ET EN RU FI
Alusta hindamist
Estiq Value / Tallinn / Kesklinna / Tartu mnt 70
Registriandmed seisuga 19. oktoober 2026 Kesklinna · Tallinn

Tartu mnt 70, Tallinn

Tartu mnt 70 (Tallinn, Kesklinna linnaosa) on 1959. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 28 korterit (EHR 101016226). Estiq AVM mudelihinnangul on korterite turuväärtuse baastase seisuga 19.10.2026 3 728 €/m² (hinnanguvahemik 3 374–4 082 €/m², ±10%).

Kui palju on sinu korter väärt? Vali oma korter → Tasuta · ilma registreerimise ja telefoninumbrita

🔑 Ostad selles majas korterit? Kontrollime enne pakkumist hinna, ühistu rahaasjad ja riskid – 149 € →

Tartu mnt 70, Tallinn – hoone aerofoto, kontuur ehitisregistri (EHR) andmetest
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 02.05.2024–05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
4 korrust 28 korterit EHR 101016226 ↗ Kataster 78401:116:0890 ↗ Eraomand · korteriomand

Estiq koondab selle hoone kohta korterite hinnataseme, AVM-väärtuse, turutrendi, asukoha, elukeskkonna, EHR-i tehnilised andmed ning riiklike registrite tõendid ühele lehele.

Küsi Kesklinna maaklerilt nõu · Vajad panga jaoks ametlikku hindamisakti? Telli EVS 875 hindamine →

📄 Täismahus PDF-hindamisaruanne sinu korterile · 7,99 € Vaata lähemalt →

Ümbrus lühidalt

Kuus näitajat selle aadressi kohta. Vajuta, et näha allikat ja seda, mida näitaja ei ütle.

Sündmuste tase keskmisest kõrgem 111 registreeritud sündmust / 24 kuud Õhk kõrgenenud 57% tundidest hea, 13% halb · 12 kuud Müra 65 dB liiklusmüra hinnang (Lden) Radoon andmed puuduvad Kool 7 min jalgsi Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium · 489 m Ühistransport 1 min jalgsi Bussijaam peatus · 100 m

Automaatse turuväärtuse ja hoone andmete kokkuvõte

Tartu mnt 70 on 1959. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu, 28 korterit, energiaklass E. Estiq AVM baastase on €3 728/m², 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408).

Tartu mnt 70 on 1959. aastal valminud 4-korruseline korterelamu Kesklinna linnaosas, 28 korterit. Kandekonstruktsioon: Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon (Ehitisregister). Levinuim korteritüüp majas on 2-toaline (16 tk). Energiaklass E (energiamärgise järgi).

Estiq AVM baastase selle maja korteritele on 3 728 €/m², mis on umbes 0,0% üle Kesklinna mediaani (korterite notariaaltehingute mediaan €3 727/m², 2026 Q3, n=408). Tüüpiline korter (2-toaline, 47,5 m²) on ligikaudu €177 080.

✓ Sobib hästi

Esmakodu ostjale, 1–2 liikmelisele leibkonnale ja üüriinvestorile.

⚠ Arvesta

Energiaklass E, maapealne parkimine ja 1959. aasta ehitusaeg.

€550–€670/kuu

Tüüpilise 2-toalise korteri turuüür (3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood).

📊 Turuandmed · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood
Kommunaalid: suvel ~120 €, talvel ~230 € · 100% möbleeritud
3,6–4,6%

Hinnanguline brutotootlus (tuletatud tegelikest üürituru andmetest).

turuandmetest

Korterite hinnad ja tubade jaotus

Ehitisregistri (EHR) ametlik korterite jaotus ja Estiq väärtusvahemikud.

Korter Arv Tüüpiline pind €/m² Väärtusvahemik
1-toaline 8 28.2 – 33.9 m² €3 914 €111 933–€135 432
2-toaline 16 46.3 – 49 m² €3 728 €159 920–€193 494
3-toaline 4 59.5 – 62.6 m² €3 579 €197 903–€239 451
Enamik kortereid ei ole siiski ühetaolised: tegelik tehinguväärtus sõltub korrusest, siseviimistlusest, panipaigast ja parkimiskohast.
Tasuta hinnang · ilma registreerimiseta

Kui palju on sinu korter selles majas väärt?

