Tallinn, Tartu mnt 28 korteriühistu
33 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Tartu mnt 28 korteriühistu on 33 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €266 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,91/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Keldrimäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €44 119 (€15/m², ≈ €1 337 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€41 138) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €553 237 (≈ €16 765 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 51% (€37 255 → €56 348 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,08/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tartu mnt 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 904 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€41 138 → €44 119 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€639 880 → €553 237 (2022–2025)
- Suur remondifond€15/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,08 (siin €3,91) · maksed €1,30 (siin €1,62) · remondifond €14/m² (siin €15)
Samal tänaval: Tartu mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 28 (see ühistu) | – | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Tartu mnt 6 | 430 m | 23 | – | €5,20 | €12 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 10 | 370 m | 22 | – | €3,34 | €29 | €342 223 | 2025 |
| Tartu mnt 14 | 300 m | 5 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16 | 210 m | 52 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 16b | 240 m | 25 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 18 | 190 m | 30 | – | €1,08 | €24 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 25 | 190 m | 11 | – | €8,27 | €43 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 30 | 100 m | 43 | €2,18 | €1,49 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 32 | 130 m | 34 | – | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 39 | 70 m | 13 | – | €4,41 | €8 | €87 396 | 2025 |
| Tartu mnt 42 | 290 m | 20 | €4,67 | €2,02 | €59 | €22 878 | 2025 |
| Tartu mnt 47 | 180 m | 60 | €3,74 | €1,35 | €14 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50 | 380 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tartu mnt 50a | 420 m | 93 | €3,78 | €1,16 | €2 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 51 | 320 m | 32 | €2,05 | €1,25 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,74 | €1,49 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tartu mnt 28 (see ühistu) | – | 33 | €3,91 | €1,62 | €15 | €553 237 | 2025 |
| Lastekodu tn 5 | 60 m | 33 | €3,29 | €0,90 | €3 | €174 926 | 2025 |
| Lastekodu tn 3 | 70 m | 33 | €2,86 | €0,80 | €11 | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 8 | 80 m | 60 | €2,75 | €0,96 | €26 | €25 971 | 2025 |
| Lastekodu tn 6 | 110 m | 64 | – | €4,06 | €11 | €34 848 | 2025 |
| Lastekodu tn 1 | 120 m | 55 | – | €1,69 | – | €165 674 | 2025 |
| Lastekodu tn 10 | 150 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lastekodu tn 6b | 150 m | 18 | €3,54 | €2,04 | €28 | €88 613 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 22 | 150 m | 31 | €2,81 | €0,61 | – | €62 495 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 29 | 160 m | 14 | €2,73 | €0,19 | – | ei | 2025 |
| J. Kunderi tn 8 | 170 m | 32 | €3,56 | €1,11 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €0,96 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 33 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 081 | €0,66 | €58 | €19 880 |
| Juriidilised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €15 782 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €32 004 | €0,92 | €81 | €39 360 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 263 | €0,04 | €3 | €1 113 |
| Kokku | €56 348 | €1,62 | €142 |
Võrdlus: Keldrimäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €44 119 = €15/m² ≈ €1 337 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€553 237 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €16 765 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €56 348 | €76 135 | €74 467 | €37 255 | +51% |
| sh remondifondi maksed | €32 004 | €39 360 | €40 016 | – | −20% |
| Remondikulud | €7 970 | €6 015 | €8 589 | €6 681 | +19% |
| Remondifondi jääk | €44 119 | €42 272 | €41 786 | €41 138 | +7,2% |
| Laenujääk | €553 237 | €585 419 | €613 073 | €639 880 | −14% |
| Raha | €19 784 | €18 272 | €17 508 | €22 581 | −12% |
| Reservkapital | €11 983 | €11 983 | €8 983 | €8 983 | +33% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 238 | €41 700 | €43 815 | €25 783 | +17% |
| Aasta tulem | €813 | −€23 | −€1 623 | −€3 023 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 970 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 44 119 €.
liikmeid 32 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tartu mnt 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,91/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €266 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,62/m² kuus. Keldrimäe asum mediaan oli €3,36/m² kuus.
Kui suur on Tartu mnt 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €44 119 (€15/m², ≈ €1 337 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €41 138. Võrreldes Keldrimäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tartu mnt 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €553 237 (≈ €16 765 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tartu mnt 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 255 ja 2025. aastal €56 348 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: −26% vs 2024.
Kuidas Tartu mnt 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,08/m² kuus (siin €3,91/m² kuus); remondifond €14/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Tartu mnt 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
33 korterit. Registrikood 80307116; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 904 m².