asutati 24. septembril 2021.
членов: 3 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kastani tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €198 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): €3,41/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kastani tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Toometaguse): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kastani tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kastani tn 8?
Взносы членов составили €16 717 в 2022 году и €12 224 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: +303% к 2024.
Как товарищество Kastani tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €3,50/м² в месяц); ремонтный фонд €8,30/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Kastani tn 8 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80601200; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 399 м².