Vali oma korter ja seisukord — arvutame turuväärtuse ja hinnavahemiku selle maja ja lähiümbruse tehingute põhjal. Tasuta, telefoninumbrit ei küsita.

Täismahus hindamisaruanne (PDF) · 7,99 € — Soovi korral saad hinnangu lehel tellida ka PDF-aruande:

  • Turuväärtus, hinnavahemik ja põhjendus võrdlusobjektidega
  • Ehitisregistri, energiamärgise ja kinnistu andmed
  • Riskid: üleujutus, radoon, müra, õhk, turvalisus
  • Korteriühistu kulud, remondifond ja laen võrreldes piirkonnaga

Täpsusgarantii: kui atesteeritud hindaja EVS 875 hindamisakt erineb aruande turuväärtusest üle 15%, tagastame aruande hinna. Tingimused →

Pimetest 2026, 600 Tallinna korterit: mediaanviga 9,5% · Metoodika →

Aruanne on saadaval korteritele, mille kohta on piisavalt andmeid — näed seda kohe hinnangu lehel. Vaata näidisaruannet →

Korteri Kiirkalkulaator

Hoonepõhine benchmark + korteri omadused. Vali parameetrid ja näe arvestuslikku turuväärtust koheselt.

1-toaline · 31.6 m² 2-toaline · 47.4 m² 3-toaline · 61.1 m²
− 47,5 m² +
Vajab remonti −15% Heas korras Renoveeritud +10%
1. korrus −2% Kesk-korrus Viimane korrus
Rõdu / lodža +€3 000 Panipaik +€2 000 Parkimiskoht +€3 500
Arvestuslik turuväärtusMudeli statistiline hinnang sellele, millise hinnaga sarnane korter selles hoones tõenäoliselt müüakse. Põhineb Maa- ja Ruumiameti tehinguandmetel ja võrreldavatel korteritel. Tegelik hind võib erineda mõne protsendi võrra. Ei ole EVS 875 hindamisakt.
€177 080
ca €3 728 / m² · mudeli indikatiivne hinnang
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishindSoovituslik müügikuulutuse lähtehind: arvestuslik turuväärtus +5%. Tallinnas müüakse korterid keskmiselt 3–5% alla lõpliku kuulutuse hinna, seega jätab see ruumi läbirääkimisteks. Ei ole tehinguhind ega garantii. €185 934
Eeldatav üüritulu €550–€670/k
Pakkumishind ruutmeetri kohta €3 914/m²
Kauplemisruum 3–5%
Metoodika: automatiseeritud AVM-statistiline väärtus, mis tugineb Maa-ameti tehinguandmetele. Ei asenda kutselise kinnisvarahindaja EVS 875 standardile vastavat eksperthinnangut.

Estiq Building Scorecard™

8-mõõtmeline elukeskkonna, turvalisuse, taristu ja turu audit.

Koondskoor
7,7 / 10
Andmehõive: 96%

Estiq Building Score™ on Estiqi enda analüütiline koondindikaator (mitte ametlik reiting ega garantii seisukorra, turvalisuse või tootluse kohta); komponentide kaalud on toodud allpool. Metoodika

Asukoht & ühendused9,2

Bussijaam peatus 100 m / 1 min; kiire ühendus kesklinnaga.

Kaal 20%
Haridus & koolide tase6,9

Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium 489 m; riigieksamid: 65/100; lasteaed 432 m.

Kaal 15%
Õhukvaliteet & keskkond6,1

57% tundidest hea, 13% halb (12 kuu keskmine, tase: kõrgenenud), müratase 65 dB (väga vali), modelleeritud (Lden), lähim park Aafrika aed 604 m. Allikad: Estiqi müramudel (CNOSSOS-EU lähendus); Estiqi õhuindeks Keskkonnaagentuuri andmetel.

