Tartu mnt 79 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1940. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit (EHR 120768332). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 05.10.2026 3 724 €/m² (hinnanguvahemik 3 370–4 078 €/m², ±10%).
Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.
Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →
Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.
Tartu mnt 79 on 1940. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu, 9 korterit, energiaklass B. Estiq AVM baastase on €3 724/m², 5,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156).
Tartu mnt 79 on 1940. aastal valminud 3-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 9 korterit. Kandekonstruktsioon: Muu (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 1-toaline (5 tk). Energiaklass B (energiamärgise järgi).
Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 724 €/m², mis on umbes 5,5% alla Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 939/m², 04.2026, n=156). Tüüpiline korter (1-toaline, 60,2 m²) on ligikaudu €205 944.
Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.
Energiaklass B, maapealne parkimine ja 1940. aasta ehitusaeg.
Tüüpilise 1-toalise korteri turuüür (27 kuulutust 500 m raadiuses).
📊 Turuandmed · 27 kuulutust 500 m raadiusesHinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).
turuandmetestEhitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.
| Korter | Arv | Tüüpiline pind | €/m² | Väärtusvahemik |
|---|---|---|---|---|
| 1-toaline | 5 | 30.9 – 67.9 m² | €3 421 | €159 135–€192 544 |
| 2-toaline | 1 | 69.2 m² | €3 421 | €214 244–€259 223 |
| 3-toaline | 3 | 51.7 – 75.9 m² | €3 558 | €194 487–€235 319 |
Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.
8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.
Estiq Building Score on Estiqi enda koondindikaator, mitte ametlik hinnang; komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika
Lubja peatus 48 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.
Kaal 20%Kadrioru Saksa Gümnaasium 555 m; riigieksamite tase 60.7/100; lasteaed 563 m.
Kaal 15%56% tundidest hea, 15% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 62 dB (lärmakas), modelleeritud (Lden), lähim park Politseiaed 978 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.
Kaal 10%PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 26.08.2026, n=115): mõõdukas risk; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -19,0%.
Kaal 10%1940. a; kandekonstruktsioon Muu.
Kaal 15%Energiamärgis B (väljastatud 25.08.2026); kütteliik Kaugküte.
Kaal 10%Politseiaed 978 m; toidukauplused 494 m.
Kaal 10%Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 407 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).
Kaal 10%Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.
Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 115 registreeritud sündmust (andmed kuni 26.08.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -19%.
Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, jalgratta mopeedi vargus.
Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.
Viimase 12 kuu 2 888 tunninäidust (07.12.2025–11.10.2026, selle hoone ruut (~0,1 km²)): 56% kahes parimas klassis, 29% keskmises ja 15% kahes halvimas klassis viiest.
Liiklusmüra hinnang on 9 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).
Radoonisisaldus pinnaseõhus. Hinnang põhineb selle ruudu mõõtmistel. See on üle 50 kBq/m³ piiri, millest alates on uusehitisel vaja radooniohutut lahendust (EVS 840). Kogu omavalitsuse üldklass: Kõrge või väga kõrge.
Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.
Tehingud 2024 Q3–2026 Q2 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.
10 minuti jalutuskäigu raadiuses asub 13 olulist taristuobjekti · Koordinaadid 59.428210, 24.778189 · katastritunnus 78401:112:0043.
Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.
Enim ehitatud periood: 1919–1945.
EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.
| Ehitusaasta | 1940 |
| Kortereid kokku | 9 |
| Korruseid | 3 |
| Energiamärgis | B |
| Omandivorm | Eraomand · korteriomand |
| Krundi suurus | 757 m² |
| Küttesüsteem | Kaugküte |
| Kandekonstruktsioon | Muu |
| Müratase | 62 dB (lärmakas) |
Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.
Kood 120768332 · kanne muudetud 25.08.2026.
Muu.
EHR portaal (kood: 120768332) →78401:112:0043 · pindala 757 m².
Sihtotstarve: 100% Elamumaa.
Katastrikaart (78401:112:0043) ↗
Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tartu mnt 79 korteriühistu (registrikood 80609459). Andmed pärinevad ühistu 2024. a majandusaasta aruandest (Äriregister).
| Majandusaasta | 2024 | 2023 |
|---|---|---|
| Liikmete maksed | €7 822 | €963 |
| Remondifondi jääk | €1 991 | €205 |
| Raha | €1 793 | €0 |
| Aasta tulem | €1 378 | €21 |
9 korterit · liikmeid 0 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (507 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Torupilli asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.
Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE03486563) · Postiindeks: 10115
13 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 932/m² (n=13) · reaalajas filtreeritav võrdlus.
| Aadress | Ehitusaasta | Estiq €/m² | Tüüpiline korter | Energiaklass | |
|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 6 | 1936 | €3 686 | ~€174 498 | C | Vaata → |
| Tartu mnt 16 | 1994 | €4 057 | ~€225 569 | E ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 18 | 2000 | €3 932 | ~€233 781 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 24 | 1957 | €3 404 | ~€240 387 | F | Vaata → |
| Tartu mnt 30 | 1957 | €3 411 | ~€257 411 | D | Vaata → |
| Tartu mnt 42 | 1953 | €3 423 | ~€151 932 | E | Vaata → |
| Tartu mnt 44 | 2026 | €5 011 | ~€254 518 | B | Vaata → |
| Tartu mnt 50 | 2012 | €4 346 | ~€180 347 | A ~ | Vaata → |
| Tartu mnt 79 See hoone | 1940 | €3 724 | ~€205 944 | B | Aktiivne |
Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.
| Andmevaldkond | Ametlik allikas | Haldusorganisatsioon | Andmed seisuga | Staatus |
|---|---|---|---|---|
| Hoone tehnilised andmed | EHR · 120768332 | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 (EHR kanne 25.08.2026) | Kinnitatud |
| Katastriüksus & maakasutus | Maa- ja Ruumiamet · 78401:112:0043 ↗ | Maa- ja Ruumiamet | 05.10.2026 | Kinnitatud |
| Notariaalsed müügitehingud | Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas | Maa- ja Ruumiamet | 05.2026 | Sünkroniseeritud |
| Rahvastik & loendusandmed | Rahvastikuregister & RL21 | Statistikaamet | aastane (2021. a loendus) | Ametlik |
| Ohutus & keskkonnaseire | Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA | PPA / Keskkonnaagentuur | mudelhinnang | Statistiline |
| Üür & brutotootlus | Estiq üüriandmebaas · 27 kuulutust 500 m raadiuses · tootlus 4,9–5,9% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=27 | Turuandmed |
| Hindamismetoodika | Estiq AVM | Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) | 2026 mudelikaalud | Statistiline |
Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.
| B · see hoone | Madalenergiahoone | Väga hea soojapidavus |
Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.
Tartu mnt 79 on 1940. aastal ehitatud 3-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 9 korterit. EHR kood on 120768332 ja katastritunnus 78401:112:0043. Estiqi andmetel energiaklass B.
Estiq AVM hinnang on 3 724 €/m². Hinnangu vahemik on 3 370–4 078 €/m². Tüüpilise 1-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €205 944.
3 724 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €148 960 ja 50 m² korteri väärtus umbes €186 200. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.
1-toaline: €159 135–€192 544; 2-toaline: €214 244–€259 223; 3-toaline: €194 487–€235 319.
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 592/m², tüüpilise 1-toalise puhul umbes €216 241, 3–5% kauplemisruumiga.
Heas korras 1-toalise korteri hinnanguline turuüür on €830–€1 010 kuus ja brutotootluse hinnang 4,9–5,9%.
Andmete põhjal on kompaktsed korteritüübid, ühistranspordi lähedus (peatus 48 m) ja aktiivne piirkondlik nõudlus investori jaoks positiivsed tegurid. Enne tehingut tasub kontrollida konkreetse korteri seisukorda, kommunaalkulusid ja tegelikku üürihuvi.
Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 115 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 56% oli kahes parimas ja 15% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 62 dB (Lden). Radoon pinnaseõhus: väga kõrge (> 500 kBq/m³). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.
Korteriühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €3,64/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €213 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,29/m² kuus. Remondifondi jääk aasta lõpus oli €1 991. Ühistul laenu ei olnud. Võrdluseks: Torupilli asum 64 ühistu mediaan oli €2,93/m² kuus. Vaata ühistu andmeid.
Ei. Estiq AVM on andmepõhine statistiline turuorientiir. Pangalaenu taotlemisel on vaja atesteeritud kinnisvarahindaja ametlikku eksperthinnangut vastavalt EVS 875 standardile. Telli hindamine →
Pimetestis (mai–september 2026) oli Estiq AVM mediaanviga Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jäi 83% hinnangutest ±20% piiresse. Täpsus on suurem aktiivsetes piirkondades ja väiksem ebatüüpiliste objektide puhul. Sellel lehel näidatud vahemik sõltub piirkonna andmehulgast. Tegemist on statistilise orientiiriga, mitte EVS 875 aktiga. Vaata metoodikat.
Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 05.10.2026.
Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.