Kaal 10%
Turvalisus & kuritegevuse risk7,5

PPA avaandmed (H3 ala (~0,7 km²), 24 kuud kuni 14.10.2026, n=111): keskmisest kõrgem sündmuste tase; viimased 12 kuud vs eelnevad 12: -26,6%.

Kaal 10%
Seisukord & vanus6,6

1959. a; kandekonstruktsioon Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon.

Kaal 15%
Energiatõhusus & küttekulud6,7

Energiamärgis E (väljastatud 22.12.2009, aegunud märgis); kütteliik Kaugküte.

Kaal 10%
Elukeskkond & taristu8,8

Aafrika aed 604 m; toidukauplus 126 m.

Kaal 10%
Turulikviidsus & nõudlus9,6

Maa-ameti tehingumaht selles mikropiirkonnas (viimase 4 kvartali jooksul 495 tehingut kohordis „1940-1970 ehitusaasta”).

Kaal 10%

Keskkond ja ohutus: Tartu mnt 70

Ametlikud avaandmed ja Estiqi mudelid selle hoone asukoha kohta. Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit. Kuidas arvutame.

Turvalisus

Sündmuste tase: keskmisest kõrgem · indeks 6,8 / 10

Politsei- ja Piirivalveameti avaandmetes on ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 registreeritud sündmust (andmed kuni 14.10.2026). Viimase 12 kuu tase võrreldes eelmise 12 kuuga: -27%.

Sagedasemad liigid: vargus, vandalism, pisivargus.

Loeb politseisse jõudnud sündmusi, mitte turvatunnet.

Allikas: PPA avaandmed.

Õhukvaliteet

Kõrgenenud

Viimase 12 kuu 56 058 tunninäidust (07.12.2025–22.10.2026, 17 ruutu ~600 m raadiuses): 57% kahes parimas klassis, 30% keskmises ja 13% kahes halvimas klassis viiest.

Allikas: Keskkonnaagentuur, tunniandmed.

Müra

65 dB Lden · väga vali

Liiklusmüra hinnang on 12 dB üle WHO soovitusliku taseme (53 dB Lden).

Allikas: Estiqi müramudel, OpenStreetMap.

Radoon pinnases

Andmed puuduvad

Pinnaseõhu näit, mitte korteri siseõhk; puudutab eelkõige keldrit ja 1. korrust.

Allikas: Eesti radooniriski kaart (Eesti Geoloogiateenistus).

Hinnatrend ja müügistrateegia

Tehingud 2024 Q4–2026 Q3 · Maa-amet · Kesklinna · 1940-1970 ehitusaasta valim.

Kvartalipõhine €/m² tehinguhind (Valim: 971 tehingut · 1940-1970 ehitusaasta)
Tehingud ✨ Prognoos 2026 Q4 Meetod: kaalutud lineaarne regressioon viimase 6 kvartali põhjal, summutus 0,75, piir ±5%/kv. Ei ole garantii. Torupilli asum · 1940-1970 ehitusaasta · €3 820 (2026 Q3) +4.6% a/a (2026 Q3 vs 2025 Q3)
Tartu mnt 70 AVM tase: €3 728/m² €3 108 2024 Q4 129 tehingut €3 276 2025 Q1 115 tehingut €3 068 2025 Q2 114 tehingut €3 193 2025 Q3 118 tehingut €3 146 2025 Q4 131 tehingut €3 373 2026 Q1 108 tehingut €3 464 2026 Q2 133 tehingut €3 340 2026 Q3 123 tehingut €3 450 2026 Q4 ✨ Prognoos

Müügistrateegia

AVM turuväärtus
€3 728/m²
Hinnavahemik
€3 374–4 082
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind (Tüüpiline 2-toaline · 47,5 m²)
€185 934
Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind€3 914/m²
Kauplemisruum~3–5%

Turu pulss: hoone vs naabruskond

Notaritehingute €/m², aastamuutus ja tehingute aktiivsus asumi, linnaosa ja linna tasemel.

Tase €/m² Hoone vs Aasta muutus Tehingud 4 kv Suund
Asum: Torupilli asum2026 Q3 €3 820 −2,4% +1,3% — —
Linnaosa: Kesklinna linnaosa2026 Q3 €3 728 0,0% +3,2% 1 659 (+2,2%) Stabiilne
Linn: Tallinn2026 Q3 €2 949 +26,4% +3,4% — —

Allikas: Maa- ja Ruumiameti notaritehingud, viimane lõppenud kvartal. Aktiivsus = tehinguid viimasel 4 kvartalil võrreldes eelneva 4-ga. „Soojenev“ või „jahtub“ ainult siis, kui nii hind (±3%) kui aktiivsus (±10%) liiguvad samas suunas ja tehinguid on vähemalt 30; muidu „stabiilne“. Müügiaegu me ei mõõda.

Asukohakaart ja lähimad taristuobjektid

10 minuti jalutuskäigu piirkonnas asub 17 olulist taristuobjekti (kokku 19 teenust lähiümbruses) · Koordinaadid 59.427904, 24.776790 · katastritunnus 78401:116:0890.

10 min jalutuskäik
🚆
Bussijaam peatus
Rongipeatus · Elron rongid
100 m · 1 min
🚏
Lubja peatus
Bussipeatus · Bussiliinid
116 m · 2 min
🛒
Bakkal
Supermarket · Igapäevakaubad
126 m · 2 min
🚆
Tallinna Bussijaam peatus
Rongipeatus · Elron rongid
234 m · 3 min
🚆
Bussijaam (ajutine) peatus
Rongipeatus · Elron rongid
282 m · 4 min
🛒
Sikupilli Coop Peremarket
Supermarket · Igapäevakaubad
376 m · 5 min
🛒
Juhkentali Rimi
Supermarket · Igapäevakaubad
383 m · 5 min
🧒
Tallinna Mesimummu Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
432 m · 6 min
🛒
Sikupilli keskus
Supermarket · Igapäevakaubad
442 m · 6 min
🧒
Tallinna Unistuse Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
459 m · 6 min
🧒
Tallinna Sikupilli Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
481 m · 6 min
🎓
Tallinna Kesklinna Vene Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 65.5/100
489 m · 7 min
🧒
Tallinna Liivamäe Lasteaed
Lasteaed · Alusharidus
506 m · 7 min
🎓
Kadrioru Saksa Gümnaasium
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 60.7/100
548 m · 7 min
🌳
Aafrika aed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
604 m · 8 min
🌳
Kadrioru kogukonnaaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
684 m · 9 min
🎓
Erakool Garant
Gümnaasium · Riigieksamite tase: 23.6/100
749 m · 10 min
🌳
Politseiaed
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
905 m · 12 min
🌳
Spordikuulsuste park
Park ja roheala · Puhke- ja jalutusala
918 m · 12 min
10 minuti jalutuskäigu kaugusel: 17 objekti, lähim peatus 100 m.

Piirkonna ehitusajastu & rahvastik: Kesklinna linnaosa

Statistikaamet REL2021 ja Ehitisregistri ametlikud avaandmed.

Elanike vanusejaotus

64 551 elanikku
0–17 (Lapsed & noored) 19.9% · 12 854
18–64 (Tööealised) 67.2% · 43 399
65 ja vanemad (Seeniorid) 12.9% · 8 298

Haridustase (15+)

53 514 elanikku
Põhiharidus või madalam 9.4% · 5 016
Keskharidus või kutseharidus 28% · 14 969
Kõrgharidus või magistrikraad 59% · 31 582
Haridustase teadmata 3.6% · 1 947

Ehitusaeg & elamufond

36 655 eluruumi
Ajalooline & EW (< 1945) 34.5% · 12 631
Nõukogude periood (1946–1990) 33.1% · 12 127
Taasiseseisvunud (1991–2010) 19.2% · 7 050
Kaasaegsed uusarendused (2011+) 11.7% · 4 298

Enim ehitatud periood: 1919–1945.

Energiatõhususe jaotus A–G

A-klass (Liginullenergia) 4%
B-klass (Madalenergia) 7.7%
C-klass (Hea energiatõhusus) 9.7%
D-klass (Rahuldav energiatõhusus) 9.6%
E-klass (Tüüpiline nõukogude paneel) 34.6%
F–G klass (Kõrge energiatarve) 34.5%

Hoone koondprofiil

EHR-ist ja Maa-ameti katastrist loetud näitajad; registris puuduvaid välju ei kuvata.

Ehitusaasta1959
Kortereid kokku28
Korruseid4
EnergiamärgisE
OmandivormEraomand · korteriomand
Krundi suurus1 540 m²
KüttesüsteemKaugküte
KandekonstruktsioonVäike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon
Lifte0
Müratase65 dB (väga vali)

Riiklike registrite andmed: EHR ja kataster

Ainult see, mida Estiq loeb EHR-ist ja katastri WFS-ist. Tuleohutus- ja liftikontrolle Estiq ei jälgi.

EHR · Ehitisregister

Kood 101016226 · kanne muudetud 23.05.2026.

Väike- või suurplokk, näiteks vaht, mull, kergkruus, kärg, betoon · lifte EHR-i järgi: 0.

EHR portaal (kood: 101016226) →

Katastriüksus (Maa-amet)

78401:116:0890 · pindala 1 540 m².

Sihtotstarve: 100% Elamumaa.

Katastrikaart (78401:116:0890) ↗

Korteriühistu ja ülalpidamiskulud

Hoonet haldab korteriühistu Tallinn, Tartu mnt 70 korteriühistu (registrikood 80096770). Andmed pärinevad ühistu 2025. a majandusaasta aruandest (Äriregister).

Kulud kokku€2,92/m² kuustüüpiline korter €131 kuus · k.a kommunaalid
Ühistu maksed€1,56/m² kuusilma kommunaalideta · remondifond €0,87/m² · Juhkentali asum mediaan €1,61/m² kuus
Remondifond€13 464€11/m² · jääk aasta lõpus
LaenudLaenu ei oleaasta lõpu seisuga

Tegevusaruanne ja juhtimine: Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.

🔨 Teostatud remonditööd ja parendused (aastate lõikes):
2025
Kindlustusmaksed: €449 Alusplaanid, mõõdistamised, renoveerimisprojekt: €11 346 Veemõõdusõlme rekonstrueerimine: €354 Soojussõlme ajami vahetus: €631 Fonoluku hooldus: €78 Survepesu, ummistuse likvideerimine: €292 Värava remont: €374
2024
Kindlustusmaksed: €436 Tiibvärava remont, reguleerimine: €91 Mütsid ja paigaldus: €890 Küttekulujaoturite vahetus: €66 Radiaator: €94 Prügivedu: €464
2023
Kindlustusmaksed: €382 Laenumaksed ja intressid: €1 467 Kindlustuse omavastutus: €730 Tiibvärava remont: €114 Renoveerimise lähtetingimuste koostamine: €672 Soojussõlme häälestus, hooldustööd: €565 Prügivedu: €536
Majandusaasta20252024
Liikmete maksed€23 473€11 990
sh remondifondi maksed€13 075€2 041
Remondikulud€13 524€2 041
Remondifondi jääk€13 464€15 188
Raha€21 913€19 618
Reservkapital€1 927€1 927
Aasta tulem€1 239−€381
Ühistu maksed liigiti2025€/m² kuus
Hooldustasud€9 9490,66
Remonditasud€13 0750,87
Kindlustus€4490,03

28 korterit · juhatuses 3 liiget · liikmeid 27 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister). €/m² = summa ÷ korterite pind ehitisregistris (1 256 m²) ÷ 12. „Kulud kokku" on aruande korteritabelis omanikele esitatud kulude summa ja sisaldab tavaliselt kütet, vett ja elektrit. Võrdlus: Juhkentali asum korteriühistute mediaan ja veerandid samal aastal.

Maa- ja Ruumiameti In-ADS aadressiobjekt (ADS-OID: EE00637173) · Postiindeks: 10113

KÜ andmed e-äriregistrist ↗

Tartu mnt korterelamud

25 hoonet tänaval · tänava mediaan €3 501/m² (n=25) · reaalajas filtreeritav võrdlus.

Aadress Ehitusaasta Estiq €/m² Tüüpiline korter Energiaklass
Tartu mnt 6 1936 €3 689 ~€182 471 C Vaata →
Tartu mnt 16 1994 €4 060 ~€225 736 E ~ Vaata →
Tartu mnt 18 2000 €3 935 ~€233 958 F Vaata →
Tartu mnt 24 1957 €3 407 ~€240 621 F Vaata →
Tartu mnt 25 2016 €4 526 ~€421 299 D Vaata →
Tartu mnt 26 1937 €3 450 ~€256 413 E ~ Vaata →
Tartu mnt 30 1957 €3 330 ~€259 259 D Vaata →
Tartu mnt 31 1906 €3 501 ~€297 616 E ~ Vaata →

Ametlikud andmeallikad & registrite tõendid

Otsesed andmesidemed, riiklikud registrid ja värskenduste ajatemplid.

Andmevaldkond Ametlik allikas Haldusorganisatsioon Andmed seisuga Staatus
Hoone tehnilised andmed EHR · 101016226 Maa- ja Ruumiamet 19.10.2026 (EHR kanne 23.05.2026) Kinnitatud
Katastriüksus & maakasutus Maa- ja Ruumiamet · 78401:116:0890 ↗ Maa- ja Ruumiamet 04.10.2026 Kinnitatud
Notariaalsed müügitehingud Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaas Maa- ja Ruumiamet 09.2026 Sünkroniseeritud
Rahvastik & loendusandmed Rahvastikuregister & RL21 Statistikaamet aastane (2021. a loendus) Ametlik
Ohutus & keskkonnaseire Mürakaardid, õhukvaliteet & PPA PPA / Keskkonnaagentuur mudelhinnang Statistiline
Üür & brutotootlus Estiq üüriandmebaas · 3 kuulutust 500 m raadiuses, sama ehitusperiood · tootlus 3,6–4,6% Estiq Rental Intelligence 10.2026 · n=3 Turuandmed
Hindamismetoodika Estiq AVM Võrdlusmeetodi põhimõtted (mitte EVS 875 eksperthinnang) 2026 mudelikaalud Statistiline

Hoone energiaklassi selgitus

Energiamärgis on ametlik dokument, mis kirjeldab hoone energia- ja küttekulude tõhusust.

E · see hoone Suurem energiatarve Märgatav soojuskadu; tüüpiline vanemale elamufondile

Olulised riskid

  • 1959. aasta ehitusaeg: tehnosüsteemid vajavad perioodilist uuendamist ja hooldust.
  • Energiaklass E: tõenäoliselt suurem küttevajadus kui A/B-klassi uusarendustes. Energiamärgis on aegunud, kehtiv klass võib erineda. Tegelik küttekulu sõltub korterist ja kasutusest.
  • Parkimine: maapealne parkimine kinnistul või tänaval; eraldi maa-alust garaaži ei ole.
  • Hindamise erisus: konkreetse korteri laenuväärtus sõltub muu hulgas siseviimistlusest.

Korduma kippuvad küsimused

Vastused on kirjutatud nii kasutajale kui ka otsingumootoritele ja AI-vastuste süsteemidele.

Milline hoone asub aadressil Tartu mnt 70, Tallinn?

Tartu mnt 70 on 1959. aastal ehitatud 4-korruseline korterelamu asukohas Kesklinna linnaosa, milles on kokku 28 korterit. EHR kood on 101016226 ja katastritunnus 78401:116:0890. Estiqi andmetel energiaklass E.

Mis on Tartu mnt 70 korterite keskmine ruutmeetrihind ja turuväärtus?

Estiq AVM hinnang on 3 728 €/m². Hinnangu vahemik on 3 374–4 082 €/m². Tüüpilise 2-toalise korteri arvestuslik väärtus on ligikaudu €177 080.

Kui palju maksab 40 m² või 50 m² korter aadressil Tartu mnt 70?

3 728 €/m² benchmarki põhjal on 40 m² korteri indikatiivne väärtus umbes €149 120 ja 50 m² korteri väärtus umbes €186 400. Tegelik väärtus sõltub korteri seisukorrast, korrusest, parkimisest ja panipaigast.

Kuidas jagunevad korterite hinnad tubade arvu järgi?

1-toaline: €111 933–€135 432; 2-toaline: €159 920–€193 494; 3-toaline: €197 903–€239 451.

Millise indikatiivse hinnaga tasub korter müüki panna?

Mudelipõhine indikatiivne pakkumishind on ligikaudu €3 914/m², tüüpilise 2-toalise puhul umbes €185 934, 3–5% kauplemisruumiga.

Kui palju võiks saada 2-toalise korteri eest üüritulu?

Heas korras 2-toalise korteri hinnanguline turuüür on €550–€670 kuus ja brutotootluse hinnang 3,6–4,6%.

Kas aadressil Tartu mnt 70 on odavam osta või üürida?

Ostes on laenu kuumakse ca 732 €, üürides 550–670 € — laenumakse on üürist 20% suurem. See on 34% (laen) ja 29% (üür) brutopalga mediaanist (Tallinn, 2 126 €, 2026. a II kvartal, Statistikaamet). Eeldus: tüüpiline 2-toaline (47,5 m²) 177 080 € (Estiqi hinnang), 80% laen 25 a 3,8% intressiga, omafinantseering 35 416 €; üür lähiümbruse pakkumistest; KÜ makse ja lõivud pole sees.

Milline on aadressi Tartu mnt 70 ümbrus: turvalisus, õhk, müra ja radoon?

Politsei avaandmetel registreeriti ümbritseva ~0,7 km² ala kohta 24 kuu jooksul 111 sündmust (sündmuste tase: keskmisest kõrgem). Õhk: viimase 12 kuu tunninäitudest 57% oli kahes parimas ja 13% kahes halvimas klassis (tase: kõrgenenud). Liiklusmüra hinnang maja juures on 65 dB (Lden). Näitajad kirjeldavad piirkonda, mitte konkreetset korterit.

Kui suured on ülalpidamiskulud hoones Tartu mnt 70?

Korteriühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi olid korteriomanike kulud kokku keskmiselt €2,92/m² kuus koos kommunaalteenustega, tüüpiline korter maksis €131 kuus. Ühistu maksed ilma kommunaalteenusteta olid €1,56/m² kuus, sh remondifond €0,87/m². Remondifondi jääk aasta lõpus oli €13 464. Ühistul laenu ei olnud. Vaata ühistu andmeid.

Kas Estiq online-hinnang asendab panga nõutud eksperthinnangut?

Ei. Kodulaenuks nõuab pank atesteeritud hindaja eksperthinnangut standardi EVS 875 järgi — telli hindamine.

Kui täpne on Estiqi automaathinnang (AVM)?

Mediaanviga on Tallinnas 9,5% ja mujal Eestis 12,1%; Tallinnas jääb 83% hinnangutest ±20% piiresse (pimetest mai–september 2026). Ebatüüpiliste objektide puhul on viga suurem — vaata metoodikat.

Kust need andmed pärinevad?

Tehinguhinnad — Maa- ja Ruumiameti notariaalsed korteritehingud; hinnangud — Estiqi AVM mudel; üürid — Estiqi turuandmebaas (24 kuud); palgad — Statistikaamet (PA117); majade andmed — ehitisregister; ühistute kulud — korteriühistute majandusaasta aruanded; müra ja õhk — riiklikud mürakaardid ja õhuseire. Arvud uuenevad iga andmelaadimisega ja igaühel on periood ning valim — vaata metoodikat.

Hoone andmed on võrreldud EHR ja Maa-ameti registritega. AVM-metoodika: Martin Koppel, Estiqi kinnisvara hindamise nõustaja (metoodika lähtub EVS 875 standardist). Tegemist on automaatse mudelihinnanguga, mitte EVS 875 hindamisaktiga. Uuendatud 19.10.2026.

Vajad teist arvamust?

Edasta selle hoone andmed kohalikule eksperdile, ilma et peaksid põhiteavet uuesti sisestama.

Küsi piirkonna maaklerilt nõu